コンテンツ（目次）

list_icon

東京都新宿区西新宿の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都新宿区西新宿の平均売買価格推移

売買価格相場

11,806万円〜12,206万円

（168.7万円/m²〜174.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

6位

実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

相場より高額!?マンションナビで査定依頼

＼不動産会社に聞いてみる！／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は3年前と比較して54.3%程度上昇（+60.3万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は6年前と比較して81.8%程度上昇（+77.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は9年前と比較して99.9%程度上昇（+85.7万円/㎡）、 前月比 1.1％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17.8%
（+25.9万円/㎡）		 +54.3%
（+60.3万円/㎡）		 +81.8%
（+77.2万円/㎡）		 +99.9%
（+85.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

レポートを読む

町名で絞り込む/エリアを変更する

>>マンション売買価格相場ページの使い方

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
  • 茨城県
  • 栃木県
  • 群馬県
169件中, 1〜30件を表示
169件中, 1〜30件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

< 戻る
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
次へ >

東京都新宿区西新宿の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

11,806万円〜12,206万円

（168.7万円/m²〜174.4万円/m²）

賃貸賃料相場

34.3万円〜38.3万円

（4,894円/m²〜5,465円/m²）

3.63%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

東京都新宿区西新宿の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 1億6,950万円 240万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 71㎡ 築22年
2026年05月 2億2,800万円 237万円 上層階 南東向き 3ＳＬＤＫ 96㎡ 築39年
2026年05月 1億4,950万円 241万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築9年
2026年05月 1億4,950万円 241万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築9年
2026年05月 1億7,600万円 244万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築12年

2026/05
マンション売却タイミング

2026/05の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区西新宿のマンション。

東京都新宿区西新宿の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都新宿区西新宿の市場データ

▼東京都新宿区西新宿のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 12,006 万円 11,871 万円
135 万円 ⬆ 		10,190 万円
1816 万円 ⬆
平均
㎡単価		 172 万円/㎡ 170 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		146 万円
26 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 42 件 34 件
8 件 ⬆ 		62 件
-20 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/04には、 平均売買価格が12,006万円（172万円/㎡）で 『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は135万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都新宿区西新宿の
最多販売期間は ~ 30日 （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2308件（10.5%）

二番目に多かったのは
4月で2213件（10.1%）

一番目に少なかったのは
5月で1590件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新宿区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,157物件

概ね月に349物件の新規売出物件があります。

東京都新宿区西新宿の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,240万円 8,298件／42.7％
1LDK 4,998万円 4,016件／20.7％
2LDK 7,998万円 4,574件／23.6％
3LDK 10,790万円 2,410件／12.4％
4LDK 12,500万円 119件／0.6％

『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,240万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,298物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 189万円／㎡
（625万円／坪）		 1,469件／6.4％
6〜10年 168万円／㎡
（554万円／坪）		 2,377件／10.4％
11〜15年 146万円／㎡
（483万円／坪）		 1,812件／7.9％
16〜20年 136万円／㎡
（451万円／坪）		 2,713件／11.9％
21〜25年 128万円／㎡
（423万円／坪）		 2,386件／10.4％
26〜30年 114万円／㎡
（376万円／坪）		 1,355件／5.9％
31〜35年 94万円／㎡
（311万円／坪）		 1,056件／4.6％
36〜40年 88万円／㎡
（292万円／坪）		 2,425件／10.6％
41〜45年 88万円／㎡
（290万円／坪）		 3,539件／15.5％
46〜50年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 1,751件／7.6％
51年〜 72万円／㎡
（237万円／坪）		 1,882件／8.2％

『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,539物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

東京都新宿区西新宿エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである新宿区。

大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。

新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、

新宿エリアの利用者数（1日あたり）はなんと360万人と言われています。

この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。

新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。

爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、

続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。

ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。

新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。

東京都新宿区西新宿のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都新宿区西新宿では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都新宿区西新宿の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣のおすすめ物件

マンションdown-tab_arrow
土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • スターツピタットハウス株式会社中野店

    スターツピタットハウス株式会社中野店

    住所：東京都中野区中野５丁目６３－１サンメイトビル１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

東京都新宿区西新宿のマンションFAQ

売買価格相場11,806万円〜12,206万円、賃貸賃料相場34.3万円〜38.3万円です。

2026/05/14/1億6,950万円 、 2026/05/05/2億2,800万円 、 2026/05/17/1億4,950万円 、 2026/05/14/1億4,950万円 、 2026/05/15/1億7,600万円 、 ...

東京都新宿区西新宿の最多販売期間は 〜 30日 （25.6％）です。

東京都新宿区西新宿のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

おすすめのマンション売却で４冠達成

「不動産（マンション）
売却一括査定サイト」で
４冠達成！

「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！

不動産（マンション）売却一括査定サイト４冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

吹き出し

吹き出し

無料プロ査定で無料不動産会社に聞いてみる!
今のマンション価値をチェック!

現在2847人が東京都新宿区で
売買検討中

logo

  • logo

  • logo

  • logo

logo

今査定依頼できる不動産会社を見つける

マンション名で売却一括査定 マンションナビ一括査定

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

土地・戸建て・一棟マンション査定リガイド×マンションナビ一括査定（土地・戸建て・一棟マンション査定）

不動産売却までの流れ

イイタン相談室

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。

回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！

イイタン相談室とは？

※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。

Close button

せっかくなら
賢く使いこなしませんか？

使い方を見る