東京都品川区西五反田の
売買価格相場
9,800万円〜10,200万円
(140万円/m²〜145.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は6年前と比較して50.7%程度上昇(+43.1万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は9年前と比較して71.2%程度上昇(+53.3万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +14.6% (+16.3万円/㎡)  | 
        +30.3% (+29.8万円/㎡)  | 
        +50.7% (+43.1万円/㎡)  | 
        +71.2% (+53.3万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率11%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(166.90万円/㎡~174.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率14.1%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(67.50万円/㎡~80.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率55.5%推定売買
価格相場10,680万円〜11,080万円
(187.40万円/㎡~194.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率4.5%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(105.80万円/㎡~113.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率20%推定売買
価格相場9,860万円〜10,260万円
(126.40万円/㎡~131.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率20.7%推定売買
価格相場6,450万円〜6,850万円
(157.30万円/㎡~167.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率13.1%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(87.70万円/㎡~93.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


セブンスターマンション西五反田
4,499万円

4,499万円

価格改定情報
- 2024.03.06/4,499万円
 - 2024.03.06/4,499万円
 
48.36㎡/1LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.06/4,499万円
 - 2024.03.06/4,499万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率1.9%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(74.50万円/㎡~81.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ハイホーム五反田
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2025.08.24/3,280万円
 - 2025.08.24/3,280万円
 
39.59㎡/1R/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/3,280万円
 - 2025.08.24/3,280万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率20%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(122.20万円/㎡~130.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率6.4%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(113.20万円/㎡~121.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率13.7%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(80.30万円/㎡~87.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率26.6%推定売買
価格相場6,520万円〜6,920万円
(151.60万円/㎡~160.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率22.8%推定売買
価格相場8,030万円〜8,430万円
(157.50万円/㎡~165.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率26.3%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(67.50万円/㎡~71.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


セブンスターマンション第2五反田
4,399万円

4,299万円

価格改定情報
- 2024.04.02/4,399万円
 - 2024.05.11/4,299万円
 
60.09㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.02/4,399万円
 - 2024.05.11/4,299万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率20.7%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(46.10万円/㎡~49.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率7.7%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(91.90万円/㎡~101.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率19.4%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(100.00万円/㎡~107.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21.4%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(126.00万円/㎡~138.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率23.1%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(70.90万円/㎡~77.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率29.9%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(79.80万円/㎡~87.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


セブンスターマンション第5五反田
3,199万円

3,199万円

価格改定情報
- 2025.10.27/3,199万円
 - 2025.10.27/3,199万円
 
39.36㎡/1LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/3,199万円
 - 2025.10.27/3,199万円
 

 - 
        
          


セブンスターマンション第5五反田
3,880万円

3,780万円

価格改定情報
- 2024.03.10/3,880万円
 - 2024.05.18/3,780万円
 
55.08㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.10/3,880万円
 - 2024.05.18/3,780万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率28.1%推定売買
価格相場7,690万円〜8,090万円
(145.10万円/㎡~152.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率19.8%推定売買
価格相場7,500万円〜7,900万円
(156.30万円/㎡~164.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率64.1%推定売買
価格相場14,550万円〜14,950万円
(186.50万円/㎡~191.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率5.8%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(87.40万円/㎡~95.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率1.3%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(65.70万円/㎡~71.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率18.4%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(112.20万円/㎡~118.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場8,010万円〜8,410万円
(182.00万円/㎡~191.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率14.1%推定売買
価格相場9,580万円〜9,980万円
(147.40万円/㎡~153.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場6,820万円〜7,220万円
(101.80万円/㎡~107.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率19.3%推定売買
価格相場8,470万円〜8,870万円
(151.30万円/㎡~158.40万円/㎡) 
東京都品川区西五反田の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
9,800万円〜10,200万円
(140140万円/m²〜145.8万円/m²)
賃貸賃料相場
30.8万円〜34.8万円
(4,400円/m²〜4,972円/m²)
3.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都品川区西五反田の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,650万円 | 68万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 24㎡ | 築42年 | 
| 2025年11月 | 1億1,250万円 | 149万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築26年 | 
| 2025年11月 | 1億4,800万円 | 219万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 67㎡ | 築7年 | 
| 2025年11月 | 1億5,500万円 | 211万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 74㎡ | 築12年 | 
| 2025年11月 | 4,300万円 | 89万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 48㎡ | 築53年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/11の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区西五反田のマンション。
東京都品川区西五反田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区西五反田のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          8,651万円 | 
                            8,735万円 -84万円⬇  | 
                          
                            7,090万円 1560万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          149万円/㎡ | 
                            148万円 1万円/㎡⬆  | 
                          
                            124万円 25万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          238件 | 
                            200件 38件⬆  | 
                          
                            240件 -2件⬇  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          30年 | 
                            29年 1年⬆  | 
                          
                            30年 -年-  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が8,651万円(149万円/㎡)で 『新規登録件数』は238件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は84万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区西五反田の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1939件(11.3%)
                          
二番目に多かったのは
3月で1808件(10.6%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で1193件(7.0%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:18,856物件
概ね月に262物件の新規売出物件があります。
東京都品川区西五反田の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 2LDK | 6,980万円 | 4,701件/30.1% | 
| 1R・1K | 2,210万円 | 4,653件/29.8% | 
| 1LDK | 4,770万円 | 3,019件/19.3% | 
| 3LDK | 8,330万円 | 3,108件/19.9% | 
| 4LDK | 9,200万円 | 158件/1.0% | 
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,701物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪)  | 
                                  1,930件/10.6% | 
| 6〜10年 | 154万円/㎡ (508万円/坪)  | 
                                  2,153件/11.8% | 
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (452万円/坪)  | 
                                  1,752件/9.6% | 
| 16〜20年 | 120万円/㎡ (396万円/坪)  | 
                                  2,168件/11.9% | 
| 21〜25年 | 114万円/㎡ (378万円/坪)  | 
                                  1,738件/9.5% | 
| 26〜30年 | 106万円/㎡ (349万円/坪)  | 
                                  943件/5.1% | 
| 31〜35年 | 82万円/㎡ (271万円/坪)  | 
                                  793件/4.3% | 
| 36〜40年 | 77万円/㎡ (253万円/坪)  | 
                                  1,764件/9.6% | 
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (255万円/坪)  | 
                                  2,608件/14.3% | 
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (246万円/坪)  | 
                                  1,285件/7.0% | 
| 51年〜 | 73万円/㎡ (243万円/坪)  | 
                                  1,061件/5.8% | 
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,608物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都品川区西五反田エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
 品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
 大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
 季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
 デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区西五反田のトップ3
| 
                             販売価格帯  | 
                        ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 
                             専有面積帯  | 
                        ||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 | 
| 
                             建物階数  | 
                        ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 
                             駅からの距離  | 
                        ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 | 
| 
                             間取り別  | 
                        ||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K | 
 東京都品川区西五反田では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区西五反田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
 
東京都品川区西五反田のマンションFAQ
東京都品川区西五反田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
                    
                    
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