ライオンズマンション五反田西
- 住所:
- 東京都品川区西五反田7丁目23ー11
- 最終更新日:
- 2024/03/28
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
14.9%
推定売却価格相場
2,860万円〜3,160万円
(75.30万円/㎡〜83.20万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
12.6万円〜 14.6万円
(3,300円/㎡〜3,800円/㎡)
5.42 %
ライオンズマンション五反田西は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ライオンズマンション五反田西の
推定売却価格相場について
ライオンズマンション五反田西は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
※3年前の価格相場 平均2,620万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション五反田西
物件概要
マンション名 | ライオンズマンション五反田西 (LIONSーMANSION五反田西) |
住所 |
東京都品川区西五反田7丁目23ー11 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 東急池上線「大崎広小路駅」徒歩8分 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩9分 東急目黒線「不動前駅」徒歩10分 |
管理会社 | 大京アステージ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 無指定 |
建物構造 | SRC(鉄筋鉄骨コンクリート) |
築年数 | 1979年5月 |
階数 | 13階 |
総戸数(棟総戸数) | 106戸 |
旧分譲主 | 大京 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると?
ライオンズマンション五反田西の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション五反田西
- 3年前と比較して+391万円(14.9%)
- 1年前と比較して+110万円(3.8%)
- 品川区平均※38㎡で算出
- 3年前と比較して+695万円(19.4%)
- 1年前と比較して+182万円(4.4%)
ライオンズマンション五反田西は3年前と比較して+391万円(14.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年08月04日】
■売却依頼会社/複数相見積もり
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 5,414万円 7,500万円 1回 売却開始時期/
2021年10月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日:2022年07月14日】
カーサ目黒芭蕉苑
【東京都品川区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/4階【東京都品川区】
カーサ目黒芭蕉苑
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、2回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社/大成有楽不動産販売
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 8,500万円 価格改定2回
売却開始時期/
2022年4月5ヶ月
成約時期/
2022年8月 -
【投稿日:2023年04月03日】
大崎ウエストシティタワーズW棟
【東京都品川区】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/24階【東京都品川区】
大崎ウエストシティタワーズW棟
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/24階
【投稿日:2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社/三井住友トラスト
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期/
2021年9月7ヶ月
成約時期/
2022年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のライオンズマンション五反田西の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション五反田西販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年1~3月
販売価格:5,380万円(㎡単価92万円)
中層階 /南西向き /2LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格:2,980万円(㎡単価65万円)
上層階 /南西向き /2LDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2,800万円(㎡単価80万円)
中層階 /北東向き /1DK /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1DK /30㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1R /35㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2DK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /4LDK /120㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1LDK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2SLDK /70㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2DK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1SLDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1LDK /30㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1LDK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2DK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1DK /30㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /1LDK /35㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1LDK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1K /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2DK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1LDK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1R /35㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1DK /25㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /1LDK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1LDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1DK /30㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1DK /40㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3DK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /2DK /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1LDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /1LDK /40㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2DK /35㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2DK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1LDK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /70㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
ライオンズマンション五反田西の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
品川区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,945万円 |
6,022万円 -78万円↓ |
5,908万円 37万円↑ |
平均 ㎡単価 |
109万円/㎡ |
108万円 0万円/㎡- |
107万円 2万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
255件 |
201件 54件↑ |
251件 4件↑ |
平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
29年 2年↑ |
2024/03には、平均売買価格が5,945万円(109万円/㎡)で
『新規登録件数』は255件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
西五反田のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,588万円 | 5,564万円 23万円↑ |
5,047万円 541万円↑ |
平均 ㎡単価 |
111万円/㎡ | 112万円 0万円/㎡- |
106万円 5万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
19件 | 26件 -7件↓ |
43件 -24件↓ |
平均 築年数 |
34年 | 33年 1年↑ |
32年 2年↑ |
2024/03には、平均売買価格が5,588万円(111万円/㎡)で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
品川区と西五反田のマンション流通量
-
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西五反田では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
品川区と西五反田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,190万円 | 4,260物件/24.3% |
1LDK | 4,780万円 | 4,296物件/24.5% |
2LDK | 7,180万円 | 5,862物件/33.4% |
3LDK | 8,880万円 | 2,936物件/16.7% |
4LDK | 9,980万円 | 191物件/1.1% |
『ライオンズマンション五反田西』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,180万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,862物件で、 供給数(売出物件数)の33.4%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 175万円/㎡ (578万円/坪) |
848物件/4.1% |
6〜10年 | 157万円/㎡ (518万円/坪) |
2,470物件/12.1% |
11〜15年 | 133万円/㎡ (438万円/坪) |
2,363物件/11.6% |
16〜20年 | 122万円/㎡ (405万円/坪) |
2,058物件/10.1% |
21〜25年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
2,316物件/11.3% |
26〜30年 | 110万円/㎡ (364万円/坪) |
1,449物件/7.1% |
31〜35年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
763物件/3.7% |
36〜40年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
1,258物件/6.2% |
41〜45年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
2,931物件/14.3% |
46〜50年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,457物件/7.1% |
51年〜 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
2,523物件/12.3% |
『ライオンズマンション五反田西』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,931物件で、供給数(売出し物件数)の14.3%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション五反田西
試算条件 38㎡・7階
推定売却価格:2,864万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ライオンズマンション五反田西
よくある質問
売却価格相場2,860万円〜3,160万円、 賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション五反田西と品川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-31.3万円(-42.2%)です。
ライオンズマンション五反田西(38㎡・7階)の売却をした場合は2,864万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション五反田西の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ルフォン不動前
【東京都品川区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/4階
【東京都品川区】
ルフォン不動前
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です