メールアドレスでログイン
最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
2,458万円〜2,658万円
（35.2万円/m²〜38万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は？
八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.7%程度上昇（+4.5万円/㎡）、
前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.3% （+2.0万円/㎡） |
+12.7% （+4.5万円/㎡） |
+31.6% （+9.6万円/㎡） |
+44.8% （+12.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
41件中,
1〜30件を表示
41件中,
1〜30件を表示
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率24.5%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
（43.00万円/㎡～46.00万円/㎡） -
下落率7.7%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
（27.80万円/㎡～29.80万円/㎡） -
上昇率11.5%
推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
（40.50万円/㎡～43.50万円/㎡） -
上昇率1.5%
推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
（28.10万円/㎡～30.10万円/㎡） -
上昇率0.7%
推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
（19.50万円/㎡～21.80万円/㎡） -
下落率12%
推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
（22.60万円/㎡～24.70万円/㎡） -
上昇率3.2%
推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
（22.30万円/㎡～24.30万円/㎡） -
上昇率21.1%
推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
（22.20万円/㎡～24.30万円/㎡） -
上昇率10.8%
推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
（51.00万円/㎡～55.00万円/㎡） -
下落率3.5%
推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
（25.30万円/㎡～27.40万円/㎡） -
上昇率34.3%
推定売買
価格相場7,380万円〜7,780万円
（73.80万円/㎡～77.80万円/㎡） -
上昇率15.7%
推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
（45.70万円/㎡～49.30万円/㎡） -
上昇率10%
推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
（30.20万円/㎡～33.60万円/㎡） -
下落率3.5%
推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
（28.40万円/㎡～31.90万円/㎡） -
上昇率15.8%
推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
（42.50万円/㎡～45.50万円/㎡） -
上昇率23%
推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
（46.40万円/㎡～49.50万円/㎡） -
下落率9.4%
推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
（41.30万円/㎡～44.30万円/㎡） -
下落率35.3%
推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
（47.40万円/㎡～50.40万円/㎡） -
上昇率19%
推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
（47.50万円/㎡～51.90万円/㎡） -
上昇率25.2%
推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
（28.60万円/㎡～30.60万円/㎡） -
上昇率7.5%
推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
（36.40万円/㎡～39.10万円/㎡） -
上昇率11.4%
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
（23.60万円/㎡～25.80万円/㎡） -
上昇率11.4%
推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
（23.60万円/㎡～25.90万円/㎡） -
上昇率30%
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
（23.60万円/㎡～25.80万円/㎡） -
上昇率11.4%
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
（23.60万円/㎡～25.80万円/㎡） -
下落率0.2%
推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
（21.60万円/㎡～23.80万円/㎡） -
上昇率20%
推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
（23.60万円/㎡～25.90万円/㎡） -
上昇率7.7%
推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
（27.40万円/㎡～29.50万円/㎡） -
上昇率35.2%
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
（55.10万円/㎡～59.40万円/㎡） -
上昇率34%
推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
（43.60万円/㎡～46.70万円/㎡）
東京都八王子市南大沢の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,458万円〜2,658万円
（35.2万円/m²〜38万円/m²）
賃貸賃料相場
14.8万円〜17.8万円
（2,115円/m²〜2,543円/m²）
7.65%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都八王子市南大沢の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 2,350万円 | 36万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築32年 |
| 2026年02月 | 4,200万円 | 65万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 64㎡ | 築18年 |
| 2026年02月 | 2,350万円 | 37万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 64㎡ | 築26年 |
| 2026年02月 | 1,950万円 | 31万円 | 下層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 62㎡ | 築31年 |
| 2026年02月 | 1,250万円 | 23万円 | 上層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 55㎡ | 築52年 |
2026/02
マンション売却タイミング
▼東京都八王子市南大沢のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,387万円 |
2,468万円 -81万円⬇ |
2,361万円 26万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ |
39万円 -3万円/㎡⬇ |
37万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
131件 |
146件 -15件⬇ |
115件 16件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
30年 1年⬆ |
2026/01には、平均売買価格が2,387万円（36万円/㎡）で 『新規登録件数』は131件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は81万円低下。 『平均㎡単価』は3万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市南大沢の
最多販売期間は
~
180日
（21.4％）
販売時期
一番多かったのは
2月で718件（9.8%）
二番目に多かったのは
1月で663件（9.1%）
一番目に少なかったのは
12月で577件（7.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：8,790物件
概ね月に122物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市南大沢の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 1,427件／21.5％ |
| 1LDK | 2,280万円 | 197件／3.0％ |
| 2LDK | 2,199万円 | 1,010件／15.2％ |
| 3LDK | 2,750万円 | 3,204件／48.3％ |
| 4LDK | 3,280万円 | 798件／12.0％ |
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,204物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円／㎡ （228万円／坪） |
378件／5.0％ |
| 6〜10年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
435件／5.7％ |
| 11〜15年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
640件／8.4％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
754件／10.0％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
944件／12.5％ |
| 26〜30年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
1,147件／15.2％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
1,002件／13.2％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
698件／9.2％ |
| 41〜45年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
666件／8.8％ |
| 46〜50年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
621件／8.2％ |
| 51年〜 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
252件／3.3％ |
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,147物件で、供給数（売出物件数）の15.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
ロイヤルハウジング
住所：東京都八王子市南大沢２丁目２番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
東京都八王子市南大沢のマンションFAQ
東京都八王子市南大沢のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
「不動産（マンション）
売却一括査定サイト」で
４冠達成！
「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
現在647人が東京都八王子市で
売買検討中
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
-
今ココ！
一括査定を
はじめる -
-
物件情報を
教えて
ください -
-
条件にあった
不動産会社を
選びます -
-
申込完了！
確認メール
受信 -
-
最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス
あなたのお家いくらで貸せる？
家賃収入が得られる！
最大収益プランがわかる！
資産活用ができる！
年間約510万PV数を超える分譲マンションの相場公開サイト「マンションナビ」が提供
無料査定スタート
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。
回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
せっかくなら
賢く使いこなしませんか？
