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東京都八王子市山田町の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

1,190万円〜1,390万円

（17万円/m²〜19.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して16.6%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して29.5%程度上昇（+8.4万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して39.2%程度上昇（+10.4万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.5%
（+0.2万円/㎡）		 +16.6%
（+5.2万円/㎡）		 +29.5%
（+8.4万円/㎡）		 +39.2%
（+10.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,190万円〜1,390万円

（1717万円/m²〜19.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,572円/m²〜1,858円/m²）

11.16%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都八王子市山田町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 750万円 50万円 上層階 1Ｒ 15㎡ 築36年
2025年04月 1,250万円 20万円 上層階 3ＤＫ 62㎡ 築45年
2025年04月 3,500万円 44万円 上層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 79㎡ 築15年
2025年04月 1,650万円 26万円 上層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 65㎡ 築25年
2025年04月 1,250万円 24万円 中層階 西向き 3ＤＫ 53㎡ 築53年

2025/05
マンション売却タイミング

▼東京都八王子市山田町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,598万円 2,611万円
-13万円⬇		 2,642万円
-45万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-		 39万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 135件 178件
-43件⬇		 118件
17件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 28年
2年⬆

2025/05には、平均売買価格が2,598万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は135件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は13万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市山田町の
最多販売期間は ~ 30日 （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で908件（11.3%）

二番目に多かったのは
1月で822件（10.2%）

一番目に少なかったのは
4月で554件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,568物件

概ね月に161物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市山田町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 1,927件／20.7％
1LDK 2,100万円 257件／2.8％
2LDK 2,080万円 1,338件／14.4％
3LDK 2,580万円 4,541件／48.9％
4LDK 2,990万円 1,229件／13.2％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,541物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 509件／5.0％
6〜10年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 583件／5.8％
11〜15年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 927件／9.2％
16〜20年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 1,045件／10.4％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 1,319件／13.1％
26〜30年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 1,523件／15.1％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 1,216件／12.1％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 958件／9.5％
41〜45年 23万円／㎡
（78万円／坪）		 810件／8.0％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 877件／8.7％
51年〜 24万円／㎡
（81万円／坪）		 258件／2.5％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,523物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社エルズホーム

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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東京都八王子市山田町のマンションFAQ

売買価格相場1,190万円〜1,390万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/04/05/八王子駅/750万円 、 2025/04/23/北野駅/1,250万円 、 2025/04/24/西八王子駅/3,500万円 、 2025/04/20/めじろ台駅/1,650万円 、 2025/04/19/狭間駅/1,250万円 、 ...

東京都八王子市山田町の最多販売期間は 〜 30日 （24.9％）です。

東京都八王子市山田町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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