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東京都小金井市本町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都小金井市本町の平均売買価格推移

売買価格相場

5,584万円〜5,984万円

（79.8万円/m²〜85.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇（+8.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は6年前と比較して37.5%程度上昇（+18.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は9年前と比較して53.8%程度上昇（+24.1万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.8%
（+5.6万円/㎡）		 +13.7%
（+8.3万円/㎡）		 +37.5%
（+18.8万円/㎡）		 +53.8%
（+24.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都小金井市本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,584万円〜5,984万円

（79.879.8万円/m²〜85.5万円/m²）

賃貸賃料相場

19.1万円〜23.1万円

（2,729円/m²〜3,300円/m²）

4.38%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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東京都小金井市本町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1億1,950万円 161万円 中層階 北向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築6年
2026年01月 7,750万円 108万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築19年
2026年01月 1,050万円 59万円 中層階 南向き 1Ｒ 18㎡ 築42年
2026年01月 4,000万円 64万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築43年
2026年01月 1,550万円 68万円 中層階 南東向き 1Ｋ 23㎡ 築19年

2026/01
マンション売却タイミング

▼東京都小金井市本町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 4,483万円 4,788万円
-305万円⬇ 		4,205万円
277万円⬆
平均
㎡単価		 72万円/㎡ 76万円
-4万円/㎡⬇ 		65万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 23件 27件
-4件⬇ 		24件
-1件⬇
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆ 		35年
-年-

2026/01には、平均売買価格が4,483万円（72万円/㎡）で 『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は305万円低下。 『平均㎡単価』は4万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都小金井市本町の
最多販売期間は ~ 30日 （24.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で194件（11.2%）

二番目に多かったのは
2月で191件（11.0%）

一番目に少なかったのは
12月で116件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小金井市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,885物件

概ね月に26物件の新規売出物件があります。

東京都小金井市本町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 770万円 150件／12.1％
1LDK 2,240万円 141件／11.3％
2LDK 3,835万円 351件／28.2％
3LDK 4,965万円 572件／46.0％
4LDK 5,700万円 29件／2.3％

『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,965万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは572物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 117万円／㎡
（386万円／坪）		 121件／7.7％
6〜10年 88万円／㎡
（292万円／坪）		 99件／6.3％
11〜15年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 95件／6.0％
16〜20年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 107件／6.8％
21〜25年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 175件／11.1％
26〜30年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 229件／14.6％
31〜35年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 102件／6.5％
36〜40年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 103件／6.5％
41〜45年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 145件／9.2％
46〜50年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 165件／10.5％
51年〜 41万円／㎡
（134万円／坪）		 224件／14.3％

『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は229物件で、供給数（売出物件数）の14.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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東京都小金井市本町のマンションFAQ

売買価格相場5,584万円〜5,984万円、賃貸賃料相場19万円〜23万円です。

2026/01/13/1億1,950万円 、 2026/01/14/7,750万円 、 2026/01/13/1,050万円 、 2026/01/14/4,000万円 、 2026/01/14/1,550万円 、 ...

東京都小金井市本町の最多販売期間は 〜 30日 （24.1％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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