売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.4%程度上昇(+56.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.8%程度上昇(+64.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.5% (+20.6万円/㎡) |
+32.3% (+35.5万円/㎡) |
+63.4% (+56.5万円/㎡) |
+79.8% (+64.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.6万円〜34.6万円
(4,374円/m²〜4,945円/m²)
3.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億950万円 | 216万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 181万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 38㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 6,650万円 | 95万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 70㎡ | 築61年 |
| 2026年09月 | 1億950万円 | 215万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億4,950万円 | 207万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築26年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都文京区の市場データ
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,185 万円 |
10,122
万円
63 万円 ⬆ |
8,745
万円 1440 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
145
万円 |
125
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
170 件 |
168
件
2 件 ⬆ |
190
件
-20 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が10,185万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1191件(9.6%)
二番目に多かったのは
4月で1162件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で927件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,352物件
概ね月に185物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,854件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,407件/22.1% |
| 2LDK | 7,880万円 | 2,813件/25.9% |
| 3LDK | 11,480万円 | 1,675件/15.4% |
| 4LDK | 12,650万円 | 119件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 171万円/㎡ (565万円/坪) |
872件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
1,027件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (490万円/坪) |
1,072件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
1,540件/12.1% |
| 21〜25年 | 128万円/㎡ (421万円/坪) |
1,646件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (388万円/坪) |
1,163件/9.1% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
859件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
1,284件/10.0% |
| 41〜45年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,635件/12.8% |
| 46〜50年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
749件/5.8% |
| 51年〜 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
875件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,646物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率59%推定売買
価格相場16,100万円〜16,500万円
(214.70万円/㎡~220.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(133.80万円/㎡~144.60万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場9,730万円〜10,130万円
(97.30万円/㎡~101.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ドミール千駄木
4,250万円

4,198万円

価格改定情報
- 2026.07.04/4,250万円
- 2026.08.17/4,198万円
45.90㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.04/4,250万円
- 2026.08.17/4,198万円

-


ドミール千駄木
4,450万円

4,450万円

価格改定情報
- 2026.07.20/4,450万円
- 2026.07.20/4,450万円
45.90㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.20/4,450万円
- 2026.07.20/4,450万円

-


ドミール千駄木
4,980万円

4,880万円

価格改定情報
- 2023.10.14/4,980万円
- 2024.03.12/4,880万円
53.90㎡/1LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2023.10.14/4,980万円
- 2024.03.12/4,880万円

-
-
上昇率27.7%推定売買
価格相場10,370万円〜10,770万円
(146.10万円/㎡~151.70万円/㎡) -
上昇率50.2%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(101.20万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(90.90万円/㎡~97.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,130万円〜8,530万円
(127.00万円/㎡~133.30万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(105.30万円/㎡~112.30万円/㎡) -
下落率25.7%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(97.80万円/㎡~105.70万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場7,730万円〜8,130万円
(175.70万円/㎡~184.80万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場14,320万円〜14,720万円
(275.40万円/㎡~283.10万円/㎡) -
上昇率36.6%推定売買
価格相場12,890万円〜13,290万円
(198.30万円/㎡~204.50万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場9,190万円〜9,590万円
(176.70万円/㎡~184.40万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場11,240万円〜11,640万円
(172.90万円/㎡~179.10万円/㎡) -
上昇率51%推定売買
価格相場12,200万円〜12,600万円
(203.30万円/㎡~210.00万円/㎡) -
上昇率71.8%推定売買
価格相場11,400万円〜11,800万円
(265.10万円/㎡~274.40万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場6,670万円〜7,070万円
(158.80万円/㎡~168.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,980万円〜14,380万円
(208.70万円/㎡~214.60万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(144.80万円/㎡~155.90万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場7,080万円〜7,480万円
(105.70万円/㎡~111.60万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場10,220万円〜10,620万円
(114.80万円/㎡~119.30万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(124.60万円/㎡~133.30万円/㎡) -
上昇率68.4%推定売買
価格相場11,750万円〜12,150万円
(186.50万円/㎡~192.90万円/㎡) -
上昇率38.9%推定売買
価格相場12,100万円〜12,500万円
(180.60万円/㎡~186.60万円/㎡) -
上昇率64.2%推定売買
価格相場12,250万円〜12,650万円
(188.50万円/㎡~194.60万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場6,880万円〜7,280万円
(125.10万円/㎡~132.40万円/㎡) -
上昇率106.2%推定売買
価格相場24,610万円〜25,010万円
(253.70万円/㎡~257.80万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(107.60万円/㎡~119.40万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(144.30万円/㎡~153.00万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場7,900万円〜8,300万円
(149.10万円/㎡~156.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
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住所:東京都豊島区駒込2丁目14番12号蔵王ビル3F
リヴネクストシティは、「LIVE」「NEXT」「CITY」を組み合わせた造語です。不動産を通じて、お客様一人一人の次のライフステージを支え、暮らしの選択をより良いものへと導くことを使命としています。 このような想いのもと多様な不動産取引を積み重ねることで街の価値を高め、関わるすべてのステークホルダーの皆様の豊かさに貢献してまいります。 ご売却を伴うお買い替えの際の資金計画やご売却時の豊富な税務知識等備えており、ご安心して取引いただけます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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