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東京都品川区小山の
マンション売却・購入価格相場

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東京都品川区小山の平均売買価格推移

売買価格相場

10,825万円〜11,225万円

（154.7万円/m²〜160.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

7位

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3年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は3年前と比較して31%程度上昇（+30.7万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は6年前と比較して52.3%程度上昇（+44.5万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は9年前と比較して72.6%程度上昇（+54.5万円/㎡）、 前月比 1.2％（+1.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.9%
（+16.8万円/㎡）		 +31%
（+30.7万円/㎡）		 +52.3%
（+44.5万円/㎡）		 +72.6%
（+54.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都品川区小山の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

10,825万円〜11,225万円

（154.7154.7万円/m²〜160.4万円/m²）

賃貸賃料相場

27.4万円〜31.4万円

（3,915円/m²〜4,486円/m²）

3.2%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都品川区小山の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 3億4,500万円 422万円 上層階 北向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築15年
2025年12月 1億9,950万円 167万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 120㎡ 築46年
2025年12月 5,450万円 111万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築44年
2025年12月 1億4,950万円 206万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築25年
2025年12月 6,250万円 154万円 上層階 東向き 1ＬＤＫ 41㎡ 築15年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/12の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区小山のマンション。

東京都品川区小山の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都品川区小山のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 9,027万円 8,651万円
377万円⬆ 		7,247万円
1781万円⬆
平均
㎡単価		 155万円/㎡ 149万円
6万円/㎡⬆ 		126万円
29万円/㎡⬆
新規
登録数		 252件 238件
14件⬆ 		242件
10件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		30年
-年-

2025/12には、平均売買価格が9,027万円（155万円/㎡）で 『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は377万円上昇。 『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都品川区小山の
最多販売期間は ~ 30日 （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1913件（11.4%）

二番目に多かったのは
3月で1791件（10.6%）

一番目に少なかったのは
8月で1173件（7.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 品川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：18,907物件

概ね月に263物件の新規売出物件があります。

東京都品川区小山の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,230万円 4,726件／29.7％
1LDK 4,780万円 3,075件／19.3％
2LDK 6,980万円 4,776件／30.0％
3LDK 8,380万円 3,158件／19.9％
4LDK 9,480万円 159件／1.0％

『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,776物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 153万円／㎡
（507万円／坪）		 1,939件／10.4％
6〜10年 155万円／㎡
（514万円／坪）		 2,196件／11.8％
11〜15年 137万円／㎡
（453万円／坪）		 1,772件／9.5％
16〜20年 121万円／㎡
（399万円／坪）		 2,195件／11.8％
21〜25年 115万円／㎡
（381万円／坪）		 1,771件／9.5％
26〜30年 108万円／㎡
（356万円／坪）		 963件／5.2％
31〜35年 82万円／㎡
（273万円／坪）		 805件／4.3％
36〜40年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 1,785件／9.6％
41〜45年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 2,646件／14.3％
46〜50年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 1,314件／7.1％
51年〜 75万円／㎡
（246万円／坪）		 1,105件／5.9％

『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,646物件で、供給数（売出物件数）の14.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

東京都品川区小山エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである品川区。

大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、

品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。

品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。

新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。

鉄道では、JR東日本（山手線、横須賀線など）や東急電鉄などの複数路線が通過しており、

大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。

バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。

主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。

季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。

品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。

品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。

東京都品川区小山のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
50㎡台 20㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都品川区小山では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都品川区小山の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都品川区小山のマンションFAQ

売買価格相場10,825万円〜11,225万円、賃貸賃料相場27万円〜31万円です。

2025/12/02/3億4,500万円 、 2025/12/02/1億9,950万円 、 2025/12/02/5,450万円 、 2025/12/02/1億4,950万円 、 2025/12/02/6,250万円 、 ...

東京都品川区小山の最多販売期間は 〜 30日 （28.4％）です。

東京都品川区小山のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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