売買価格相場
7,330万円〜7,730万円
(104.8万円/m²〜110.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
18位
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3年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は3年前と比較して18.7%程度上昇(+17.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は6年前と比較して37.4%程度上昇(+29.3万円/㎡)、
前月比 1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は9年前と比較して49.1%程度上昇(+35.4万円/㎡)、
前月比 1%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.1% (+8.1万円/㎡) |
+18.7% (+17.0万円/㎡) |
+37.4% (+29.3万円/㎡) |
+49.1% (+35.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都大田区蒲田の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,330万円〜7,730万円
(104.8万円/m²〜110.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.3万円〜32.3万円
(4,049円/m²〜4,620円/m²)
4.83%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都大田区蒲田の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,300万円 | 87万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 49㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 7,750万円 | 125万円 | 中層階 | 南向き | 1SLDK | 62㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 80万円 | 下層階 | 南西向き | 1LDK | 41㎡ | 築54年 |
| 2026年10月 | 7,450万円 | 117万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 8,350万円 | 124万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区蒲田のマンション。
東京都大田区蒲田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都大田区蒲田の市場データ
▼東京都大田区蒲田のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,530 万円 |
7,455
万円
75 万円 ⬆ |
6,963
万円 567 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
108 万円/㎡ |
106
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
99
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
15 件 |
10
件
5 件 ⬆ |
19
件
-4 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/09には、 平均売買価格が7,530万円(108万円/㎡)で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
東京都大田区人口 約75.9万人/世帯数 約41.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区蒲田の
最多販売期間は
~
30日
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2083件(10.3%)
二番目に多かったのは
2月で1967件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で1462件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,976物件
概ね月に305物件の新規売出物件があります。
東京都大田区蒲田の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,990万円 | 6,939件/39.6% |
| 1LDK | 3,400万円 | 2,169件/12.4% |
| 2LDK | 4,680万円 | 3,411件/19.5% |
| 3LDK | 5,980万円 | 4,564件/26.0% |
| 4LDK | 7,340万円 | 451件/2.6% |
『大田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,990万円となっています。1R・1Kを中心に3LDKも一定数流通しており、交通利便性を重視する単身者から、広さを求めるファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円/㎡ (366万円/坪) |
1,185件/5.6% |
| 6〜10年 | 104万円/㎡ (344万円/坪) |
2,223件/10.5% |
| 11〜15年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
2,058件/9.7% |
| 16〜20年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
2,413件/11.4% |
| 21〜25年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
2,065件/9.7% |
| 26〜30年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,878件/8.8% |
| 31〜35年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
2,117件/10.0% |
| 36〜40年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
2,001件/9.4% |
| 41〜45年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
2,089件/9.8% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
1,579件/7.4% |
| 51年〜 | 59万円/㎡ (197万円/坪) |
1,497件/7.0% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,413物件で、供給数(売出物件数)の11.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都大田区蒲田エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区蒲田のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都大田区蒲田では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区蒲田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率41.6%推定売買
価格相場11,190万円〜11,590万円
(192.90万円/㎡~199.80万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(93.00万円/㎡~99.10万円/㎡) -
上昇率43.6%推定売買
価格相場10,100万円〜10,500万円
(144.30万円/㎡~150.00万円/㎡) -
上昇率51.5%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(80.20万円/㎡~87.00万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(65.60万円/㎡~72.20万円/㎡) -
上昇率51.7%推定売買
価格相場16,150万円〜16,550万円
(170.00万円/㎡~174.20万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(120.00万円/㎡~129.40万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(111.30万円/㎡~119.60万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(150.30万円/㎡~162.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


デュオステージ蒲田
4,400万円

4,150万円

価格改定情報
- 2023.05.28/4,400万円
- 2024.04.20/4,150万円
30.32㎡/1DK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2023.05.28/4,400万円
- 2024.04.20/4,150万円

-
-
下落率1.5%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(79.80万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(110.00万円/㎡~118.80万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(123.80万円/㎡~133.30万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(83.30万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(84.40万円/㎡~90.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


蒲田ローヤルコーポ
4,490万円

4,299万円

価格改定情報
- 2026.07.29/4,490万円
- 2026.08.18/4,299万円
46.56㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.29/4,490万円
- 2026.08.18/4,299万円

-
-
上昇率20%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(95.60万円/㎡~102.20万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場7,000万円〜7,400万円
(162.80万円/㎡~172.10万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(77.50万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(78.80万円/㎡~90.60万円/㎡) -
上昇率78.1%推定売買
価格相場8,700万円〜9,100万円
(145.00万円/㎡~151.70万円/㎡) -
上昇率38%推定売買
価格相場7,650万円〜8,050万円
(159.40万円/㎡~167.70万円/㎡) -
上昇率28.8%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(70.00万円/㎡~75.00万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(99.00万円/㎡~108.70万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(124.50万円/㎡~134.50万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(112.30万円/㎡~121.90万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(139.70万円/㎡~149.40万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(79.70万円/㎡~85.30万円/㎡) -
上昇率29.8%推定売買
価格相場9,190万円〜9,590万円
(125.90万円/㎡~131.40万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(108.50万円/㎡~117.60万円/㎡) -
下落率27.3%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(81.20万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(109.20万円/㎡~116.90万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都大田区蒲田5-28-5小宮ビル
大森北、大森西、蒲田、蒲田本町、六郷地区を最重点地区として活動しています。仲介はもちろん、弊社による直接の買取りにも力を入れています。本サービスからの買取り実績も多数ございます。是非ご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都大田区西蒲田7丁目48-6ルミエール2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F
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東京都大田区蒲田のマンションFAQ
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