東京都品川区大井の
売買価格相場
9,506万円〜9,906万円
(135.8万円/m²〜141.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は3年前と比較して28.9%程度上昇(+28.4万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は6年前と比較して49%程度上昇(+41.7万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は9年前と比較して69.3%程度上昇(+51.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +13.3% (+14.9万円/㎡) | +28.9% (+28.4万円/㎡) | +49% (+41.7万円/㎡) | +69.3% (+51.8万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率19.8% 上昇率19.8%推定売買 
 価格相場2,890万円〜3,190万円 
 (111.20万円/㎡~122.70万円/㎡)
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       上昇率6.8% 上昇率6.8%推定売買 
 価格相場11,930万円〜12,330万円 
 (124.30万円/㎡~128.40万円/㎡)
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       上昇率20.4% 上昇率20.4%推定売買 
 価格相場5,530万円〜5,930万円 
 (125.70万円/㎡~134.80万円/㎡)
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       上昇率24.6% 上昇率24.6%推定売買 
 価格相場9,070万円〜9,470万円 
 (103.10万円/㎡~107.60万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場3,700万円〜4,000万円 
 (102.80万円/㎡~111.10万円/㎡)
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       上昇率20.5% 上昇率20.5%推定売買 
 価格相場2,820万円〜3,020万円 
 (74.20万円/㎡~79.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            パークハイツ大森 3,180万円  3,180万円  価格改定情報 - 2025.09.24/3,180万円
- 2025.09.24/3,180万円
 44.16㎡/1LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.24/3,180万円
- 2025.09.24/3,180万円
  
 
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       上昇率23.9% 上昇率23.9%推定売買 
 価格相場7,790万円〜8,190万円 
 (116.30万円/㎡~122.20万円/㎡)
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       上昇率48.1% 上昇率48.1%推定売買 
 価格相場11,390万円〜11,790万円 
 (113.90万円/㎡~117.90万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場3,880万円〜4,180万円 
 (77.60万円/㎡~83.60万円/㎡)
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       上昇率3.6% 上昇率3.6%推定売買 
 価格相場4,920万円〜5,320万円 
 (104.70万円/㎡~113.20万円/㎡)
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       上昇率20.3% 上昇率20.3%推定売買 
 価格相場6,670万円〜7,070万円 
 (96.70万円/㎡~102.50万円/㎡)
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       上昇率22.9% 上昇率22.9%推定売買 
 価格相場6,920万円〜7,320万円 
 (104.80万円/㎡~110.90万円/㎡)
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       下落率46.1% 下落率46.1%推定売買 
 価格相場1,370万円〜1,570万円 
 (38.10万円/㎡~43.60万円/㎡)
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       上昇率0.8% 上昇率0.8%推定売買 
 価格相場2,320万円〜2,520万円 
 (66.30万円/㎡~72.00万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場4,260万円〜4,560万円 
 (77.50万円/㎡~82.90万円/㎡)
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       上昇率42% 上昇率42%推定売買 
 価格相場7,590万円〜7,990万円 
 (113.30万円/㎡~119.30万円/㎡)
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       上昇率13.4% 上昇率13.4%推定売買 
 価格相場5,550万円〜5,950万円 
 (82.80万円/㎡~88.80万円/㎡)
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       上昇率20.7% 上昇率20.7%推定売買 
 価格相場5,040万円〜5,440万円 
 (84.00万円/㎡~90.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率49.8% 上昇率49.8%推定売買 
 価格相場3,610万円〜3,910万円 
 (88.00万円/㎡~95.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率11.8% 上昇率11.8%推定売買 
 価格相場2,650万円〜2,850万円 
 (98.10万円/㎡~105.60万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場8,260万円〜8,660万円 
 (165.20万円/㎡~173.20万円/㎡)
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       上昇率15.6% 上昇率15.6%推定売買 
 価格相場8,230万円〜8,630万円 
 (104.20万円/㎡~109.20万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場7,170万円〜7,570万円 
 (95.60万円/㎡~100.90万円/㎡)
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       上昇率30.2% 上昇率30.2%推定売買 
 価格相場7,260万円〜7,660万円 
 (72.60万円/㎡~76.60万円/㎡)
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       上昇率11.4% 上昇率11.4%推定売買 
 価格相場2,230万円〜2,430万円 
 (65.60万円/㎡~71.50万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場4,730万円〜5,030万円 
 (63.10万円/㎡~67.10万円/㎡)
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       上昇率52.5% 上昇率52.5%推定売買 
 価格相場7,170万円〜7,570万円 
 (95.60万円/㎡~100.90万円/㎡)
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       上昇率29.5% 上昇率29.5%推定売買 
 価格相場10,340万円〜10,740万円 
 (132.60万円/㎡~137.70万円/㎡)
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       上昇率29.6% 上昇率29.6%推定売買 
 価格相場1,020万円〜1,220万円 
 (39.20万円/㎡~46.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            共栄ハウス 1,100万円  1,100万円  価格改定情報 - 2025.08.20/1,100万円
- 2025.08.20/1,100万円
 26.00㎡/2K/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.20/1,100万円
- 2025.08.20/1,100万円
  
