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東京都杉並区上井草の
マンション売却・購入価格相場

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東京都杉並区上井草の平均売買価格推移

売買価格相場

4,827万円〜5,127万円

（69万円/m²〜73.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

15位

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3年前からみた今の状況は？

杉並区の平均売買価格は3年前と比較して14.5%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

杉並区の平均売買価格は6年前と比較して32%程度上昇（+21.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

杉並区の平均売買価格は9年前と比較して40.5%程度上昇（+25.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.5%
（+5.4万円/㎡）		 +14.5%
（+11.2万円/㎡）		 +32%
（+21.4万円/㎡）		 +40.5%
（+25.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都杉並区上井草の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,827万円〜5,127万円

（6969万円/m²〜73.3万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜21.1万円

（2,586円/m²〜3,015円/m²）

4.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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東京都杉並区上井草の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 700万円 45万円 上層階 南向き 1Ｋ 16㎡ 築36年
2025年12月 8,000万円 92万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築22年
2025年12月 4,050万円 65万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築38年
2025年12月 4,800万円 105万円 上層階 東向き 2ＤＫ 46㎡ 築51年
2025年12月 6,250万円 106万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築52年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/12の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区上井草のマンション。

東京都杉並区上井草の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都杉並区上井草のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 5,097万円 5,073万円
25万円⬆ 		4,467万円
630万円⬆
平均
㎡単価		 93万円/㎡ 93万円
0万円/㎡- 		83万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 170件 184件
-14件⬇ 		197件
-27件⬇
平均
築年数		 36年 36年
-年- 		35年
1年⬆

2025/12には、平均売買価格が5,097万円（93万円/㎡）で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都杉並区上井草の
最多販売期間は ~ 30日 （28.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1624件（11.8%）

二番目に多かったのは
1月で1503件（10.9%）

一番目に少なかったのは
11月で897件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 杉並区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,821物件

概ね月に206物件の新規売出物件があります。

東京都杉並区上井草の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 4,431件／37.8％
1LDK 3,400万円 2,056件／17.6％
2LDK 5,280万円 2,478件／21.2％
3LDK 6,820万円 2,545件／21.7％
4LDK 8,490万円 205件／1.7％

『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,431物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 119万円／㎡
（392万円／坪）		 644件／4.4％
6〜10年 109万円／㎡
（361万円／坪）		 1,017件／6.9％
11〜15年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 1,131件／7.7％
16〜20年 93万円／㎡
（309万円／坪）		 1,623件／11.1％
21〜25年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 1,449件／9.9％
26〜30年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 1,095件／7.5％
31〜35年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 1,331件／9.1％
36〜40年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 1,648件／11.3％
41〜45年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 1,166件／7.9％
46〜50年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 1,776件／12.1％
51年〜 61万円／㎡
（203万円／坪）		 1,696件／11.6％

『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,776物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

東京都杉並区上井草エリアの特徴

杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。

格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。

また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。

他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。

毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという２大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。

杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では３年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。

東京都杉並区上井草のトップ３

販売価格帯
1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
30㎡台 20㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 1DK/1LDK 2DK/2LDK

　東京都杉並区上井草では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都杉並区上井草の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都杉並区上井草のマンションFAQ

売買価格相場4,827万円〜5,127万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/12/13/700万円 、 2025/12/13/8,000万円 、 2025/12/13/4,050万円 、 2025/12/13/4,800万円 、 2025/12/13/6,250万円 、 ...

東京都杉並区上井草の最多販売期間は 〜 30日 （28.2％）です。

東京都杉並区上井草のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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