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墨田区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47%程度上昇(+33.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.1%程度上昇(+39.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.2% (+11.5万円/㎡) |
+26.5% (+22.0万円/㎡) |
+47% (+33.7万円/㎡) |
+59.1% (+39.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
7,172万円〜7,572万円
(102.5万円/m²〜108.2万円/m²)
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(4,060円/m²〜4,631円/m²)
4.95%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,100万円 | 136万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 9,450万円 | 133万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 82万円 | 中層階 | 東向き | 2DK | 40㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億6,950万円 | 236万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 72㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 3,050万円 | 114万円 | 中層階 | 東向き | 1DK | 27㎡ | 築46年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,372 万円 |
7,322
万円
50 万円 ⬆ |
6,568
万円 804 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
105 万円/㎡ |
105
万円 |
94
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
167 件 |
165
件
2 件 ⬆ |
203
件
-36 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が7,372万円(105万円/㎡)で 『新規登録件数』は167件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇しました。
東京都墨田区人口 約28.5万人/世帯数 約15.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,138物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,300万円 | 4,093件/40.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,755件/17.1% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,179件/21.3% |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,088件/20.4% |
| 4LDK | 7,490万円 | 122件/1.2% |
『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,300万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) |
1,046件/8.4% |
| 6〜10年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
2,046件/16.4% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (332万円/坪) |
1,551件/12.4% |
| 16〜20年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
1,650件/13.2% |
| 21〜25年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
1,063件/8.5% |
| 26〜30年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
948件/7.6% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
1,048件/8.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (223万円/坪) |
927件/7.4% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,304件/10.4% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
584件/4.7% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
257件/2.0% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,046物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率29.2%
推定売買
価格相場
3,610万円〜3,910万円
(103.10万円/㎡~111.70万円/㎡)
上昇率15.4%
推定売買
価格相場
6,870万円〜7,270万円
(98.10万円/㎡~103.90万円/㎡)
上昇率28.8%
推定売買
価格相場
4,330万円〜4,630万円
(123.70万円/㎡~132.30万円/㎡)
上昇率1.8%
推定売買
価格相場
3,380万円〜3,680万円
(62.60万円/㎡~68.10万円/㎡)
上昇率18.9%
推定売買
価格相場
7,670万円〜8,070万円
(86.20万円/㎡~90.70万円/㎡)
上昇率13.2%
推定売買
価格相場
4,340万円〜4,640万円
(127.60万円/㎡~136.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ハーモニーレジデンス両国テラス
6,180万円
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6,180万円
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価格改定情報
44.90㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率37.3%
推定売買
価格相場
7,170万円〜7,570万円
(117.50万円/㎡~124.10万円/㎡)
上昇率63%
推定売買
価格相場
12,330万円〜12,730万円
(186.80万円/㎡~192.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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クリオ両国
12,500万円
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12,500万円
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価格改定情報
70.55㎡/3LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率4.9%
推定売買
価格相場
3,470万円〜3,770万円
(99.10万円/㎡~107.70万円/㎡)
下落率15.4%
推定売買
価格相場
3,820万円〜4,120万円
(95.50万円/㎡~103.00万円/㎡)
上昇率11.5%
推定売買
価格相場
4,300万円〜4,600万円
(119.40万円/㎡~127.80万円/㎡)
下落率4.4%
推定売買
価格相場
6,560万円〜6,960万円
(87.50万円/㎡~92.80万円/㎡)
上昇率51.3%
推定売買
価格相場
8,230万円〜8,630万円
(106.90万円/㎡~112.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション錦糸町第5
6,498万円
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6,498万円
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価格改定情報
51.87㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率35.5%
推定売買
価格相場
6,270万円〜6,670万円
(90.90万円/㎡~96.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズ墨田アーバンマークス
7,480万円
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7,480万円
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価格改定情報
71.57㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率4.9%
推定売買
価格相場
3,200万円〜3,500万円
(123.10万円/㎡~134.60万円/㎡)
上昇率21.7%
推定売買
価格相場
3,740万円〜4,040万円
(113.30万円/㎡~122.40万円/㎡)
推定売買
価格相場
8,680万円〜9,080万円
(173.60万円/㎡~181.60万円/㎡)
上昇率13.2%
推定売買
価格相場
4,110万円〜4,410万円
(120.90万円/㎡~129.70万円/㎡)
上昇率17%
推定売買
価格相場
4,010万円〜4,310万円
(117.90万円/㎡~126.80万円/㎡)
上昇率19.4%
推定売買
価格相場
9,060万円〜9,460万円
(124.10万円/㎡~129.60万円/㎡)
上昇率37.8%
推定売買
価格相場
9,380万円〜9,780万円
(137.90万円/㎡~143.80万円/㎡)
上昇率27.9%
推定売買
価格相場
5,230万円〜5,630万円
(127.60万円/㎡~137.30万円/㎡)
上昇率31.8%
推定売買
価格相場
8,900万円〜9,300万円
(161.80万円/㎡~169.10万円/㎡)
上昇率35.5%
推定売買
価格相場
8,570万円〜8,970万円
(158.70万円/㎡~166.10万円/㎡)
上昇率30.5%
推定売買
価格相場
7,120万円〜7,520万円
(142.40万円/㎡~150.40万円/㎡)
上昇率51.5%
推定売買
価格相場
8,330万円〜8,730万円
(146.10万円/㎡~153.20万円/㎡)
上昇率28.8%
推定売買
価格相場
5,030万円〜5,430万円
(76.20万円/㎡~82.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ダイアパレス京成曳舟
NEW (9/29)
4,998万円
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4,998万円
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価格改定情報
61.60㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率6.1%
推定売買
価格相場
5,830万円〜6,230万円
(95.60万円/㎡~102.10万円/㎡)
上昇率23.5%
推定売買
価格相場
5,370万円〜5,770万円
(71.60万円/㎡~76.90万円/㎡)
上昇率17.3%
推定売買
価格相場
8,270万円〜8,670万円
(125.30万円/㎡~131.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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