東京都新宿区大久保の
売買価格相場
7,740万円〜8,140万円
(110.6万円/m²〜116.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して31%程度上昇(+30.3万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して52.5%程度上昇(+44.2万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して69%程度上昇(+52.4万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.1% (+16.9万円/㎡) |
+31% (+30.3万円/㎡) |
+52.5% (+44.2万円/㎡) |
+69% (+52.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(75.00万円/㎡~80.30万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(65.40万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率41.5%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(85.40万円/㎡~91.30万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(130.20万円/㎡~139.10万円/㎡) -
上昇率80.9%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(136.90万円/㎡~147.20万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場5,080万円〜5,480万円
(130.30万円/㎡~140.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(82.80万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率55.9%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(109.40万円/㎡~118.20万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(77.30万円/㎡~83.50万円/㎡) -
下落率24.6%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(53.30万円/㎡~58.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(99.70万円/㎡~106.20万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(76.00万円/㎡~81.20万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場8,040万円〜8,440万円
(92.40万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(81.80万円/㎡~87.60万円/㎡) -
下落率4.6%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(66.90万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(71.20万円/㎡~78.80万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(55.80万円/㎡~66.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(45.30万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(70.00万円/㎡~80.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,680万円〜10,080万円
(125.70万円/㎡~130.90万円/㎡)
東京都新宿区大久保の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,740万円〜8,140万円
(110.6110.6万円/m²〜116.3万円/m²)
賃貸賃料相場
33.1万円〜37.1万円
(4,729円/m²〜5,300円/m²)
5.3%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都新宿区大久保の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,200万円 | 48万円 | 上層階 | 南西向き | 1LDK | 46㎡ | 築55年 |
| 2025年10月 | 3,300万円 | 67万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 49㎡ | 築42年 |
| 2025年10月 | 2,450万円 | 67万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 37㎡ | 築56年 |
| 2025年10月 | 5,400万円 | 81万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 67㎡ | 築46年 |
| 2025年10月 | 3,000万円 | 68万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 44㎡ | 築44年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区大久保のマンション。
東京都新宿区大久保の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都新宿区大久保のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,261万円 |
9,256万円 5万円⬆ |
6,677万円 2584万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
158万円/㎡ |
158万円 0万円/㎡- |
125万円 33万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
320件 |
305件 15件⬆ |
327件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
31年 -2年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が9,261万円(158万円/㎡)で 『新規登録件数』は320件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区大久保の
最多販売期間は
~
30日
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2365件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で2267件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1402件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,549物件
概ね月に341物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区大久保の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 8,612件/42.9% |
| 1LDK | 4,800万円 | 4,160件/20.7% |
| 2LDK | 7,480万円 | 4,695件/23.4% |
| 3LDK | 9,780万円 | 2,459件/12.3% |
| 4LDK | 11,880万円 | 130件/0.6% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,612物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 166万円/㎡ (550万円/坪) |
1,596件/6.7% |
| 6〜10年 | 157万円/㎡ (518万円/坪) |
2,473件/10.4% |
| 11〜15年 | 132万円/㎡ (438万円/坪) |
1,981件/8.3% |
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (425万円/坪) |
2,920件/12.3% |
| 21〜25年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
2,273件/9.6% |
| 26〜30年 | 107万円/㎡ (353万円/坪) |
1,290件/5.4% |
| 31〜35年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,227件/5.1% |
| 36〜40年 | 85万円/㎡ (279万円/坪) |
2,800件/11.8% |
| 41〜45年 | 83万円/㎡ (275万円/坪) |
3,586件/15.1% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,742件/7.3% |
| 51年〜 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
1,785件/7.5% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,586物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区大久保エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区大久保のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都新宿区大久保では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区大久保の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業52年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
東京都新宿区大久保のマンションFAQ
東京都新宿区大久保のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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