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東京都中野区上鷺宮の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都中野区上鷺宮の平均売買価格推移

売買価格相場

6,595万円〜6,995万円

（94.3万円/m²〜100万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

13位

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3年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は3年前と比較して15.8%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は6年前と比較して34.1%程度上昇（+24.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は9年前と比較して64.5%程度上昇（+38.1万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.3%
（+6.6万円/㎡）		 +15.8%
（+13.3万円/㎡）		 +34.1%
（+24.7万円/㎡）		 +64.5%
（+38.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中野区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都中野区上鷺宮の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,595万円〜6,995万円

（94.3万円/m²〜100万円/m²）

賃貸賃料相場

21.2万円〜25.2万円

（3,036円/m²〜3,607円/m²）

4.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2000年】の場合

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東京都中野区上鷺宮の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 4,200万円 111万円 上層階 南東向き 1ＬＤＫ 38㎡ 築48年
2026年04月 750万円 36万円 上層階 南東向き 1Ｋ 22㎡ 築38年
2026年04月 700万円 40万円 上層階 南東向き 1Ｋ 18㎡ 築38年
2026年04月 8,650万円 156万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築31年
2026年04月 1億4,250万円 258万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築14年

2026/04
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中野区上鷺宮のマンション。

東京都中野区上鷺宮の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都中野区上鷺宮の市場データ

▼東京都中野区上鷺宮のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 6,795 万円 6,830 万円
-35 万円 ⬇ 		6,332 万円
463 万円 ⬆
平均
㎡単価		 97 万円/㎡ 98 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		90 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 2 件
8 件
-6 件 ⬇
平均
築年数		 25 年 25 年
25 年

2026/03には、 平均売買価格が6,795万円（97万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は35万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都中野区上鷺宮の
最多販売期間は ~ 180日 （21.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で977件（10.5%）

二番目に多かったのは
2月で950件（10.2%）

一番目に少なかったのは
5月で672件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中野区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,792物件

概ね月に150物件の新規売出物件があります。

東京都中野区上鷺宮の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,530万円 2,978件／37.6％
1LDK 3,699万円 1,564件／19.7％
2LDK 5,780万円 1,795件／22.6％
3LDK 7,480万円 1,504件／19.0％
4LDK 8,800万円 89件／1.1％

『中野区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,530万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,978物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 128万円／㎡
（424万円／坪）		 670件／6.9％
6〜10年 125万円／㎡
（414万円／坪）		 870件／9.0％
11〜15年 111万円／㎡
（368万円／坪）		 721件／7.4％
16〜20年 99万円／㎡
（327万円／坪）		 916件／9.5％
21〜25年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 832件／8.6％
26〜30年 95万円／㎡
（314万円／坪）		 749件／7.7％
31〜35年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 727件／7.5％
36〜40年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 970件／10.0％
41〜45年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 716件／7.4％
46〜50年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 780件／8.0％
51年〜 63万円／㎡
（210万円／坪）		 1,683件／17.4％

『中野区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,683物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

東京都中野区上鷺宮エリアの特徴

中野区は都内でも人口密度の高いエリアの上位となっており、世帯の半数以上が単身者世帯です。大規模なオフィスビルが新たに建設されたり、若者に人気の商業施設や大学施設があるためか、人口の比率が20代・30代が高く、23区内では一位となっています。

新宿の隣に位置していますが人口がそこまで多くないことも特徴の一つです。

中野駅前のショッピングモール「中野ブロードウェイ」は国内外からサブカルチャーの聖地として注目されています。

中野区は武蔵野台地の中央部に位置しており、区内の大半は台地です。そのため、地盤が硬く地震の多い日本の中では安心度の高いエリアとなります。

中野駅周辺はにぎやかで電車も混雑していますが、野方や新江古田などは比較的閑静で落ち着いたエリアです。江古田の森公園など、緑も多く、住環境としてはファミリー向けとして良い雰囲気です。

現在中野区で人気なのは、地上25階以上のタワーマンションです。特に駅に近く、共有施設が充実している物件には人気が集中しています。

東京都中野区上鷺宮のトップ３

販売価格帯
1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都中野区上鷺宮では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中野区上鷺宮の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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東京都中野区上鷺宮のマンションFAQ

売買価格相場6,595万円〜6,995万円、賃貸賃料相場21.2万円〜25.2万円です。

2026/04/07/4,200万円 、 2026/04/07/750万円 、 2026/04/07/700万円 、 2026/04/08/8,650万円 、 2026/04/07/1億4,250万円 、 ...

東京都中野区上鷺宮の最多販売期間は 〜 180日 （21.1％）です。

東京都中野区上鷺宮のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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