売買価格相場
8,021万円〜8,421万円
(114.6万円/m²〜120.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して36.8%程度上昇(+38.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して61.9%程度上昇(+54.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して76.3%程度上昇(+61.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +18.1% (+21.9万円/㎡) |
+36.8% (+38.4万円/㎡) |
+61.9% (+54.5万円/㎡) |
+76.3% (+61.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率149.7%推定売買
価格相場29,290万円〜29,690万円
(302.00万円/㎡~306.10万円/㎡) -
上昇率44%推定売買
価格相場17,420万円〜17,820万円
(226.20万円/㎡~231.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・パークハウス新宿タワー
12,280万円

12,280万円

価格改定情報
- 2026.02.22/12,280万円
- 2026.02.22/12,280万円
48.07㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.22/12,280万円
- 2026.02.22/12,280万円

-
-
上昇率18.9%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(75.00万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場14,330万円〜14,730万円
(162.80万円/㎡~167.40万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(86.70万円/㎡~92.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東建柏木マンション
5,199万円

5,199万円

価格改定情報
- 2024.05.05/5,199万円
- 2024.05.05/5,199万円
55.00㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.05.05/5,199万円
- 2024.05.05/5,199万円

-
-
上昇率17%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(86.20万円/㎡~93.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パイロットハウス北新宿
3,180万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.12.17/3,180万円
- 2026.02.03/2,980万円
36.10㎡/1LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/3,180万円
- 2026.02.03/2,980万円

-
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(150.50万円/㎡~161.10万円/㎡) -
上昇率41%推定売買
価格相場8,850万円〜9,250万円
(173.50万円/㎡~181.40万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(90.20万円/㎡~96.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャンボール北新宿
5,000万円

5,000万円

価格改定情報
- 2026.02.21/5,000万円
- 2026.02.21/5,000万円
62.81㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/5,000万円
- 2026.02.21/5,000万円

-
-
上昇率31.2%推定売買
価格相場5,690万円〜6,090万円
(107.40万円/㎡~114.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


北新宿パークハイツ
8,580万円

8,380万円

価格改定情報
- 2025.12.14/8,580万円
- 2026.02.14/8,380万円
73.46㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/8,580万円
- 2026.02.14/8,380万円

-
-
上昇率17.9%推定売買
価格相場8,720万円〜9,120万円
(147.80万円/㎡~154.60万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場9,740万円〜10,140万円
(173.90万円/㎡~181.10万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場4,820万円〜5,120万円
(87.60万円/㎡~93.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


柏木ローズマンション
5,080万円

4,990万円

価格改定情報
- 2026.02.05/5,080万円
- 2026.02.18/4,990万円
57.00㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.05/5,080万円
- 2026.02.18/4,990万円

-


柏木ローズマンション
4,780万円

4,780万円

価格改定情報
- 2023.07.11/4,780万円
- 2023.07.11/4,780万円
57.00㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.07.11/4,780万円
- 2023.07.11/4,780万円

-
-
下落率3.8%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(110.00万円/㎡~118.70万円/㎡) -
上昇率43.5%推定売買
価格相場11,330万円〜11,730万円
(206.00万円/㎡~213.30万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(73.30万円/㎡~78.30万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(75.60万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(146.60万円/㎡~158.00万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(133.60万円/㎡~142.70万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場6,660万円〜7,060万円
(97.90万円/㎡~103.80万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場8,040万円〜8,440万円
(141.10万円/㎡~148.10万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場10,390万円〜10,790万円
(179.10万円/㎡~186.00万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(115.80万円/㎡~126.30万円/㎡) -
下落率0%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(160.90万円/㎡~173.00万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(71.80万円/㎡~79.30万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(151.20万円/㎡~163.30万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(94.60万円/㎡~100.60万円/㎡) -
上昇率18.9%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(118.50万円/㎡~128.50万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場9,140万円〜9,540万円
(179.20万円/㎡~187.10万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場5,060万円〜5,460万円
(129.70万円/㎡~140.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティハウス新宿柏木
3,850万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.01.28/3,850万円
- 2026.02.14/3,780万円
23.03㎡/1K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.28/3,850万円
- 2026.02.14/3,780万円

-
東京都新宿区北新宿の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,021万円〜8,421万円
(114.6万円/m²〜120.3万円/m²)
賃貸賃料相場
29.6万円〜33.6万円
(4,229円/m²〜4,800円/m²)
4.61%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区北新宿の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 7,950万円 | 151万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 53㎡ | 築22年 |
| 2026年03月 | 1億3,950万円 | 178万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 78㎡ | 築25年 |
| 2026年03月 | 1億4,600万円 | 252万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築9年 |
| 2026年03月 | 1億4,750万円 | 147万円 | 中層階 | 南西向き | 2SLDK | 100㎡ | 築23年 |
| 2026年03月 | 3,350万円 | 98万円 | 中層階 | 北西向き | 1DK | 34㎡ | 築45年 |
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区北新宿の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2067件(9.8%)
二番目に多かったのは
3月で1941件(9.2%)
一番目に少なかったのは
5月で1589件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,895物件
概ね月に346物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区北新宿の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 8,043件/42.9% |
| 1LDK | 4,980万円 | 3,883件/20.7% |
| 2LDK | 7,980万円 | 4,401件/23.5% |
| 3LDK | 10,490万円 | 2,319件/12.4% |
| 4LDK | 12,490万円 | 117件/0.6% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,043物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 188万円/㎡ (621万円/坪) |
1,415件/6.4% |
| 6〜10年 | 167万円/㎡ (551万円/坪) |
2,314件/10.5% |
| 11〜15年 | 143万円/㎡ (474万円/坪) |
1,729件/7.8% |
| 16〜20年 | 135万円/㎡ (448万円/坪) |
2,632件/11.9% |
| 21〜25年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
2,275件/10.3% |
| 26〜30年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
1,285件/5.8% |
| 31〜35年 | 94万円/㎡ (309万円/坪) |
1,029件/4.6% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
2,381件/10.8% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
3,423件/15.5% |
| 46〜50年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
1,663件/7.5% |
| 51年〜 | 71万円/㎡ (236万円/坪) |
1,819件/8.2% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,423物件で、供給数(売出物件数)の15.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区北新宿エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区北新宿のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区北新宿では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区北新宿の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都新宿区北新宿のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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