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東京都北区上十条の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都北区上十条の平均売買価格推移

売買価格相場

9,308万円〜9,708万円

（133万円/m²〜138.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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15位

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3年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は3年前と比較して82.6%程度上昇（+61.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は6年前と比較して119.7%程度上昇（+74.0万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は9年前と比較して158.8%程度上昇（+83.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.3%
（+11.6万円/㎡）		 +82.6%
（+61.4万円/㎡）		 +119.7%
（+74.0万円/㎡）		 +158.8%
（+83.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都北区上十条の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

9,308万円〜9,708万円

（133万円/m²〜138.7万円/m²）

賃貸賃料相場

23.8万円〜27.8万円

（3,400円/m²〜3,971円/m²）

3.26%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合

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東京都北区上十条の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 3,500万円 65万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 54㎡ 築39年
2026年08月 6,850万円 125万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築20年
2026年08月 5,950万円 113万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築31年
2026年08月 5,750万円 180万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 32㎡ 築4年
2026年08月 9,800万円 139万円 下層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 71㎡ 築8年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都北区上十条のマンション。

東京都北区上十条の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都北区上十条の市場データ

▼東京都北区上十条のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 9,508 万円 9,420 万円
88 万円 ⬆ 		8,696 万円
812 万円 ⬆
平均㎡
単価		 136 万円/㎡ 135 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		124 万円
12 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 3 件
18 件
-15 件 ⬇
平均
築年数		 24 年 24 年
26 年
-2 年 ⬇

2026/07には、 平均売買価格が9,508万円（136万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築24年です。

前月と比較して『平均価格』は88万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都北区上十条の
最多販売期間は 181日 ~ （25.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で898件（10.1%）

二番目に多かったのは
7月で834件（9.4%）

一番目に少なかったのは
10月で658件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,859物件

概ね月に137物件の新規売出物件があります。

東京都北区上十条の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 2,509件／32.0％
1LDK 3,780万円 966件／12.3％
2LDK 4,880万円 1,857件／23.7％
3LDK 5,900万円 2,354件／30.1％
4LDK 6,780万円 147件／1.9％

『北区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,180万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの双方に需要が見られるバランスの良いエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 114万円／㎡
（376万円／坪）		 1,108件／11.9％
6〜10年 100万円／㎡
（332万円／坪）		 1,360件／14.6％
11〜15年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 1,025件／11.0％
16〜20年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 1,017件／10.9％
21〜25年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 711件／7.6％
26〜30年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 793件／8.5％
31〜35年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 790件／8.5％
36〜40年 65万円／㎡
（213万円／坪）		 908件／9.8％
41〜45年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 833件／8.9％
46〜50年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 417件／4.5％
51年〜 61万円／㎡
（201万円／坪）		 299件／3.2％

『北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,360物件で、供給数（売出物件数）の14.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

東京都北区上十条エリアの特徴

北区は、東京都の最北部に位置し、荒川を埼玉県との都・県境とする区です。

JR、地下鉄、都電の線路が縦横無尽に走っており、首都圏へのアクセスが便利で、

区内のほとんどが徒歩10分圏内に駅があります。

北区には都立浮間公園、飛鳥山公園、旧古河庭園など緑の多い公園があり、特に飛鳥山公園は600本以上の桜の名所として広く知られています。

都立浮間公園では、4ヘクタールの浮間ヶ池がみどころです。釣り場としても有名で、川魚を1年中釣ることができ、水生植物や、水辺の生き物を楽しむこともできます。

スポーツ施設なども充実しているため、周辺住民の広い世代に親しまれています。

北区のお買い物スポットとしては、十条銀座商店街が北区最大規模の商店街として整備されています。アーケードがあり雨の日でも安心してお買い物ができます。

加盟店は200店舗以上と、暮らしに役立つ様々な商店が立ち並びます。

北区では、共有設備が充実している大規模マンションが人気です。

また、マンション周辺に公園や自然に触れられるエリアがあることも人気物件の条件のひとつとなっています。

東京都北区上十条のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　東京都北区上十条では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都北区上十条の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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  • 栃木県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

東京都北区上十条のマンションFAQ

売買価格相場9,308万円〜9,708万円、賃貸賃料相場23.8万円〜27.8万円です。

2026/08/23/3,500万円 、 2026/08/19/6,850万円 、 2026/08/20/5,950万円 、 2026/08/14/5,750万円 、 2026/08/20/9,800万円 、 ...

東京都北区上十条の最多販売期間は 181日 〜 （25.2％）です。

東京都北区上十条のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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