売買価格相場
2,422万円〜2,622万円
(34.6万円/m²〜37.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は6年前と比較して27.4%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は9年前と比較して42.2%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.5% (+0.9万円/㎡) |
+12.4% (+4.1万円/㎡) |
+27.4% (+8.1万円/㎡) |
+42.2% (+11.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率7.6%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(36.70万円/㎡~39.70万円/㎡)
東京都八王子市七国の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,422万円〜2,622万円
(34.634.6万円/m²〜37.5万円/m²)
賃貸賃料相場
13.9万円〜15.9万円
(1,986円/m²〜2,272円/m²)
7.09%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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東京都八王子市七国の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,950万円 | 22万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 90㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 4,500万円 | 71万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 64㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 29万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 92㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 3,650万円 | 53万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 5,650万円 | 42万円 | 上層階 | 北西向き | 3LDK | 134㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都八王子市七国のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,724万円 |
2,738万円 -15万円⬇ |
2,561万円 163万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
40万円 1万円/㎡⬆ |
38万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
104件 |
137件 -33件⬇ |
121件 -17件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が2,724万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市七国の
最多販売期間は
181日
~
(24.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で908件(10.9%)
二番目に多かったのは
1月で822件(9.9%)
一番目に少なかったのは
11月で504件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,700物件
概ね月に121物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市七国の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 1,603件/21.2% |
| 1LDK | 2,290万円 | 228件/3.0% |
| 2LDK | 2,180万円 | 1,113件/14.8% |
| 3LDK | 2,699万円 | 3,665件/48.6% |
| 4LDK | 3,280万円 | 936件/12.4% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,665物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
461件/5.4% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
534件/6.2% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
767件/8.9% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
905件/10.6% |
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
1,112件/13.0% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,293件/15.1% |
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
1,040件/12.1% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
788件/9.2% |
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
716件/8.3% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
682件/7.9% |
| 51年〜 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
234件/2.7% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,293物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都大田区蒲田4-47-5-302
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗!域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社国分寺店
住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社西新井店
住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都大田区南蒲田1-20-32
京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の 【蒲田】 【大森】 【糀谷】 【羽田】 【六郷】 地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。 グループ力を活かして対応させていただきます。 当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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