マンション築地

Q: マンション築地の相場価格は？

売却価格相場3,460万円～3,760万円、賃貸賃料相場14万円～17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: マンション築地の売却までにかかった期間は？

181日〜（26.5％）です。

Q: マンション築地の価格推移は？

マンション築地と中央区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-48.3万円（-64.2％）です。

Q: マンション築地の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

マンション築地の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都中央区湊３丁目１２－１１
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
22.7%

推定売却価格相場

3,460万円〜3,760万円

（76.90万円/㎡〜83.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,940万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.0万円〜 17.0万円

（3,100円/㎡〜3,800円/㎡）

5.15 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

マンション築地
物件概要

マンション名	マンション築地（マンション築地）
住所	東京都中央区湊３丁目１２－１１ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩6分東京地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩8分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1982年6月
階数	11階
総戸数(棟総戸数)	31戸
旧分譲主	国分建設
施工会社	サカエ産業

売買価格推移
過去と比べると？

マンション築地の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

マンション築地
3年前と比較して+666万円（22.7%）
1年前と比較して+203万円（5.9%）

中央区平均※45㎡で算出
3年前と比較して+1,265万円（27.1%）
1年前と比較して+522万円（9.7%）

マンション築地は3年前と比較して+666万円（22.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月16日】

パレステュディオ日本橋浜町駅前

夫婦イラスト

【東京都中央区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階

【東京都中央区】

パレステュディオ日本橋浜町駅前

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

【投稿日：2024年02月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,500万円	3,800万円	4,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年12月

6ヶ月

成約時期／
2023年5月

【投稿日：2024年01月12日】

ドムス高輪

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／4階

【東京都港区】

ドムス高輪

■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
14,000万円	23,000万円	21,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年9月

6ヶ月

成約時期／
2023年2月

【投稿日：2024年01月29日】

ベレッサ文京千石

夫婦イラスト

【東京都文京区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都文京区】

ベレッサ文京千石

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	6,180万円	6,050万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

2ヶ月

成約時期／
2021年9月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のマンション築地の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

マンション築地販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価75万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格：1,850万円（㎡単価71万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格：1,850万円（㎡単価71万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡

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2024年1~3月

販売価格：3,800万円（㎡単価90万円）

階／- ／2ＬＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格：1,850万円（㎡単価71万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年1~3月

販売価格：1,880万円（㎡単価71万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2022年10~12月

販売価格：3,890万円（㎡単価89万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2022年7~9月

販売価格：1,690万円（㎡単価63万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2022年4~6月

販売価格：2,840万円（㎡単価65万円）

中層階／南西向き／2ＤＫ／45㎡
2020年10~12月

販売価格：3,500万円（㎡単価83万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／40㎡
2019年10~12月

販売価格：1,100万円（㎡単価42万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2019年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価75万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価40万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2018年1~3月

販売価格：1,990万円（㎡単価75万円）

上層階／南向き／1ＤＫ／25㎡
2017年7~9月

販売価格：1,600万円（㎡単価61万円）

上層階／南西向き／1ＤＫ／25㎡
2017年7~9月

販売価格：3,180万円（㎡単価73万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2017年7~9月

販売価格：3,180万円（㎡単価75万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／40㎡
2017年1~3月

販売価格：3,180万円（㎡単価75万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／40㎡
2016年7~9月

販売価格：2,100万円（㎡単価80万円）

上層階／南西向き／1ＤＫ／25㎡
2015年7~9月

販売価格：3,160万円（㎡単価73万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2015年4~6月

販売価格：1,380万円（㎡単価51万円）

上層階／南西向き／1Ｒ／25㎡
2015年1~3月

販売価格：2,280万円（㎡単価52万円）

中層階／南西向き／2ＤＫ／45㎡
2014年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／1Ｒ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価87万円）

上層階／南東向き／- ／35㎡
2024年4~6月

販売価格：4,890万円（㎡単価101万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価91万円）

階／- ／1Ｒ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＤＫ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＤＫ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／- ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1Ｋ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＤＫ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／25㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2Ｋ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＤＫ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｒ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1Ｒ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｒ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2Ｋ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

マンション築地と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

マンション築地
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／101件）

「マンション築地」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「マンション築地」の
最多成約期間は 181日 ~ （26.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で214件（14.3%)、
二番目に多かったのは3月で158件（10.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

マンション築地の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	8,218万円	8,047万円 171万円⬆	6,598万円 1621万円⬆
平均㎡単価	143万円/㎡	141万円 2万円/㎡⬆	122万円 22万円/㎡⬆
新規登録数	283件	274件 9件⬆	250件 33件⬆
平均築年数	22年	22年 -年-	22年 -年-

2024/04には、平均売買価格が8,218万円（143万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

湊のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	6,435万円	7,148万円 -713万円⬇	6,446万円 -11万円⬇
平均㎡単価	134万円/㎡	137万円 -4万円/㎡⬇	127万円 7万円/㎡⬆
新規登録数	14件	9件 5件⬆	13件 1件⬆
平均築年数	25年	24年 1年⬆	19年 6年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,435万円（134万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は713万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

中央区と湊のマンション流通量

中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
湊では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

中央区と湊の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,350万円	4,942物件／23.4％
1LDK	4,980万円	4,774物件／22.6％
2LDK	7,600万円	6,880物件／32.6％
3LDK	8,950万円	4,272物件／20.2％
4LDK	9,480万円	234物件／1.1％

『マンション築地』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、7,600万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,880物件で、供給数（売出物件数）の32.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	169万円／㎡（558万円／坪）	1,759物件／7.5％
6〜10年	137万円／㎡（453万円／坪）	4,138物件／17.8％
11〜15年	116万円／㎡（384万円／坪）	3,436物件／14.7％
16〜20年	118万円／㎡（390万円／坪）	3,654物件／15.7％
21〜25年	116万円／㎡（384万円／坪）	3,419物件／14.7％
26〜30年	96万円／㎡（316万円／坪）	875物件／3.8％
31〜35年	98万円／㎡（325万円／坪）	485物件／2.1％
36〜40年	85万円／㎡（281万円／坪）	610物件／2.6％
41〜45年	74万円／㎡（244万円／坪）	2,851物件／12.2％
46〜50年	73万円／㎡（240万円／坪）	1,109物件／4.8％
51年〜	71万円／㎡（234万円／坪）	967物件／4.1％

『マンション築地』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,138物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

マンション築地
試算条件　45㎡・6階

推定売却価格：3,425万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

マンション築地
よくある質問

マンション築地の相場価格は？

売却価格相場3,460万円〜3,760万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

マンション築地の売却までにかかった期間は？

マンション築地の最多成約期間は 181日〜（26.5％）です。

マンション築地の価格推移は？

マンション築地と中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-48.3万円（-64.2％）です。

マンション築地を売却した際の手残り額は？

マンション築地（45㎡・6階）の売却をした場合は3,425万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

マンション築地の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

マンション築地の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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「マンション築地」の最多成約期間は 181日 ~ （26.5％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.9％）

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マーケット情報どんな市場なの？

中央区のマンションマーケット（売買）データ

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