東京都多摩市落川の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都多摩市落川のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,856万円〜3,156万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円 です。

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東京都多摩市落川の平均売買価格推移

売買価格相場

2,856万円〜3,156万円

（40.8万円/m²〜45.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

多摩市の平均売買価格は3年前と比較して15.3%程度上昇（+5.5万円/㎡）、前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+4% （+1.6万円/㎡）	+15.3% （+5.5万円/㎡）	+31.3% （+9.9万円/㎡）	+37.8% （+11.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

多摩市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市落川１１３２ー１

京王電鉄京王線聖蹟桜ヶ丘駅ほか築29年 34戸

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推定売買
価格相場

2,620万円〜2,820万円
（41.60万円/㎡～44.80万円/㎡）

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東京都多摩市落川の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,856万円〜3,156万円

（40.840.8万円/m²〜45.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜16.0万円

（2,000円/m²〜2,286円/m²）

5.99%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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東京都多摩市落川のマンション
最新売出情報2025年12月14日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月14日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
多摩市エリアの特徴
多摩市の特徴

東京都多摩市落川の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	1,150万円	22万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	52㎡	築53年
2025年12月	2,250万円	39万円	上層階	南東向き	2ＬＤＫ	58㎡	築44年
2025年12月	3,650万円	50万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	74㎡	築38年
2025年12月	2,650万円	45万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	59㎡	築28年
2025年12月	450万円	25万円	中層階	南東向き	1Ｒ	18㎡	築34年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都多摩市落川のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	3,201万円	3,304万円 -104万円⬇	2,988万円 212万円⬆
平均㎡単価	45万円/㎡	45万円 0万円/㎡-	41万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	45件	56件 -11件⬇	62件 -17件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	33年 -1年⬇

2025/12には、平均売買価格が3,201万円（45万円/㎡）で『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築32年です。前月と比較して『平均価格』は104万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都多摩市落川の
最多販売期間は 181日 ~ （24.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で393件（11.2%）

二番目に多かったのは
3月で342件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で253件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

多摩市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,841物件

概ね月に53物件の新規売出物件があります。

東京都多摩市落川の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	470万円	175件／5.4％
1LDK	1,790万円	96件／3.0％
2LDK	2,100万円	587件／18.2％
3LDK	2,998万円	1,904件／58.9％
4LDK	3,100万円	468件／14.5％

『多摩市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,998万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,904物件で、供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	81万円／㎡（267万円／坪）	160件／4.2％
6〜10年	57万円／㎡（189万円／坪）	260件／6.9％
11〜15年	52万円／㎡（171万円／坪）	270件／7.1％
16〜20年	51万円／㎡（168万円／坪）	351件／9.3％
21〜25年	42万円／㎡（138万円／坪）	324件／8.6％
26〜30年	39万円／㎡（128万円／坪）	300件／7.9％
31〜35年	31万円／㎡（103万円／坪）	365件／9.7％
36〜40年	29万円／㎡（94万円／坪）	695件／18.4％
41〜45年	28万円／㎡（91万円／坪）	578件／15.3％
46〜50年	22万円／㎡（72万円／坪）	367件／9.7％
51年〜	21万円／㎡（68万円／坪）	92件／2.4％

『多摩市』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は695物件で、供給数（売出物件数）の18.4％を占めています。

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東京都多摩市落川のマンションFAQ

東京都多摩市落川のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,856万円〜3,156万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

東京都多摩市落川のマンション最新売出し情報は？

2025/12/12/1,150万円、 2025/12/13/2,250万円、 2025/12/12/3,650万円、 2025/12/12/2,650万円、 2025/12/12/450万円、 ...

東京都多摩市落川の最多販売期間は？

東京都多摩市落川の最多販売期間は 181日〜（24.8％）です。

東京都多摩市落川のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都多摩市落川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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