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東京都中野区鷺宮の
マンション売却・購入価格相場

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東京都中野区鷺宮の平均売買価格推移

売買価格相場

6,430万円〜6,830万円

（91.9万円/m²〜97.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は3年前と比較して29.5%程度上昇（+21.6万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は6年前と比較して41.3%程度上昇（+27.7万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は9年前と比較して42.4%程度上昇（+28.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.5%
（+9.0万円/㎡）		 +29.5%
（+21.6万円/㎡）		 +41.3%
（+27.7万円/㎡）		 +42.4%
（+28.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中野区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都中野区鷺宮の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,430万円〜6,830万円

（91.9万円/m²〜97.6万円/m²）

賃貸賃料相場

23.6万円〜27.6万円

（3,373円/m²〜3,944円/m²）

4.63%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

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東京都中野区鷺宮の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,950万円 124万円 上層階 北向き 1Ｋ 24㎡ 築32年
2026年09月 6,600万円 181万円 下層階 南東向き 1ＬＤＫ 36㎡ 築9年
2026年08月 9,950万円 181万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築12年
2026年09月 8,800万円 157万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築26年
2026年09月 1億0万円 166万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築34年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中野区鷺宮のマンション。

東京都中野区鷺宮の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都中野区鷺宮の市場データ

▼東京都中野区鷺宮のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 6,630 万円 6,560 万円
70 万円 ⬆ 		6,000 万円
630 万円 ⬆
平均㎡
単価		 95 万円/㎡ 94 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		86 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 8 件
-7 件 ⬇ 		5 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 25 年 25 年
26 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が6,630万円（95万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は70万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都中野区鷺宮の
最多販売期間は 181日 ~ （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
4月で1006件（9.9%）

二番目に多かったのは
3月で981件（9.7%）

一番目に少なかったのは
9月で712件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中野区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,124物件

概ね月に155物件の新規売出物件があります。

東京都中野区鷺宮の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,535万円 3,206件／37.0％
1LDK 3,880万円 1,704件／19.7％
2LDK 5,980万円 1,992件／23.0％
3LDK 7,980万円 1,668件／19.2％
4LDK 8,790万円 101件／1.2％

『中野区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,535万円となっています。1R・1Kを中心としたコンパクトマンションの流通が厚く、都心へのアクセスや価格面の検討しやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 131万円／㎡
（433万円／坪）		 720件／6.9％
6〜10年 127万円／㎡
（421万円／坪）		 956件／9.1％
11〜15年 115万円／㎡
（380万円／坪）		 781件／7.4％
16〜20年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 969件／9.2％
21〜25年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 903件／8.6％
26〜30年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 841件／8.0％
31〜35年 80万円／㎡
（264万円／坪）		 770件／7.3％
36〜40年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 1,010件／9.6％
41〜45年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 834件／7.9％
46〜50年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 811件／7.7％
51年〜 64万円／㎡
（212万円／坪）		 1,838件／17.6％

『中野区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,838物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都中野区鷺宮エリアの特徴

中野区は都内でも人口密度の高いエリアの上位となっており、世帯の半数以上が単身者世帯です。大規模なオフィスビルが新たに建設されたり、若者に人気の商業施設や大学施設があるためか、人口の比率が20代・30代が高く、23区内では一位となっています。

新宿の隣に位置していますが人口がそこまで多くないことも特徴の一つです。

中野駅前のショッピングモール「中野ブロードウェイ」は国内外からサブカルチャーの聖地として注目されています。

中野区は武蔵野台地の中央部に位置しており、区内の大半は台地です。そのため、地盤が硬く地震の多い日本の中では安心度の高いエリアとなります。

中野駅周辺はにぎやかで電車も混雑していますが、野方や新江古田などは比較的閑静で落ち着いたエリアです。江古田の森公園など、緑も多く、住環境としてはファミリー向けとして良い雰囲気です。

現在中野区で人気なのは、地上25階以上のタワーマンションです。特に駅に近く、共有施設が充実している物件には人気が集中しています。

東京都中野区鷺宮のトップ３

販売価格帯
1,000万円台 2,000万円台 10,000万円台

専有面積帯
20㎡台 30㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都中野区鷺宮では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中野区鷺宮の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2Ｆ

    創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。

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    住所：東京都中野区中野５丁目６３－１サンメイトビル１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

東京都中野区鷺宮のマンションFAQ

売買価格相場6,430万円〜6,830万円、賃貸賃料相場23.6万円〜27.6万円です。

2026/09/01/2,950万円 、 2026/09/01/6,600万円 、 2026/08/30/9,950万円 、 2026/09/02/8,800万円 、 2026/09/01/1億0万円 、 ...

東京都中野区鷺宮の最多販売期間は 181日 〜 （28.4％）です。

東京都中野区鷺宮のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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