東京都大田区の
売買価格相場
5,493万円〜5,893万円
(78.5万円/m²〜84.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
18位
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3年前からみた今の状況は?
      大田区の平均売買価格は3年前と比較して10.1%程度上昇(+7.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大田区の平均売買価格は6年前と比較して24.7%程度上昇(+16.1万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大田区の平均売買価格は9年前と比較して35.7%程度上昇(+21.4万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +4.6% (+3.6万円/㎡) | +10.1% (+7.5万円/㎡) | +24.7% (+16.1万円/㎡) | +35.7% (+21.4万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率1.5% 上昇率1.5%推定売買 
 価格相場3,800万円〜4,100万円 
 (66.70万円/㎡~71.90万円/㎡)
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       上昇率2.7% 上昇率2.7%推定売買 
 価格相場3,820万円〜4,120万円 
 (67.00万円/㎡~72.30万円/㎡)
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       上昇率1.9% 上昇率1.9%推定売買 
 価格相場3,820万円〜4,120万円 
 (67.00万円/㎡~72.30万円/㎡)
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       上昇率22.6% 上昇率22.6%推定売買 
 価格相場6,970万円〜7,370万円 
 (101.00万円/㎡~106.80万円/㎡)
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       上昇率7.8% 上昇率7.8%推定売買 
 価格相場7,370万円〜7,770万円 
 (89.90万円/㎡~94.80万円/㎡)
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       上昇率33.1% 上昇率33.1%推定売買 
 価格相場8,670万円〜9,070万円 
 (154.80万円/㎡~162.00万円/㎡)
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       上昇率12.4% 上昇率12.4%推定売買 
 価格相場7,880万円〜8,280万円 
 (98.50万円/㎡~103.50万円/㎡)
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       上昇率13.6% 上昇率13.6%推定売買 
 価格相場7,870万円〜8,270万円 
 (98.40万円/㎡~103.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ザ・リバープレイスイーストタワー 13,200万円  13,200万円  価格改定情報 - 2025.09.05/13,200万円
- 2025.09.05/13,200万円
 97.29㎡/3LDK/ 
 25階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.05/13,200万円
- 2025.09.05/13,200万円
  
 
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       上昇率17.8% 上昇率17.8%推定売買 
 価格相場7,920万円〜8,320万円 
 (101.50万円/㎡~106.70万円/㎡)
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       上昇率7.9% 上昇率7.9%推定売買 
 価格相場3,600万円〜3,900万円 
 (64.30万円/㎡~69.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            西蒲田スカイハイツ NEW (10/25) 3,480万円  3,480万円  価格改定情報 - 2025.10.25/3,480万円
- 2025.10.25/3,480万円
 49.50㎡/1SLDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.25/3,480万円
- 2025.10.25/3,480万円
  
 
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       上昇率13.6% 上昇率13.6%推定売買 
 価格相場7,900万円〜8,300万円 
 (98.80万円/㎡~103.80万円/㎡)
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       上昇率39.5% 上昇率39.5%推定売買 
 価格相場8,170万円〜8,570万円 
 (103.40万円/㎡~108.50万円/㎡)
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       上昇率35.7% 上昇率35.7%推定売買 
 価格相場9,630万円〜10,030万円 
 (103.50万円/㎡~107.80万円/㎡)
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       上昇率19.1% 上昇率19.1%推定売買 
 価格相場7,950万円〜8,350万円 
 (103.20万円/㎡~108.40万円/㎡)
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       上昇率31.3% 上昇率31.3%推定売買 
 価格相場12,350万円〜12,750万円 
 (147.00万円/㎡~151.80万円/㎡)
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       上昇率4.2% 上昇率4.2%推定売買 
 価格相場6,140万円〜6,540万円 
 (75.80万円/㎡~80.70万円/㎡)
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       上昇率15.3% 上昇率15.3%推定売買 
 価格相場6,910万円〜7,310万円 
 (98.70万円/㎡~104.40万円/㎡)
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       上昇率10.3% 上昇率10.3%推定売買 
 価格相場3,480万円〜3,780万円 
 (62.10万円/㎡~67.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            マンション池上 3,280万円  3,280万円  価格改定情報 - 2025.09.21/3,280万円
- 2025.09.21/3,280万円
 46.17㎡/2LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.21/3,280万円
- 2025.09.21/3,280万円
  
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            マンション池上 3,580万円  3,480万円  価格改定情報 - 2025.04.19/3,580万円
- 2025.06.01/3,480万円
 51.95㎡/2DK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.04.19/3,580万円
- 2025.06.01/3,480万円
  
 
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       下落率6.5% 下落率6.5%推定売買 
 価格相場3,450万円〜3,750万円 
 (50.70万円/㎡~55.10万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            エンゼル萩中パークハイツ 4,480万円  4,280万円  価格改定情報 - 2024.02.26/4,480万円
- 2024.04.03/4,280万円
 82.22㎡/4LDK/ 
 10階価格改定情報 価格改定情報 - 2024.02.26/4,480万円
- 2024.04.03/4,280万円
  
