朝日後楽園マンション

住所：
東京都文京区本郷１丁目２１－７
最終更新日：
2024/10/08

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.5%

推定売却価格相場

4,060万円〜4,360万円

（84.60万円/㎡〜90.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,030万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.7万円〜 19.7万円

（3,500円/㎡〜4,100円/㎡）

5.19 %

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OUTLINE

朝日後楽園マンション
物件概要

マンション名 朝日後楽園マンション
（朝日後楽園マンション）
住所 東京都文京区本郷１丁目２１－７
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄三田線「水道橋駅」徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩5分
管理会社 近藤リフレサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1983年9月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 朝日建物
施工会社 大和建設

売買価格推移
過去と比べると？

朝日後楽園マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 朝日後楽園マンション
  • 3年前と比較して+182万円（4.5%）
  • 1年前と比較して-29万円（-0.7%）
  • 文京区平均※48㎡で算出
  • 3年前と比較して+854万円（18.1%）
  • 1年前と比較して+235万円（4.4%）

朝日後楽園マンションは3年前と比較して
+182万円（4.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年05月05日】

    ダイアパレス町屋

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／10階

    【東京都荒川区】

    ダイアパレス町屋

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきだと思いますが、査定する不動産会社が多すぎると対応に追われます。自分の場合は10社に査定してかなり大変な思いをしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,500万円 1,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の朝日後楽園マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

朝日後楽園マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,890万円（㎡単価77万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価82万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,770万円（㎡単価87万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格：1,600万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,600万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,650万円（㎡単価86万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価82万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,520万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価82万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価82万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,350万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,150万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,050万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価112万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,980万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,590万円（㎡単価101万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

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  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／- ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

朝日後楽園マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

朝日後楽園マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／120件）

「朝日後楽園マンション」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「朝日後楽園マンション」の
最多成約期間は ~ 30日 （40.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で127件（13.1%)、
二番目に多かったのは1月で107件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

朝日後楽園マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 6,422万円 6,149万円
273万円⬆ 		5,897万円
525万円⬆
平均
㎡単価		 117万円/㎡ 114万円
2万円/㎡⬆ 		108万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 165件 146件
19件⬆ 		146件
19件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		30年
3年⬆

2024/10には、平均売買価格が6,422万円（117万円/㎡）で
『新規登録件数』は165件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は273万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

本郷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 前月比 前年比
平均
価格		 7,608万円 7,157万円
452万円⬆		 5,132万円
2476万円⬆
平均
㎡単価		 141万円/㎡ 137万円
4万円/㎡⬆		 109万円
33万円/㎡⬆
新規
登録数		 14件 14件
-件-		 10件
4件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年-		 30年
-4年⬇

2024/10には、平均売買価格が7,608万円（141万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は452万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

文京区と本郷のマンション流通量

  • 文京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 本郷では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

文京区と本郷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,300万円 5,069物件／33％
1LDK 4,830万円 3,997物件／26.1％
2LDK 7,300万円 4,072物件／26.5％
3LDK 9,980万円 2,051物件／13.4％
4LDK 12,000万円 151物件／1％

『朝日後楽園マンション』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,069物件で、 供給数（売出物件数）の33％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 190万円／㎡
（628万円／坪）		 846物件／4.8％
6〜10年 150万円／㎡
（494万円／坪）		 2,296物件／13％
11〜15年 141万円／㎡
（467万円／坪）		 2,018物件／11.5％
16〜20年 124万円／㎡
（410万円／坪）		 2,612物件／14.8％
21〜25年 121万円／㎡
（402万円／坪）		 2,434物件／13.8％
26〜30年 108万円／㎡
（356万円／坪）		 902物件／5.1％
31〜35年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 722物件／4.1％
36〜40年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 1,171物件／6.7％
41〜45年 84万円／㎡
（276万円／坪）		 2,389物件／13.6％
46〜50年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 1,079物件／6.1％
51年〜 77万円／㎡
（253万円／坪）		 1,134物件／6.4％

『朝日後楽園マンション』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,612物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

朝日後楽園マンション
試算条件　48㎡・5階

推定売却価格：3,999万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★売却価格満足度の高い※2
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朝日後楽園マンション
よくある質問

売却価格相場4,060万円〜4,360万円、 賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

朝日後楽園マンションの最多成約期間は 〜 30日 （40.7％）です。

朝日後楽園マンションと文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26.8万円（-32.3％）です。

朝日後楽園マンション（48㎡・5階）の売却をした場合は3,999万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

朝日後楽園マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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