東京都品川区大井の
売買価格相場
9,506万円〜9,906万円
(135.8万円/m²〜141.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は3年前と比較して27.7%程度上昇(+27.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は6年前と比較して47.6%程度上昇(+40.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は9年前と比較して67.7%程度上昇(+50.7万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +12.3% (+13.7万円/㎡) | +27.7% (+27.2万円/㎡) | +47.6% (+40.5万円/㎡) | +67.7% (+50.7万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率46.8% 上昇率46.8%推定売買 
 価格相場13,700万円〜14,100万円 
 (258.50万円/㎡~266.00万円/㎡)
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       上昇率30.6% 上昇率30.6%推定売買 
 価格相場12,240万円〜12,640万円 
 (153.00万円/㎡~158.00万円/㎡)
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       上昇率53.7% 上昇率53.7%推定売買 
 価格相場18,030万円〜18,430万円 
 (228.20万円/㎡~233.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ブリリア大井町ラヴィアンタワー 18,500万円  18,500万円  価格改定情報 - 2025.10.11/18,500万円
- 2025.10.11/18,500万円
 71.08㎡/3LDK/ 
 13階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.11/18,500万円
- 2025.10.11/18,500万円
  
 
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       上昇率14% 上昇率14%推定売買 
 価格相場4,980万円〜5,380万円 
 (101.60万円/㎡~109.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            メガロン大井町 4,580万円  4,380万円  価格改定情報 - 2024.04.28/4,580万円
- 2024.05.11/4,380万円
 44.33㎡/2LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.04.28/4,580万円
- 2024.05.11/4,380万円
  
 
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       上昇率27.7% 上昇率27.7%推定売買 
 価格相場13,020万円〜13,420万円 
 (160.70万円/㎡~165.70万円/㎡)
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       上昇率33.4% 上昇率33.4%推定売買 
 価格相場10,610万円〜11,010万円 
 (221.00万円/㎡~229.40万円/㎡)
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       上昇率52% 上昇率52%推定売買 
 価格相場13,300万円〜13,700万円 
 (156.50万円/㎡~161.20万円/㎡)
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       上昇率17.6% 上昇率17.6%推定売買 
 価格相場5,980万円〜6,380万円 
 (104.90万円/㎡~111.90万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場9,530万円〜9,930万円 
 (103.60万円/㎡~107.90万円/㎡)
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       上昇率36.8% 上昇率36.8%推定売買 
 価格相場6,900万円〜7,300万円 
 (130.20万円/㎡~137.70万円/㎡)
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       上昇率20.5% 上昇率20.5%推定売買 
 価格相場3,190万円〜3,490万円 
 (122.70万円/㎡~134.20万円/㎡)
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       上昇率24.8% 上昇率24.8%推定売買 
 価格相場6,140万円〜6,540万円 
 (133.50万円/㎡~142.20万円/㎡)
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       上昇率19.6% 上昇率19.6%推定売買 
 価格相場4,740万円〜5,040万円 
 (152.90万円/㎡~162.60万円/㎡)
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       上昇率28.3% 上昇率28.3%推定売買 
 価格相場4,160万円〜4,460万円 
 (94.50万円/㎡~101.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
           .png) トーカンマンション大井町 4,480万円  4,480万円  価格改定情報 - 2025.10.07/4,480万円
- 2025.10.07/4,480万円
 34.77㎡/1LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.07/4,480万円
- 2025.10.07/4,480万円
  
