売買価格相場
10,281万円〜10,681万円
(146.9万円/m²〜152.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して38.1%程度上昇(+41.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して66.2%程度上昇(+59.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して85.9%程度上昇(+69.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.3% (+19.8万円/㎡) |
+38.1% (+41.3万円/㎡) |
+66.2% (+59.7万円/㎡) |
+85.9% (+69.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,281万円〜10,681万円
(146.9万円/m²〜152.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
31.4万円〜35.4万円
(4,482円/m²〜5,053円/m²)
3.82%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,650万円 | 64万円 | 下層階 | 西向き | 1DK | 26㎡ | 築50年 |
| 2026年10月 | 3億3,800万円 | 361万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 94㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 6,000万円 | 113万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 1億2,300万円 | 175万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 9,650万円 | 173万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 56㎡ | 築27年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区の市場データ
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,481 万円 |
10,415
万円
66 万円 ⬆ |
9,093
万円 1388 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
150 万円/㎡ |
149
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
130
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
310 件 |
231
件
79 件 ⬆ |
237
件
73 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が10,481万円(150万円/㎡)で 『新規登録件数』は310件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都品川区人口 約42.6万人/世帯数 約24.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1813件(9.9%)
二番目に多かったのは
4月で1704件(9.3%)
一番目に少なかったのは
10月で1334件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,782物件
概ね月に275物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,298万円 | 4,881件/29.8% |
| 1LDK | 5,180万円 | 3,196件/19.5% |
| 2LDK | 7,880万円 | 4,869件/29.8% |
| 3LDK | 9,480万円 | 3,257件/19.9% |
| 4LDK | 10,500万円 | 163件/1.0% |
『品川区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,298万円となっています。一方で2LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けのコンパクトマンションと、DINKs・少人数世帯向け住戸の需要が並存しているエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 167万円/㎡ (552万円/坪) |
1,752件/9.2% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (563万円/坪) |
2,393件/12.6% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (506万円/坪) |
1,702件/8.9% |
| 16〜20年 | 135万円/㎡ (445万円/坪) |
2,209件/11.6% |
| 21〜25年 | 126万円/㎡ (416万円/坪) |
1,945件/10.2% |
| 26〜30年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
1,145件/6.0% |
| 31〜35年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
770件/4.0% |
| 36〜40年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
1,552件/8.1% |
| 41〜45年 | 82万円/㎡ (269万円/坪) |
2,732件/14.4% |
| 46〜50年 | 83万円/㎡ (274万円/坪) |
1,426件/7.5% |
| 51年〜 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,329件/7.0% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,732物件で、供給数(売出物件数)の14.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.5%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(99.80万円/㎡~106.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション西五反田
5,998万円

5,798万円

価格改定情報
- 2026.07.25/5,998万円
- 2026.09.17/5,798万円
46.05㎡/1SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.25/5,998万円
- 2026.09.17/5,798万円

-

ライオンズマンション西五反田
5,798万円

5,798万円

価格改定情報
- 2026.09.20/5,798万円
- 2026.09.20/5,798万円
46.05㎡/1SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.20/5,798万円
- 2026.09.20/5,798万円

-


ライオンズマンション西五反田
5,998万円

5,798万円

価格改定情報
- 2026.09.18/5,998万円
- 2026.09.19/5,798万円
46.05㎡/1SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.18/5,998万円
- 2026.09.19/5,798万円

-


ライオンズマンション西五反田
5,998万円

5,798万円

価格改定情報
- 2026.07.24/5,998万円
- 2026.09.19/5,798万円
46.05㎡/1SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.24/5,998万円
- 2026.09.19/5,798万円

-

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ライオンズマンション西五反田
4,980万円

4,680万円

価格改定情報
- 2026.06.29/4,980万円
- 2026.08.07/4,680万円
46.05㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.29/4,980万円
- 2026.08.07/4,680万円

-
-
上昇率21%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(93.70万円/㎡~101.60万円/㎡) -
上昇率45.9%推定売買
価格相場10,300万円〜10,700万円
(239.50万円/㎡~248.80万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場11,720万円〜12,120万円
(229.80万円/㎡~237.60万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(170.90万円/㎡~183.40万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(80.70万円/㎡~87.50万円/㎡) -
上昇率32.3%推定売買
価格相場11,770万円〜12,170万円
(117.70万円/㎡~121.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


目黒プラザ
9,199万円

8,999万円

価格改定情報
- 2026.07.15/9,199万円
- 2026.09.20/8,999万円
70.81㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.15/9,199万円
- 2026.09.20/8,999万円

