売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.4%程度上昇(+56.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.8%程度上昇(+64.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.5% (+20.6万円/㎡) |
+32.3% (+35.5万円/㎡) |
+63.4% (+56.5万円/㎡) |
+79.8% (+64.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.6万円〜34.6万円
(4,374円/m²〜4,945円/m²)
3.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億950万円 | 216万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 181万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 38㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 6,650万円 | 95万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 70㎡ | 築61年 |
| 2026年09月 | 1億950万円 | 215万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億4,950万円 | 207万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築26年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都文京区の市場データ
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,185 万円 |
10,122
万円
63 万円 ⬆ |
8,745
万円 1440 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
145
万円 |
125
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
170 件 |
168
件
2 件 ⬆ |
190
件
-20 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が10,185万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1191件(9.6%)
二番目に多かったのは
4月で1162件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で927件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,352物件
概ね月に185物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,854件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,407件/22.1% |
| 2LDK | 7,880万円 | 2,813件/25.9% |
| 3LDK | 11,480万円 | 1,675件/15.4% |
| 4LDK | 12,650万円 | 119件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 171万円/㎡ (565万円/坪) |
872件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
1,027件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (490万円/坪) |
1,072件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
1,540件/12.1% |
| 21〜25年 | 128万円/㎡ (421万円/坪) |
1,646件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (388万円/坪) |
1,163件/9.1% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
859件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
1,284件/10.0% |
| 41〜45年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,635件/12.8% |
| 46〜50年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
749件/5.8% |
| 51年〜 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
875件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,646物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率4%推定売買
価格相場6,190万円〜6,590万円
(131.70万円/㎡~140.20万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場5,160万円〜5,560万円
(107.50万円/㎡~115.80万円/㎡) -
下落率5.7%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(93.00万円/㎡~100.60万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場6,700万円〜7,100万円
(121.80万円/㎡~129.10万円/㎡) -
上昇率46.2%推定売買
価格相場9,030万円〜9,430万円
(127.20万円/㎡~132.80万円/㎡) -
上昇率0.2%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(128.70万円/㎡~138.40万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(149.10万円/㎡~160.90万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場14,680万円〜15,080万円
(176.90万円/㎡~181.70万円/㎡) -
上昇率58%推定売買
価格相場10,260万円〜10,660万円
(165.50万円/㎡~171.90万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(113.70万円/㎡~124.20万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場11,100万円〜11,500万円
(163.20万円/㎡~169.10万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(115.90万円/㎡~124.60万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場9,090万円〜9,490万円
(165.30万円/㎡~172.50万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(130.60万円/㎡~140.00万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場9,300万円〜9,700万円
(136.80万円/㎡~142.60万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(127.40万円/㎡~135.30万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(53.80万円/㎡~59.40万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(93.10万円/㎡~100.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション駒込第2
NEW (10/1)
5,999万円

5,999万円

価格改定情報
- 2026.09.28/5,999万円
- 2026.09.28/5,999万円
52.41㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.28/5,999万円
- 2026.09.28/5,999万円

-


ライオンズマンション駒込第2
4,299万円

3,999万円

価格改定情報
- 2026.07.17/4,299万円
- 2026.08.19/3,999万円
43.11㎡/1LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.17/4,299万円
- 2026.08.19/3,999万円

-
-
上昇率72.9%推定売買
価格相場14,820万円〜15,220万円
(231.60万円/㎡~237.80万円/㎡) -
上昇率41.8%推定売買
価格相場7,160万円〜7,560万円
(170.50万円/㎡~180.00万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場5,810万円〜6,210万円
(126.30万円/㎡~135.00万円/㎡) -
下落率5.1%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(104.60万円/㎡~113.10万円/㎡) -
上昇率59.3%推定売買
価格相場9,900万円〜10,300万円
(167.80万円/㎡~174.60万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場11,370万円〜11,770万円
(210.60万円/㎡~218.00万円/㎡) -
上昇率49.6%推定売買
価格相場14,040万円〜14,440万円
(238.00万円/㎡~244.70万円/㎡) -
上昇率43.8%推定売買
価格相場17,770万円〜18,170万円
(250.30万円/㎡~255.90万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場7,850万円〜8,250万円
(148.10万円/㎡~155.70万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場9,800万円〜10,200万円
(213.00万円/㎡~221.70万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場14,120万円〜14,520万円
(217.20万円/㎡~223.40万円/㎡) -
上昇率42.8%推定売買
価格相場10,740万円〜11,140万円
(162.70万円/㎡~168.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
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住所:東京都豊島区駒込2丁目14番12号蔵王ビル3F
リヴネクストシティは、「LIVE」「NEXT」「CITY」を組み合わせた造語です。不動産を通じて、お客様一人一人の次のライフステージを支え、暮らしの選択をより良いものへと導くことを使命としています。 このような想いのもと多様な不動産取引を積み重ねることで街の価値を高め、関わるすべてのステークホルダーの皆様の豊かさに貢献してまいります。 ご売却を伴うお買い替えの際の資金計画やご売却時の豊富な税務知識等備えており、ご安心して取引いただけます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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