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東京都北区の
マンション売却・購入価格相場

東京都北区の
平均売買価格推移

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

売買価格相場

5,543万円〜5,943万円

（79.2万円/m²〜84.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

3年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は3年前と比較して14.5%程度上昇（+10.4万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は6年前と比較して29.2%程度上昇（+18.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北区の平均売買価格は9年前と比較して50.7%程度上昇（+27.6万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.1%
（+5.4万円/㎡）		 +14.5%
（+10.4万円/㎡）		 +29.2%
（+18.5万円/㎡）		 +50.7%
（+27.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都北区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

5,543万円〜5,943万円

（79.279.2万円/m²〜84.9万円/m²）

賃貸賃料相場

22.4万円〜26.4万円

（3,200円/m²〜3,772円/m²）

5.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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東京都北区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 3,350万円 73万円 中層階 西向き 2ＤＫ 46㎡ 築38年
2025年05月 8,650万円 124万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 70㎡ 築8年
2025年05月 5,650万円 77万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築22年
2025年05月 7,550万円 110万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築2年
2025年04月 2,350万円 89万円 1Ｋ 26㎡ 築9年

2025/05
マンション売却タイミング

2025/05の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都北区のマンション。

東京都北区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都北区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 5,173万円 4,706万円
467万円⬆		 4,240万円
932万円⬆
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 84万円
5万円/㎡⬆		 77万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 156件 157件
-1件⬇		 126件
30件⬆
平均
築年数		 27年 28年
-1年⬇		 27年
-年-

2025/05には、平均売買価格が5,173万円（89万円/㎡）で 『新規登録件数』は156件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は467万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都北区の
最多販売期間は ~ 30日 （28.6％）

販売時期

一番多かったのは
1月で949件（11.9%）

二番目に多かったのは
2月で922件（11.6%）

一番目に少なかったのは
4月で472件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,213物件

概ね月に170物件の新規売出物件があります。

東京都北区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,985万円 2,711件／29.4％
1LDK 3,450万円 1,030件／11.2％
2LDK 4,280万円 2,378件／25.8％
3LDK 5,080万円 2,890件／31.3％
4LDK 5,780万円 216件／2.3％

『北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,890物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 103万円／㎡
（339万円／坪）		 1,225件／11.5％
6〜10年 92万円／㎡
（302万円／坪）		 1,441件／13.5％
11〜15年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 1,220件／11.5％
16〜20年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 1,012件／9.5％
21〜25年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 915件／8.6％
26〜30年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 936件／8.8％
31〜35年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 961件／9.0％
36〜40年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 1,058件／9.9％
41〜45年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 987件／9.3％
46〜50年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 544件／5.1％
51年〜 53万円／㎡
（174万円／坪）		 301件／2.8％

『北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,441物件で、供給数（売出物件数）の13.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

東京都北区エリアの特徴

北区は、東京都の最北部に位置し、荒川を埼玉県との都・県境とする区です。

JR、地下鉄、都電の線路が縦横無尽に走っており、首都圏へのアクセスが便利で、

区内のほとんどが徒歩10分圏内に駅があります。

北区には都立浮間公園、飛鳥山公園、旧古河庭園など緑の多い公園があり、特に飛鳥山公園は600本以上の桜の名所として広く知られています。

都立浮間公園では、4ヘクタールの浮間ヶ池がみどころです。釣り場としても有名で、川魚を1年中釣ることができ、水生植物や、水辺の生き物を楽しむこともできます。

スポーツ施設なども充実しているため、周辺住民の広い世代に親しまれています。

北区のお買い物スポットとしては、十条銀座商店街が北区最大規模の商店街として整備されています。アーケードがあり雨の日でも安心してお買い物ができます。

加盟店は200店舗以上と、暮らしに役立つ様々な商店が立ち並びます。

北区では、共有設備が充実している大規模マンションが人気です。

また、マンション周辺に公園や自然に触れられるエリアがあることも人気物件の条件のひとつとなっています。

東京都北区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都北区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。

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    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

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    留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

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  • 朝日住宅株式会社　上野店

    朝日住宅株式会社　上野店

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    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

東京都北区のマンションFAQ

売買価格相場5,543万円〜5,943万円、賃貸賃料相場22万円〜26万円です。

2025/05/09/赤羽駅/3,350万円 、 2025/05/06/田端駅/8,650万円 、 2025/05/13/北赤羽駅/5,650万円 、 2025/05/06/北赤羽駅/7,550万円 、 2025/04/26/王子神谷駅/2,350万円 、 ...

東京都北区の最多販売期間は 〜 30日 （28.6％）です。

東京都北区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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