東京都八王子市七国の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都八王子市七国のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,422万円〜2,622万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円 です。

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東京都八王子市七国の平均売買価格推移

売買価格相場

2,422万円〜2,622万円

（34.6万円/m²〜37.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇（+4.1万円/㎡）、前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+2.5% （+0.9万円/㎡）	+12.4% （+4.1万円/㎡）	+27.4% （+8.1万円/㎡）	+42.2% （+11.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

エクシオ八王子みなみ野レジデンス

東京都八王子市七国５丁目１４－５

横浜線八王子みなみ野駅築17年 135戸

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上昇率7.6%

推定売買
価格相場

3,670万円〜3,970万円
（36.70万円/㎡～39.70万円/㎡）

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東京都八王子市七国の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,422万円〜2,622万円

（34.634.6万円/m²〜37.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜15.9万円

（1,986円/m²〜2,272円/m²）

7.09%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都八王子市七国のマンション
最新売出情報2025年12月17日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
八王子市エリアの特徴
八王子市の特徴

東京都八王子市七国の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	1,950万円	22万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	90㎡	築51年
2025年12月	4,500万円	71万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	64㎡	築29年
2025年12月	2,650万円	29万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	92㎡	築40年
2025年12月	3,650万円	53万円	中層階	西向き	3ＬＤＫ	69㎡	築15年
2025年12月	5,650万円	42万円	上層階	北西向き	3ＬＤＫ	134㎡	築19年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都八王子市七国のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	2,724万円	2,738万円 -15万円⬇	2,561万円 163万円⬆
平均㎡単価	41万円/㎡	40万円 1万円/㎡⬆	38万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	104件	137件 -33件⬇	121件 -17件⬇
平均築年数	30年	30年 -年-	30年 -年-

2025/12には、平均売買価格が2,724万円（41万円/㎡）で『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築30年です。前月と比較して『平均価格』は15万円低下。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市七国の
最多販売期間は 181日 ~ （24.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で908件（10.9%）

二番目に多かったのは
1月で822件（9.9%）

一番目に少なかったのは
11月で504件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,700物件

概ね月に121物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市七国の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	420万円	1,603件／21.2％
1LDK	2,290万円	228件／3.0％
2LDK	2,180万円	1,113件／14.8％
3LDK	2,699万円	3,665件／48.6％
4LDK	3,280万円	936件／12.4％

『八王子市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,699万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,665物件で、供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	67万円／㎡（220万円／坪）	461件／5.4％
6〜10年	59万円／㎡（196万円／坪）	534件／6.2％
11〜15年	48万円／㎡（158万円／坪）	767件／8.9％
16〜20年	40万円／㎡（133万円／坪）	905件／10.6％
21〜25年	37万円／㎡（123万円／坪）	1,112件／13.0％
26〜30年	31万円／㎡（102万円／坪）	1,293件／15.1％
31〜35年	24万円／㎡（80万円／坪）	1,040件／12.1％
36〜40年	23万円／㎡（77万円／坪）	788件／9.2％
41〜45年	24万円／㎡（78万円／坪）	716件／8.3％
46〜50年	24万円／㎡（79万円／坪）	682件／7.9％
51年〜	26万円／㎡（85万円／坪）	234件／2.7％

『八王子市』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,293物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

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スターツピタットハウス株式会社北千住東口店

住所：東京都足立区千住旭町４－１１西村ビル３階

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スターツピタットハウス株式会社和光店

住所：埼玉県和光市本町3-13ﾀｳﾝｺｰﾄｴｸｾﾙ1F

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住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより）選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
スターツピタットハウス株式会社荻窪店

住所：東京都杉並区荻窪５丁目３０－１２グローリア荻窪１Ｆ

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住所：東京都練馬区練馬１丁目１３－１ガーデン練馬２Ｆ

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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店

住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

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住所：東京都葛飾区新小岩１丁目４８－８イトービル２階

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住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
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住所：東京都墨田区錦糸3丁目4-6キノエネビル3階

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東京都八王子市七国のマンションFAQ

東京都八王子市七国のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,422万円〜2,622万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

東京都八王子市七国のマンション最新売出し情報は？

2025/12/15/1,950万円、 2025/12/15/4,500万円、 2025/12/15/2,650万円、 2025/12/15/3,650万円、 2025/12/15/5,650万円、 ...

東京都八王子市七国の最多販売期間は？

東京都八王子市七国の最多販売期間は 181日〜（24.6％）です。

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