 
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東京都品川区大井の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
9,506万円〜9,906万円
(135.8135.8万円/m²〜141.6万円/m²)
賃貸賃料相場
29.0万円〜33.0万円
(4,143円/m²〜4,715円/m²)
3.83%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都品川区大井の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,850万円 | 127万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 23㎡ | 築7年 | 
| 2025年10月 | 2,950万円 | 91万円 | 下層階 | 東向き | 1DK | 32㎡ | 築54年 | 
| 2025年10月 | 6,950万円 | 114万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 61㎡ | 築29年 | 
| 2025年10月 | 1億4,800万円 | 203万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 73㎡ | 築21年 | 
| 2025年10月 | 1億1,250万円 | 149万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築26年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 3.6
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区大井のマンション。
東京都品川区大井の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区大井のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 8,735万円 | 8,671万円 64万円⬆ | 6,774万円 1960万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 148万円/㎡ | 147万円 1万円/㎡⬆ | 120万円 28万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 200件 | 214件 -14件⬇ | 246件 -46件⬇ | 
| 平均 築年数 | 29年 | 30年 -1年⬇ | 31年 -2年⬇ | 
2025/11には、平均売買価格が8,735万円(148万円/㎡)で 『新規登録件数』は200件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は64万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区大井の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1939件(11.3%)
                          
二番目に多かったのは
3月で1808件(10.6%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で1193件(7.0%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,826物件
概ね月に261物件の新規売出物件があります。
東京都品川区大井の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 2LDK | 6,980万円 | 4,701件/30.1% | 
| 1R・1K | 2,210万円 | 4,653件/29.8% | 
| 1LDK | 4,770万円 | 3,019件/19.3% | 
| 3LDK | 8,330万円 | 3,108件/19.9% | 
| 4LDK | 9,200万円 | 158件/1.0% | 
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,701物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) | 1,930件/10.6% | 
| 6〜10年 | 154万円/㎡ (508万円/坪) | 2,153件/11.8% | 
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (452万円/坪) | 1,752件/9.6% | 
| 16〜20年 | 120万円/㎡ (396万円/坪) | 2,168件/11.9% | 
| 21〜25年 | 114万円/㎡ (378万円/坪) | 1,738件/9.5% | 
| 26〜30年 | 106万円/㎡ (349万円/坪) | 943件/5.1% | 
| 31〜35年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) | 793件/4.3% | 
| 36〜40年 | 77万円/㎡ (253万円/坪) | 1,764件/9.6% | 
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) | 2,608件/14.3% | 
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (246万円/坪) | 1,285件/7.0% | 
| 51年〜 | 73万円/㎡ (243万円/坪) | 1,061件/5.8% | 
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,608物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都品川区大井エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
 品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
 大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
 季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
 デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区大井のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K | 
 東京都品川区大井では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区大井の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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                       住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階 弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。 
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                       住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F 「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。 
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                       住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階 『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。 
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                       住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009 株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。 
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                       住所:東京都渋谷区恵比寿西1-34-23代官山トキビル203 リノベ不動産|代官山駅店は、その名の通りリノベーションを特長としています。 ですが、リノベーションはあくまでも手段の一つです。 私たちが実現したいのは、売主様と買主様のワクワクの実現です。 中古マンションを通じて、笑顔とワクワクを実現するためには、 建物の安全性が欠かせません。 また、売却後に見つかる問題は売主様の賠償を伴うリスクとなります。 リノベーションで培った建築知識で中古マンションを目利きし、必要な保証で万全にサポートします。 また建築知識が必要な全国不動産売却安心取引協会が認定する「おうち売却の達人」の資格取得も徹底しています。 安心したご売却ができるように全力で取り組みます。 
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
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※2024年
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