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東京都八王子市本町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都八王子市本町の平均売買価格推移

売買価格相場

2,740万円〜2,940万円

（39.2万円/m²〜42万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して49.6%程度上昇（+13.4万円/㎡）、 前月比 3.3％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して53.5%程度上昇（+14.1万円/㎡）、 前月比 3.3％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して70%程度上昇（+16.7万円/㎡）、 前月比 3.3％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+34.6%
（+10.4万円/㎡）		 +49.6%
（+13.4万円/㎡）		 +53.5%
（+14.1万円/㎡）		 +70%
（+16.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都八王子市本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,740万円〜2,940万円

（39.2万円/m²〜42万円/m²）

賃貸賃料相場

15.8万円〜18.8万円

（2,259円/m²〜2,688円/m²）

7.31%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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東京都八王子市本町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 1,150万円 14万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築30年
2026年07月 1,750万円 29万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築46年
2026年07月 2,350万円 43万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築30年
2026年07月 2,000万円 31万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2026年07月 2,700万円 38万円 上層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 72㎡ 築32年

東京都八王子市本町の市場データ

▼東京都八王子市本町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 2,840 万円 2,750 万円
90 万円 ⬆ 		2,110 万円
730 万円 ⬆
平均㎡
単価		 41 万円/㎡ 39 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		30 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 2 件
-1 件 ⬇ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 32 年
1 年 ⬆ 		33 年

2026/06には、 平均売買価格が2,840万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は90万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市本町の
最多販売期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
4月で755件（9.6%）

二番目に多かったのは
2月で750件（9.5%）

一番目に少なかったのは
12月で576件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,976物件

概ね月に125物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市本町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 1,566件／21.6％
1LDK 2,370万円 215件／3.0％
2LDK 2,290万円 1,085件／15.0％
3LDK 2,800万円 3,510件／48.4％
4LDK 3,380万円 878件／12.1％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,510物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 399件／4.8％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 483件／5.8％
11〜15年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 662件／8.0％
16〜20年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 818件／9.9％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 1,010件／12.2％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 1,252件／15.1％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 1,127件／13.6％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 769件／9.3％
41〜45年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 765件／9.2％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 651件／7.8％
51年〜 25万円／㎡
（83万円／坪）		 315件／3.8％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,252物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社東宝ハウス町田

    株式会社東宝ハウス町田

    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

    グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。

東京都八王子市本町のマンションFAQ

売買価格相場2,740万円〜2,940万円、賃貸賃料相場15.8万円〜18.8万円です。

2026/07/22/1,150万円 、 2026/07/23/1,750万円 、 2026/07/22/2,350万円 、 2026/07/25/2,000万円 、 2026/07/22/2,700万円 、 ...

東京都八王子市本町の最多販売期間は 181日 〜 （25.6％）です。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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