ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
物件概要
| マンション名 |
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
（HARMONY RESIDENCE 東京八広ザ・スプレッド） |
| 住所 |
東京都墨田区八広２丁目１３－１１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東京地下鉄半蔵門線「押上駅」徒歩19分
東武伊勢崎・大師線「曳舟駅」徒歩14分
東武鉄道亀戸線「小村井駅」徒歩14分
京成電鉄押上線「京成曳舟駅」徒歩8分
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約50円/㎡ (2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約306円/㎡ (2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2021年11月（築3年） |
| 階数 |
5階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
59戸 |
| 旧分譲主 |
（株）シノケンハーモニー |
| 施工会社 |
株式会社小川建設東京支店 |
| 間取り |
1LDK
|
| 専有面積 |
25.52㎡ 〜 45.90㎡
|
| バルコニー面積 |
3.33㎡ 〜 4.60㎡
|
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの
売買価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
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1年前と比較して-74万円（-1.9%）
- 墨田区平均
-
ー
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6年前と比較して+735万円（29.9%）
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3年前と比較して+424万円（15.3%）
-
1年前と比較して+186万円（6.2%）
- 競合物件※35㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,380万円（㎡単価130万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価94万円）
中層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,270万円（㎡単価116万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価87万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,000万円（㎡単価96万円）
階
／-
／2ＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価92万円）
下層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＳＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／-
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＤＫ
／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＤＫ
／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｒ
／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＤＫ
／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＤＫ
／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＤＫ
／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッドの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
墨田区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/04 |
2025/03 |
2024/05 |
平均
価格 |
4,465万円
|
4,524万円
-60万円⬇
|
4,129万円
336万円⬆
|
平均
㎡単価 |
92万円/㎡
|
92万円
0万円/㎡-
|
83万円
10万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
170件 |
170件
-件-
|
161件
9件⬆
|
平均
築年数 |
28年
|
26年
2年⬆
|
29年
-1年⬇
|
2025/04には、平均売買価格が4,465万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築28年です。
2025/03と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
墨田区と八広のマンション流通量
-
墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
八広では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
墨田区と八広の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,100万円 |
3,772物件／31.8％ |
| 1LDK |
3,448万円 |
1,497物件／12.6％ |
| 2LDK |
3,950万円 |
2,601物件／21.9％ |
| 3LDK |
4,600万円 |
3,704物件／31.2％ |
| 4LDK |
5,690万円 |
299物件／2.5％ |
『ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,100万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,772物件で、
供給数（売出物件数）の31.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
128万円／㎡
（423万円／坪） |
559物件／4％ |
| 6〜10年 |
94万円／㎡
（311万円／坪） |
1,931物件／13.7％ |
| 11〜15年 |
83万円／㎡
（275万円／坪） |
1,443物件／10.2％ |
| 16〜20年 |
87万円／㎡
（288万円／坪） |
1,941物件／13.8％ |
| 21〜25年 |
77万円／㎡
（254万円／坪） |
1,295物件／9.2％ |
| 26〜30年 |
70万円／㎡
（230万円／坪） |
1,330物件／9.4％ |
| 31〜35年 |
62万円／㎡
（205万円／坪） |
1,057物件／7.5％ |
| 36〜40年 |
58万円／㎡
（192万円／坪） |
1,341物件／9.5％ |
| 41〜45年 |
57万円／㎡
（188万円／坪） |
1,654物件／11.7％ |
| 46〜50年 |
55万円／㎡
（181万円／坪） |
692物件／4.9％ |
| 51年〜 |
49万円／㎡
（163万円／坪） |
840物件／6％ |
『ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,941物件で、供給数（売出し物件数）の13.8％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
匿名相談
3.6%
8.1%
マンション売却活動の口コミ
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