3年前比
+19.4%
売買価格相場
6,420万円〜6,820万円
(91.8万円/m²〜97.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は3年前と比較して19.4%程度上昇(+15.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は6年前と比較して39.3%程度上昇(+26.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は9年前と比較して47%程度上昇(+30.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+8.2万円/㎡) |
+19.4% (+15.4万円/㎡) |
+39.3% (+26.7万円/㎡) |
+47% (+30.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
- 大田区 全域
- 条件
- 指定なし
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率11.4%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(84.40万円/㎡~90.60万円/㎡) -
下落率15.6%推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(54.50万円/㎡~58.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,940万円〜10,340万円
(116.90万円/㎡~121.60万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場8,010万円〜8,410万円
(109.70万円/㎡~115.20万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場8,860万円〜9,260万円
(110.80万円/㎡~115.80万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(79.80万円/㎡~86.30万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場4,500万円〜4,800万円
(88.20万円/㎡~94.10万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(73.00万円/㎡~79.80万円/㎡) -
上昇率38.7%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(114.90万円/㎡~122.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ガーデンホーム西蒲田
価格更新 (10/10)
6,999万円

6,899万円

価格改定情報
- 2026.10.03/6,999万円
- 2026.10.10/6,899万円
56.10㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.03/6,999万円
- 2026.10.10/6,899万円

-


ガーデンホーム西蒲田
6,999万円

6,899万円

価格改定情報
- 2026.09.17/6,999万円
- 2026.10.08/6,899万円
56.10㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.17/6,999万円
- 2026.10.08/6,899万円

-


ガーデンホーム西蒲田
5,499万円

5,399万円

価格改定情報
- 2024.01.31/5,499万円
- 2024.04.17/5,399万円
50.76㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.01.31/5,499万円
- 2024.04.17/5,399万円

-
-
下落率7.2%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(88.30万円/㎡~94.00万円/㎡) -
上昇率42.4%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(82.00万円/㎡~87.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エンゼルハイム大森本町
4,190万円

4,190万円

価格改定情報
- 2024.04.22/4,190万円
- 2024.04.22/4,190万円
61.02㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.22/4,190万円
- 2024.04.22/4,190万円

-
-
上昇率37%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(64.60万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(92.80万円/㎡~103.90万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(81.70万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率46.6%推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
(111.60万円/㎡~118.20万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場8,190万円〜8,590万円
(107.80万円/㎡~113.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレストフォルム蒲田
9,980万円

9,980万円

価格改定情報
- 2026.10.07/9,980万円
- 2026.10.07/9,980万円
77.58㎡/4LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.07/9,980万円
- 2026.10.07/9,980万円

-
-
上昇率23.2%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(99.70万円/㎡~105.30万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(71.80万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(66.30万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率74.2%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(101.30万円/㎡~109.00万円/㎡) -
上昇率25.8%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(70.90万円/㎡~76.30万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(56.70万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場7,290万円〜7,690万円
(77.60万円/㎡~81.80万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(86.60万円/㎡~92.80万円/㎡) -
下落率6.7%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(95.20万円/㎡~104.20万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(44.30万円/㎡~49.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(76.90万円/㎡~82.10万円/㎡) -
下落率35.8%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(79.30万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(102.00万円/㎡~109.30万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(125.20万円/㎡~134.80万円/㎡)
東京都大田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,420万円〜6,820万円
(91.8万円/m²〜97.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.8万円〜29.8万円
(3,690円/m²〜4,261円/m²)
5.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都大田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,300万円 | 87万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 49㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 7,750万円 | 125万円 | 中層階 | 南向き | 1SLDK | 62㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 80万円 | 下層階 | 南西向き | 1LDK | 41㎡ | 築54年 |
| 2026年10月 | 7,450万円 | 117万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築14年 |
| 2026年10月 | 8,350万円 | 124万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区のマンション。
東京都大田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都大田区の市場データ
▼東京都大田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,620 万円 |
6,596
万円
24 万円 ⬆ |
6,046
万円 574 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
95 万円/㎡ |
94
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
86
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
291 件 |
281
件
10 件 ⬆ |
323
件
-32 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,620万円(95万円/㎡)で 『新規登録件数』は291件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都大田区人口 約75.9万人/世帯数 約41.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2083件(10.3%)
二番目に多かったのは
2月で1967件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で1462件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,976物件
概ね月に305物件の新規売出物件があります。
東京都大田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,990万円 | 6,939件/39.6% |
| 1LDK | 3,400万円 | 2,169件/12.4% |
| 2LDK | 4,680万円 | 3,411件/19.5% |
| 3LDK | 5,980万円 | 4,564件/26.0% |
| 4LDK | 7,340万円 | 451件/2.6% |
『大田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,990万円となっています。1R・1Kを中心に3LDKも一定数流通しており、交通利便性を重視する単身者から、広さを求めるファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円/㎡ (366万円/坪) |
1,185件/5.6% |
| 6〜10年 | 104万円/㎡ (344万円/坪) |
2,223件/10.5% |
| 11〜15年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
2,058件/9.7% |
| 16〜20年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
2,413件/11.4% |
| 21〜25年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
2,065件/9.7% |
| 26〜30年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,878件/8.8% |
| 31〜35年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
2,117件/10.0% |
| 36〜40年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
2,001件/9.4% |
| 41〜45年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
2,089件/9.8% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
1,579件/7.4% |
| 51年〜 | 59万円/㎡ (197万円/坪) |
1,497件/7.0% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,413物件で、供給数(売出物件数)の11.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都大田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都大田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都大田区西蒲田7丁目48-6ルミエール2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F
蒲田駅から徒歩2分の「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe蒲田」は1982年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX 6F
収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい! 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都大田区蒲田5-28-5小宮ビル
大森北、大森西、蒲田、蒲田本町、六郷地区を最重点地区として活動しています。仲介はもちろん、弊社による直接の買取りにも力を入れています。本サービスからの買取り実績も多数ございます。是非ご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都大田区のマンションFAQ
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