-


目黒プラザ
NEW (10/2)
7,800万円

7,800万円

価格改定情報
- 2026.09.26/7,800万円
- 2026.09.26/7,800万円
68.07㎡/2LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.26/7,800万円
- 2026.09.26/7,800万円

-


目黒プラザ
7,380万円

7,080万円

価格改定情報
- 2026.08.25/7,380万円
- 2026.09.23/7,080万円
58.42㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.25/7,380万円
- 2026.09.23/7,080万円

-
-
上昇率24%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(111.30万円/㎡~119.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


新池田山マンション
NEW (10/2)
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.09.25/3,480万円
- 2026.09.25/3,480万円
32.09㎡/1DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.25/3,480万円
- 2026.09.25/3,480万円

-
-
上昇率21.3%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(111.70万円/㎡~120.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


トーア不動前マンション
4,580万円

4,480万円

価格改定情報
- 2024.01.27/4,580万円
- 2024.03.10/4,480万円
41.85㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.01.27/4,580万円
- 2024.03.10/4,480万円

-
-
上昇率34.2%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(147.00万円/㎡~157.80万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(115.20万円/㎡~122.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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ニューライフ品川
7,780万円

7,480万円

価格改定情報
- 2026.08.14/7,780万円
- 2026.09.06/7,480万円
61.40㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.14/7,780万円
- 2026.09.06/7,480万円

-
-
上昇率37.4%推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(132.90万円/㎡~140.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


五反田ロイヤルハイツ
8,500万円

8,500万円

価格改定情報
- 2026.07.07/8,500万円
- 2026.07.07/8,500万円
70.00㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.07/8,500万円
- 2026.07.07/8,500万円

-
-
上昇率50.3%推定売買
価格相場14,670万円〜15,070万円
(193.00万円/㎡~198.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャールレーク大井桜通り
12,380万円

12,380万円

価格改定情報
- 2026.09.11/12,380万円
- 2026.09.11/12,380万円
60.09㎡/1SLDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.11/12,380万円
- 2026.09.11/12,380万円

-

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シャールレーク大井桜通り
12,480万円

12,380万円

価格改定情報
- 2026.06.01/12,480万円
- 2026.07.25/12,380万円
60.09㎡/1LDK+S(納戸)/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.01/12,480万円
- 2026.07.25/12,380万円

-
-
上昇率49.9%推定売買
価格相場12,400万円〜12,800万円
(190.80万円/㎡~196.90万円/㎡) -
上昇率69.4%推定売買
価格相場13,090万円〜13,490万円
(192.50万円/㎡~198.40万円/㎡) -
上昇率32.6%推定売買
価格相場8,550万円〜8,950万円
(85.50万円/㎡~89.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション大森第3
4,980万円

4,980万円

価格改定情報
- 2024.02.16/4,980万円
- 2024.02.16/4,980万円
65.42㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.02.16/4,980万円
- 2024.02.16/4,980万円

-
-
上昇率30.9%推定売買
価格相場9,200万円〜9,600万円
(143.80万円/㎡~150.00万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(69.00万円/㎡~74.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャンボール南品川
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2024.05.14/2,680万円
- 2024.05.14/2,680万円
36.00㎡/1LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.05.14/2,680万円
- 2024.05.14/2,680万円

-
-
上昇率47.5%推定売買
価格相場19,940万円〜20,340万円
(293.20万円/㎡~299.10万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(73.00万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場6,120万円〜6,520万円
(103.70万円/㎡~110.50万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場7,250万円〜7,650万円
(109.80万円/㎡~115.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


秀和旗の台レジデンス
4,299万円

4,199万円

価格改定情報
- 2023.11.20/4,299万円
- 2024.04.22/4,199万円
45.65㎡/1SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2023.11.20/4,299万円
- 2024.04.22/4,199万円

-
-
上昇率39.6%推定売買
価格相場7,860万円〜8,260万円
(191.70万円/㎡~201.50万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場7,730万円〜8,130万円
(104.50万円/㎡~109.90万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場6,780万円〜7,180万円
(114.90万円/㎡~121.70万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(130.90万円/㎡~140.00万円/㎡) -
上昇率40.2%推定売買
価格相場9,060万円〜9,460万円
(127.60万円/㎡~133.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクセルハイツ大井仙台坂
8,798万円

8,798万円

価格改定情報
- 2026.09.16/8,798万円
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75.33㎡/3LDK/4階
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エクセルハイツ大井仙台坂
5,750万円

5,750万円

価格改定情報
- 2024.02.16/5,750万円
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73.49㎡/2SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.02.16/5,750万円
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上昇率26.1%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(101.90万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率50.9%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(166.40万円/㎡~175.30万円/㎡) -
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価格相場2,230万円〜2,430万円
(60.30万円/㎡~65.70万円/㎡)
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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