東京都品川区小山の
売買価格相場
10,614万円〜11,014万円
(151.7万円/m²〜157.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して50.7%程度上昇(+43.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して71.2%程度上昇(+53.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.6% (+16.3万円/㎡) |
+30.3% (+29.8万円/㎡) |
+50.7% (+43.1万円/㎡) |
+71.2% (+53.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.6%推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(108.50万円/㎡~115.10万円/㎡) -
下落率10.2%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(62.60万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率20%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(130.20万円/㎡~139.10万円/㎡) -
上昇率56.8%推定売買
価格相場7,580万円〜7,980万円
(128.50万円/㎡~135.30万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(102.60万円/㎡~110.30万円/㎡) -
上昇率75.2%推定売買
価格相場8,030万円〜8,430万円
(143.40万円/㎡~150.50万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(102.00万円/㎡~109.10万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場8,670万円〜9,070万円
(127.50万円/㎡~133.40万円/㎡) -
上昇率45.4%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(132.40万円/㎡~143.20万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場6,200万円〜6,600万円
(131.90万円/㎡~140.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(134.90万円/㎡~143.80万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(90.20万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(122.80万円/㎡~133.90万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(81.30万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(106.70万円/㎡~114.40万円/㎡) -
上昇率50.7%推定売買
価格相場10,820万円〜11,220万円
(169.10万円/㎡~175.30万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場6,770万円〜7,170万円
(157.40万円/㎡~166.70万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場7,690万円〜8,090万円
(137.30万円/㎡~144.50万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(87.30万円/㎡~94.60万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(109.60万円/㎡~118.30万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(67.10万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(143.80万円/㎡~155.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(140.90万円/㎡~150.30万円/㎡) -
上昇率60%推定売買
価格相場10,150万円〜10,550万円
(188.00万円/㎡~195.40万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(110.60万円/㎡~122.40万円/㎡) -
下落率21.9%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(65.30万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率45%推定売買
価格相場9,100万円〜9,500万円
(130.00万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(101.30万円/㎡~109.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(46.80万円/㎡~54.80万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(58.50万円/㎡~66.20万円/㎡)
東京都品川区小山の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,614万円〜11,014万円
(151.7151.7万円/m²〜157.4万円/m²)
賃貸賃料相場
27.3万円〜31.3万円
(3,900円/m²〜4,472円/m²)
3.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都品川区小山の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,500万円 | 53万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 28㎡ | 築56年 |
| 2025年11月 | 3,500万円 | 92万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 38㎡ | 築46年 |
| 2025年11月 | 1億1,950万円 | 177万円 | 上層階 | 北東向き | 2LDK | 68㎡ | 築24年 |
| 2025年11月 | 1億1,250万円 | 149万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築26年 |
| 2025年11月 | 1億3,800万円 | 180万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 77㎡ | 築25年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/11の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区小山のマンション。
東京都品川区小山の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区小山のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,651万円 |
8,735万円 -84万円⬇ |
7,090万円 1560万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
149万円/㎡ |
148万円 1万円/㎡⬆ |
124万円 25万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
238件 |
200件 38件⬆ |
240件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
30年 -年- |
2025/11には、平均売買価格が8,651万円(149万円/㎡)で 『新規登録件数』は238件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は84万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区小山の
最多販売期間は
~
30日
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1939件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1808件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で1193件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,846物件
概ね月に262物件の新規売出物件があります。
東京都品川区小山の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 2LDK | 6,980万円 | 4,701件/30.1% |
| 1R・1K | 2,210万円 | 4,653件/29.8% |
| 1LDK | 4,770万円 | 3,019件/19.3% |
| 3LDK | 8,330万円 | 3,108件/19.9% |
| 4LDK | 9,200万円 | 158件/1.0% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,701物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
1,930件/10.6% |
| 6〜10年 | 154万円/㎡ (508万円/坪) |
2,153件/11.8% |
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (452万円/坪) |
1,752件/9.6% |
| 16〜20年 | 120万円/㎡ (396万円/坪) |
2,168件/11.9% |
| 21〜25年 | 114万円/㎡ (378万円/坪) |
1,738件/9.5% |
| 26〜30年 | 106万円/㎡ (349万円/坪) |
943件/5.1% |
| 31〜35年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
793件/4.3% |
| 36〜40年 | 77万円/㎡ (253万円/坪) |
1,764件/9.6% |
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
2,608件/14.3% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (246万円/坪) |
1,285件/7.0% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (243万円/坪) |
1,061件/5.8% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,608物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都品川区小山エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区小山のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区小山では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区小山の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区恵比寿西1-34-23代官山トキビル203
リノベ不動産|代官山駅店は、その名の通りリノベーションを特長としています。 ですが、リノベーションはあくまでも手段の一つです。 私たちが実現したいのは、売主様と買主様のワクワクの実現です。 中古マンションを通じて、笑顔とワクワクを実現するためには、 建物の安全性が欠かせません。 また、売却後に見つかる問題は売主様の賠償を伴うリスクとなります。 リノベーションで培った建築知識で中古マンションを目利きし、必要な保証で万全にサポートします。 また建築知識が必要な全国不動産売却安心取引協会が認定する「おうち売却の達人」の資格取得も徹底しています。 安心したご売却ができるように全力で取り組みます。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
東京都品川区小山のマンションFAQ
東京都品川区小山のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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