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東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都墨田区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

7,222万円〜7,622万円

（103.2万円/m²〜108.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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14位

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇（+22.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47.7%程度上昇（+34.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.8%程度上昇（+39.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12%
（+11.4万円/㎡）		 +27.2%
（+22.7万円/㎡）		 +47.7%
（+34.3万円/㎡）		 +59.8%
（+39.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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1,362件中, 451〜480件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,222万円〜7,622万円

（103.2万円/m²〜108.9万円/m²）

賃貸賃料相場

28.5万円〜32.5万円

（4,067円/m²〜4,638円/m²）

4.93%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都墨田区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 8,300万円 132万円 下層階 南向き 2ＳＬＤＫ 63㎡ 築30年
2026年09月 3,700万円 92万円 中層階 西向き 1ＬＤＫ 40㎡ 築9年
2026年10月 6,200万円 111万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 56㎡ 築47年
2026年10月 9,950万円 172万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築9年
2026年10月 1億2,850万円 180万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築10年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。

東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都墨田区の市場データ

▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 7,422 万円 7,372 万円
50 万円 ⬆ 		6,624 万円
798 万円 ⬆
平均㎡
単価		 106 万円/㎡ 105 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		95 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 203 件 167 件
36 件 ⬆ 		204 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/09には、 平均売買価格が7,422万円（106万円/㎡）で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は50万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都墨田区人口 約28.5万人／世帯数 約15.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都墨田区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1178件（9.7%）

二番目に多かったのは
6月で1116件（9.2%）

一番目に少なかったのは
11月で865件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 墨田区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,149物件

概ね月に183物件の新規売出物件があります。

東京都墨田区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,310万円 4,168件／40.0％
1LDK 3,980万円 1,791件／17.2％
2LDK 4,980万円 2,219件／21.3％
3LDK 5,980万円 2,115件／20.3％
4LDK 7,500万円 124件／1.2％

『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,310万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 109万円／㎡
（360万円／坪）		 1,062件／8.4％
6〜10年 102万円／㎡
（336万円／坪）		 2,079件／16.4％
11〜15年 101万円／㎡
（333万円／坪）		 1,575件／12.4％
16〜20年 101万円／㎡
（332万円／坪）		 1,681件／13.2％
21〜25年 91万円／㎡
（299万円／坪）		 1,078件／8.5％
26〜30年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 965件／7.6％
31〜35年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 1,068件／8.4％
36〜40年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 939件／7.4％
41〜45年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 1,328件／10.5％
46〜50年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 600件／4.7％
51年〜 57万円／㎡
（190万円／坪）		 265件／2.0％

『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都墨田区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである墨田区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年７月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、

毎年約90万人もの見物客数を誇ります。

区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。

また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。

鉄道では、JR東日本（総武線）や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。

バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。

観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない２３区唯一の区です。

墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は3,670～4,480万円となっています。

近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。

東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。

東京都墨田区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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  • ライフクエスト株式会社

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    中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。

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    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 日昇ホーム株式会社

    日昇ホーム株式会社

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

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  • スターツピタットハウス株式会社錦糸町北口店

    スターツピタットハウス株式会社錦糸町北口店

    住所：東京都墨田区錦糸2丁目3-10プライムトウダビル3階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 株式会社ＳＴカンパニー

    株式会社ＳＴカンパニー

    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

    株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。

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    大成有楽不動産販売　株式会社

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 株式会社デコラ

    株式会社デコラ

    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

  • エステージェント株式会社

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  • スターツピタットハウス株式会社亀戸店

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    住所：東京都江東区亀戸６丁目５８－１０第二共立ビル１Ｆ

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  • 株式会社トップトラスト

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

東京都墨田区のマンションFAQ

売買価格相場7,222万円〜7,622万円、賃貸賃料相場28.5万円〜32.5万円です。

2026/10/09/8,300万円 、 2026/09/30/3,700万円 、 2026/10/05/6,200万円 、 2026/10/04/9,950万円 、 2026/10/09/1億2,850万円 、 ...

東京都墨田区の最多販売期間は 〜 30日 （26.3％）です。

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