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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

1,290万円〜1,490万円

（18.5万円/m²〜21.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+5.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して29.4%程度上昇（+8.4万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して40.2%程度上昇（+10.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.8%
（+0.3万円/㎡）		 +16%
（+5.1万円/㎡）		 +29.4%
（+8.4万円/㎡）		 +40.2%
（+10.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,290万円〜1,490万円

（18.518.5万円/m²〜21.3万円/m²）

賃貸賃料相場

11.1万円〜13.1万円

（1,586円/m²〜1,872円/m²）

10.45%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 1,050万円 19万円 上層階 南東向き 3ＤＫ 56㎡ 築53年
2025年05月 1,350万円 63万円 中層階 東向き 1Ｋ 22㎡ 築17年
2025年06月 2,400万円 34万円 上層階 南西向き - 70㎡ 築30年
2025年06月 2,350万円 28万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 86㎡ 築31年
2025年05月 400万円 22万円 1Ｋ 18㎡ 築32年

2025/06
マンション売却タイミング

▼東京都八王子市山田町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/06 前月比 前年比
平均
価格		 2,647万円 2,675万円
-28万円⬇		 2,642万円
5万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
0万円/㎡-		 40万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 127件 139件
-12件⬇		 107件
20件⬆
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆		 29年
1年⬆

2025/06には、平均売買価格が2,647万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は127件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は28万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

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最多販売期間は ~ 30日 （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で908件（11.2%）

二番目に多かったのは
1月で822件（10.1%）

一番目に少なかったのは
5月で527件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,613物件

概ね月に161物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市山田町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 1,927件／20.7％
1LDK 2,100万円 257件／2.8％
2LDK 2,080万円 1,338件／14.4％
3LDK 2,580万円 4,541件／48.9％
4LDK 2,990万円 1,229件／13.2％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,541物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 514件／5.0％
6〜10年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 600件／5.8％
11〜15年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 936件／9.1％
16〜20年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 1,066件／10.4％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 1,341件／13.1％
26〜30年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 1,553件／15.2％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 1,240件／12.1％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 975件／9.5％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 828件／8.1％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 886件／8.6％
51年〜 24万円／㎡
（81万円／坪）		 269件／2.6％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,553物件で、供給数（売出物件数）の15.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

東京都八王子市山田町のマンションFAQ

売買価格相場1,290万円〜1,490万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/06/19/狭間駅/1,050万円 、 2025/05/27/京王八王子駅/1,350万円 、 2025/06/14/北八王子駅/2,400万円 、 2025/06/14/南大沢駅/2,350万円 、 2025/05/25/八王子駅/400万円 、 ...

東京都八王子市山田町の最多販売期間は 〜 30日 （24.9％）です。

東京都八王子市山田町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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