東京都国分寺市富士本の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都国分寺市富士本のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,589万円〜3,889万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。

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東京都国分寺市富士本の平均売買価格推移

売買価格相場

3,589万円〜3,889万円

（51.3万円/m²〜55.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

国分寺市の平均売買価格は3年前と比較して18.6%程度上昇（+11.2万円/㎡）、前月比 1.2％（+0.9万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+12.1% （+7.7万円/㎡）	+18.6% （+11.2万円/㎡）	+40% （+20.4万円/㎡）	+44.7% （+22.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

国分寺市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

セザール国立

東京都国分寺市富士本１丁目２０－３

中央本線国立駅築31年 27戸

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下落率15%

推定売買
価格相場

2,520万円〜2,720万円
（53.60万円/㎡～57.90万円/㎡）

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東京都国分寺市富士本の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,589万円〜3,889万円

（51.351.3万円/m²〜55.6万円/m²）

賃貸賃料相場

15.0万円〜18.0万円

（2,143円/m²〜2,572円/m²）

5.3%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都国分寺市富士本のマンション
最新売出情報2026年01月16日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年01月16日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
国分寺市エリアの特徴
国分寺市の特徴

東京都国分寺市富士本の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	4,150万円	55万円	下層階	西向き	3ＬＤＫ	76㎡	築19年
2026年01月	2,450万円	51万円	中層階	南東向き	2ＤＫ	49㎡	築43年
2026年01月	2,950万円	39万円	中層階	西向き	3ＬＤＫ	77㎡	築46年
2026年01月	3,300万円	131万円	中層階		1Ｋ	25㎡	築3年
2026年01月	3,950万円	81万円	上層階	東向き	2ＬＤＫ	49㎡	築47年

2026/01
マンション売却タイミング

▼東京都国分寺市富士本のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	前月比	前年比
平均価格	5,377万円	5,317万円 59万円⬆	4,817万円 560万円⬆
平均㎡単価	82万円/㎡	79万円 3万円/㎡⬆	72万円 10万円/㎡⬆
新規登録数	35件	18件 17件⬆	21件 14件⬆
平均築年数	29年	28年 1年⬆	29年 -年-

2026/01には、平均売買価格が5,377万円（82万円/㎡）で『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は59万円上昇。『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都国分寺市富士本の
最多販売期間は 181日 ~ （25.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で197件（10.5%）

二番目に多かったのは
3月で185件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で126件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

国分寺市では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,927物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

東京都国分寺市富士本の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,422万円	160件／11.4％
1LDK	2,760万円	128件／9.1％
2LDK	3,835万円	369件／26.4％
3LDK	4,894万円	684件／48.9％
4LDK	5,830万円	59件／4.2％

『国分寺市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,894万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは684物件で、供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	94万円／㎡（310万円／坪）	216件／13.3％
6〜10年	112万円／㎡（371万円／坪）	187件／11.5％
11〜15年	71万円／㎡（236万円／坪）	104件／6.4％
16〜20年	65万円／㎡（216万円／坪）	149件／9.2％
21〜25年	72万円／㎡（239万円／坪）	169件／10.4％
26〜30年	62万円／㎡（204万円／坪）	155件／9.6％
31〜35年	52万円／㎡（170万円／坪）	109件／6.7％
36〜40年	47万円／㎡（156万円／坪）	180件／11.1％
41〜45年	48万円／㎡（158万円／坪）	158件／9.7％
46〜50年	52万円／㎡（171万円／坪）	31件／1.9％
51年〜	30万円／㎡（99万円／坪）	156件／9.6％

『国分寺市』近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は216物件で、供給数（売出物件数）の13.3％を占めています。

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東京都国分寺市富士本のマンションFAQ

東京都国分寺市富士本のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,589万円〜3,889万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

東京都国分寺市富士本のマンション最新売出し情報は？

2026/01/14/4,150万円、 2026/01/14/2,450万円、 2026/01/14/2,950万円、 2026/01/14/3,300万円、 2026/01/14/3,950万円、 ...

東京都国分寺市富士本の最多販売期間は？

東京都国分寺市富士本の最多販売期間は 181日〜（25.9％）です。

東京都国分寺市富士本のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都国分寺市富士本のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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