 
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      推定売買 
 価格相場4,270万円〜4,570万円 
 (85.40万円/㎡~91.40万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場2,330万円〜2,530万円 
 (111.00万円/㎡~120.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率6.2% 下落率6.2%推定売買 
 価格相場2,600万円〜2,800万円 
 (113.00万円/㎡~121.70万円/㎡)
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       上昇率6.7% 上昇率6.7%推定売買 
 価格相場2,730万円〜2,930万円 
 (136.50万円/㎡~146.50万円/㎡)
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       上昇率5.2% 上昇率5.2%推定売買 
 価格相場2,060万円〜2,260万円 
 (103.00万円/㎡~113.00万円/㎡)
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       上昇率35.3% 上昇率35.3%推定売買 
 価格相場9,130万円〜9,530万円 
 (138.30万円/㎡~144.40万円/㎡)
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       上昇率0.9% 上昇率0.9%推定売買 
 価格相場4,840万円〜5,240万円 
 (65.40万円/㎡~70.80万円/㎡)
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       上昇率0.9% 上昇率0.9%推定売買 
 価格相場4,840万円〜5,240万円 
 (65.40万円/㎡~70.80万円/㎡)
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       上昇率27.5% 上昇率27.5%推定売買 
 価格相場9,020万円〜9,420万円 
 (100.20万円/㎡~104.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率15.2% 上昇率15.2%推定売買 
 価格相場4,170万円〜4,470万円 
 (86.90万円/㎡~93.10万円/㎡)
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       上昇率99.4% 上昇率99.4%推定売買 
 価格相場8,490万円〜8,890万円 
 (116.30万円/㎡~121.80万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場3,880万円〜4,180万円 
 (86.20万円/㎡~92.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率45.1% 上昇率45.1%推定売買 
 価格相場5,510万円〜5,910万円 
 (148.90万円/㎡~159.70万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場7,390万円〜7,790万円 
 (101.20万円/㎡~106.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率26.6% 上昇率26.6%推定売買 
 価格相場5,180万円〜5,580万円 
 (83.50万円/㎡~90.00万円/㎡)
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       上昇率6.6% 上昇率6.6%推定売買 
 価格相場7,800万円〜8,200万円 
 (111.40万円/㎡~117.10万円/㎡)
東京都品川区大井の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
9,506万円〜9,906万円
(135.8135.8万円/m²〜141.6万円/m²)
賃貸賃料相場
29.0万円〜33.0万円
(4,143円/m²〜4,715円/m²)
3.83%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都品川区大井の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,850万円 | 127万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 23㎡ | 築7年 | 
| 2025年10月 | 2,950万円 | 91万円 | 下層階 | 東向き | 1DK | 32㎡ | 築54年 | 
| 2025年10月 | 6,950万円 | 114万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 61㎡ | 築29年 | 
| 2025年10月 | 1億4,800万円 | 203万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 73㎡ | 築21年 | 
| 2025年10月 | 1億1,250万円 | 149万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築26年 | 
2025/10 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 3.6
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区大井のマンション。
東京都品川区大井の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区大井のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 8,735万円 | 8,671万円 64万円⬆ | 6,774万円 1960万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 148万円/㎡ | 147万円 1万円/㎡⬆ | 120万円 28万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 200件 | 214件 -14件⬇ | 246件 -46件⬇ | 
| 平均 築年数 | 29年 | 30年 -1年⬇ | 31年 -2年⬇ | 
2025/10には、平均売買価格が8,735万円(148万円/㎡)で 『新規登録件数』は200件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は64万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区大井の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1942件(11.3%)
                          
二番目に多かったのは
3月で1809件(10.6%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で1194件(7.0%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,827物件
概ね月に261物件の新規売出物件があります。
東京都品川区大井の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 2LDK | 6,980万円 | 4,625件/30.0% | 
| 1R・1K | 2,200万円 | 4,586件/29.8% | 
| 1LDK | 4,690万円 | 2,966件/19.3% | 
| 3LDK | 8,280万円 | 3,063件/19.9% | 
| 4LDK | 9,200万円 | 156件/1.0% | 
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,625物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 152万円/㎡ (504万円/坪) | 1,918件/10.6% | 
| 6〜10年 | 152万円/㎡ (503万円/坪) | 2,118件/11.8% | 
| 11〜15年 | 136万円/㎡ (449万円/坪) | 1,731件/9.6% | 
| 16〜20年 | 119万円/㎡ (393万円/坪) | 2,131件/11.8% | 
| 21〜25年 | 114万円/㎡ (377万円/坪) | 1,708件/9.5% | 
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (347万円/坪) | 923件/5.1% | 
| 31〜35年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) | 781件/4.3% | 
| 36〜40年 | 76万円/㎡ (253万円/坪) | 1,749件/9.7% | 
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) | 2,575件/14.3% | 
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) | 1,255件/7.0% | 
| 51年〜 | 73万円/㎡ (241万円/坪) | 1,037件/5.7% | 
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,575物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都品川区大井エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
 品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
 大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
 季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
 デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区大井のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K | 
 東京都品川区大井では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区大井の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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