 
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       上昇率9% 上昇率9%推定売買 
 価格相場4,280万円〜4,580万円 
 (87.30万円/㎡~93.50万円/㎡)
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       上昇率42.2% 上昇率42.2%推定売買 
 価格相場13,860万円〜14,260万円 
 (145.90万円/㎡~150.10万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            パークタワー東京フロント NEW (10/29) 15,900万円  15,900万円  価格改定情報 - 2025.10.29/15,900万円
- 2025.10.29/15,900万円
 83.35㎡/2LDK/ 
 23階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.29/15,900万円
- 2025.10.29/15,900万円
  
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            パークタワー東京フロント 15,900万円  15,900万円  価格改定情報 - 2025.10.10/15,900万円
- 2025.10.10/15,900万円
 83.35㎡/2LDK/ 
 23階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.10/15,900万円
- 2025.10.10/15,900万円
  
 
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       上昇率18.9% 上昇率18.9%推定売買 
 価格相場4,510万円〜4,810万円 
 (77.80万円/㎡~82.90万円/㎡)
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       上昇率9.7% 上昇率9.7%推定売買 
 価格相場9,550万円〜9,950万円 
 (151.60万円/㎡~157.90万円/㎡)
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       上昇率9% 上昇率9%推定売買 
 価格相場6,940万円〜7,340万円 
 (87.80万円/㎡~92.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
           .png) グランイーグル多摩川アリビオ 5,080万円  6,480万円  価格改定情報 - 2025.01.31/5,080万円
- 2025.08.03/6,480万円
 65.17㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.01.31/5,080万円
- 2025.08.03/6,480万円
  
 
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       上昇率17.9% 上昇率17.9%推定売買 
 価格相場7,440万円〜7,840万円 
 (100.50万円/㎡~105.90万円/㎡)
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       下落率1.7% 下落率1.7%推定売買 
 価格相場4,250万円〜4,550万円 
 (61.60万円/㎡~65.90万円/㎡)
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       下落率2.9% 下落率2.9%推定売買 
 価格相場5,310万円〜5,710万円 
 (75.90万円/㎡~81.60万円/㎡)
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       上昇率7.6% 上昇率7.6%推定売買 
 価格相場7,370万円〜7,770万円 
 (94.50万円/㎡~99.60万円/㎡)
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       上昇率12.7% 上昇率12.7%推定売買 
 価格相場9,120万円〜9,520万円 
 (91.20万円/㎡~95.20万円/㎡)
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       上昇率9.9% 上昇率9.9%推定売買 
 価格相場7,500万円〜7,900万円 
 (88.20万円/㎡~92.90万円/㎡)
東京都大田区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
5,493万円〜5,893万円
(78.578.5万円/m²〜84.2万円/m²)
賃貸賃料相場
23.3万円〜27.3万円
(3,329円/m²〜3,900円/m²)
5.33%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都大田区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 950万円 | 57万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 17㎡ | 築35年 | 
| 2025年10月 | 2,800万円 | 87万円 | 上層階 | 南西向き | 1K | 32㎡ | 築18年 | 
| 2025年10月 | 2,150万円 | 39万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 56㎡ | 築52年 | 
| 2025年10月 | 2,750万円 | 58万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 48㎡ | 築37年 | 
| 2025年10月 | 1億3,450万円 | 98万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 138㎡ | 築34年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 2.4
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区のマンション。
東京都大田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都大田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 4,435万円 | 4,436万円 -1万円⬇ | 4,202万円 233万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 84万円/㎡ | 84万円 0万円/㎡- | 78万円 6万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 280件 | 225件 55件⬆ | 261件 19件⬆ | 
| 平均 築年数 | 33年 | 33年 -年- | 33年 -年- | 
2025/11には、平均売買価格が4,435万円(84万円/㎡)で 『新規登録件数』は280件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は1万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28.5%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で2236件(12.2%)
                          
二番目に多かったのは
3月で2029件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
5月で1210件(6.6%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
 50戸以下の
 小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,303物件
概ね月に296物件の新規売出物件があります。
東京都大田区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,950万円 | 6,664件/38.9% | 
| 1LDK | 3,180万円 | 2,077件/12.1% | 
| 2LDK | 4,380万円 | 3,394件/19.8% | 
| 3LDK | 5,455万円 | 4,580件/26.7% | 
| 4LDK | 6,980万円 | 421件/2.5% | 
『大田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,664物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 104万円/㎡ (345万円/坪) | 1,263件/6.0% | 
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) | 2,239件/10.8% | 
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) | 2,149件/10.3% | 
| 16〜20年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) | 2,428件/11.7% | 
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) | 1,963件/9.4% | 
| 26〜30年 | 74万円/㎡ (246万円/坪) | 1,812件/8.7% | 
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) | 2,117件/10.2% | 
| 36〜40年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) | 2,012件/9.7% | 
| 41〜45年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) | 1,975件/9.5% | 
| 46〜50年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) | 1,552件/7.4% | 
| 51年〜 | 57万円/㎡ (188万円/坪) | 1,196件/5.7% | 
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,428物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都大田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
 かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
 羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
 蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
 一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
 天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 | 
| 間取り別 | ||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 
 東京都大田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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                       住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア 私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。 
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※2024年
自社調べ
                     
                    
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