東京都杉並区永福の
売買価格相場
5,671万円〜6,071万円
(81.1万円/m²〜86.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
15位
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3年前からみた今の状況は?
      杉並区の平均売買価格は3年前と比較して14.5%程度上昇(+11.1万円/㎡)、
      
        前月比 0.5%(+0.5万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      杉並区の平均売買価格は6年前と比較して31.9%程度上昇(+21.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.5%(+0.5万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      杉並区の平均売買価格は9年前と比較して40.4%程度上昇(+25.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.5%(+0.5万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +6.2% (+5.2万円/㎡)  | 
        +14.5% (+11.1万円/㎡)  | 
        +31.9% (+21.2万円/㎡)  | 
        +40.4% (+25.2万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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 - 千葉県
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 - 栃木県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
下落率1.8%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(63.10万円/㎡~67.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率13.8%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(71.00万円/㎡~81.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率4.3%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(64.20万円/㎡~70.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場14,430万円〜14,830万円
(147.20万円/㎡~151.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率9.4%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(63.30万円/㎡~74.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率34.7%推定売買
価格相場7,100万円〜7,500万円
(129.10万円/㎡~136.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率4.6%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(77.40万円/㎡~83.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率19.9%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(87.90万円/㎡~95.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率0.3%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(64.00万円/㎡~68.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率19%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(131.30万円/㎡~139.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率22.4%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(131.20万円/㎡~140.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率43.1%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(76.70万円/㎡~87.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率32.5%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(116.80万円/㎡~126.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場12,750万円〜13,150万円
(179.60万円/㎡~185.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率0.8%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(72.20万円/㎡~80.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率2.8%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(79.00万円/㎡~85.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(129.40万円/㎡~139.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(154.30万円/㎡~164.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率15.5%推定売買
価格相場5,930万円〜6,330万円
(118.60万円/㎡~126.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(89.00万円/㎡~95.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率86.3%推定売買
価格相場9,430万円〜9,830万円
(154.60万円/㎡~161.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率108.5%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(87.70万円/㎡~93.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


パレス永福
NEW (11/2)
7,998万円

7,998万円

価格改定情報
- 2025.11.02/7,998万円
 - 2025.11.02/7,998万円
 
84.60㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/7,998万円
 - 2025.11.02/7,998万円
 

 - 
        
          


パレス永福
7,590万円

7,499万円

価格改定情報
- 2025.10.13/7,590万円
 - 2025.10.22/7,499万円
 
88.38㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.13/7,590万円
 - 2025.10.22/7,499万円
 

 - 
        
          


パレス永福
7,300万円

7,300万円

価格改定情報
- 2025.10.21/7,300万円
 - 2025.10.21/7,300万円
 
88.38㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/7,300万円
 - 2025.10.21/7,300万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
下落率0.1%推定売買
価格相場6,640万円〜7,040万円
(69.20万円/㎡~73.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率49.7%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(81.80万円/㎡~89.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


フロール永福
4,380万円

4,280万円

価格改定情報
- 2025.07.30/4,380万円
 - 2025.09.21/4,280万円
 
54.34㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.30/4,380万円
 - 2025.09.21/4,280万円
 

 - 
        
          


フロール永福
4,380万円

4,280万円

価格改定情報
- 2025.06.28/4,380万円
 - 2025.09.20/4,280万円
 
54.34㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.28/4,380万円
 - 2025.09.20/4,280万円
 

 - 
        
          


フロール永福
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.09.15/4,380万円
 - 2025.09.15/4,380万円
 
49.69㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.15/4,380万円
 - 2025.09.15/4,380万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率20.5%推定売買
価格相場8,690万円〜9,090万円
(122.40万円/㎡~128.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率46.8%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(60.60万円/㎡~66.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率13.5%推定売買
価格相場6,580万円〜6,980万円
(109.70万円/㎡~116.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率22.8%推定売買
価格相場7,510万円〜7,910万円
(78.20万円/㎡~82.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率75.1%推定売買
価格相場7,100万円〜7,500万円
(114.50万円/㎡~121.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(75.10万円/㎡~80.10万円/㎡) 
東京都杉並区永福の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
5,671万円〜6,071万円
(81.181.1万円/m²〜86.8万円/m²)
賃貸賃料相場
23.4万円〜27.4万円
(3,343円/m²〜3,915円/m²)
5.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都杉並区永福の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 2,250万円 | 88万円 | 下層階 | 西向き | 1R | 26㎡ | 築13年 | 
| 2025年11月 | 1,500万円 | 54万円 | 上層階 | 北向き | 1R | 29㎡ | 築52年 | 
| 2025年11月 | 1,500万円 | 48万円 | 上層階 | 北東向き | 1LDK | 31㎡ | 築46年 | 
| 2025年11月 | 6,350万円 | 101万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 63㎡ | 築41年 | 
| 2025年11月 | 500万円 | 38万円 | 上層階 | 南東向き | 1R | 13㎡ | 築41年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/11の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区永福のマンション。
東京都杉並区永福の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都杉並区永福のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          5,073万円 | 
                            5,088万円 -16万円⬇  | 
                          
                            4,438万円 634万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          93万円/㎡ | 
                            92万円 1万円/㎡⬆  | 
                          
                            84万円 9万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          184件 | 
                            188件 -4件⬇  | 
                          
                            214件 -30件⬇  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          36年 | 
                            36年 -年-  | 
                          
                            35年 1年⬆  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が5,073万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は184件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は16万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区永福の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28.7%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1624件(11.8%)
                          
二番目に多かったのは
1月で1503件(10.9%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で901件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:14,784物件
概ね月に205物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区永福の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 4,369件/37.8% | 
| 1LDK | 3,400万円 | 2,030件/17.6% | 
| 3LDK | 6,780万円 | 2,514件/21.8% | 
| 4LDK | 8,480万円 | 200件/1.7% | 
| 2LDK | 5,180万円 | 2,434件/21.1% | 
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,369物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 118万円/㎡ (391万円/坪)  | 
                                  636件/4.4% | 
| 6〜10年 | 107万円/㎡ (354万円/坪)  | 
                                  1,008件/7.0% | 
| 11〜15年 | 99万円/㎡ (329万円/坪)  | 
                                  1,120件/7.7% | 
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (308万円/坪)  | 
                                  1,602件/11.1% | 
| 21〜25年 | 92万円/㎡ (303万円/坪)  | 
                                  1,425件/9.9% | 
| 26〜30年 | 82万円/㎡ (271万円/坪)  | 
                                  1,076件/7.4% | 
| 31〜35年 | 67万円/㎡ (221万円/坪)  | 
                                  1,324件/9.2% | 
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪)  | 
                                  1,629件/11.3% | 
| 41〜45年 | 62万円/㎡ (205万円/坪)  | 
                                  1,136件/7.9% | 
| 46〜50年 | 56万円/㎡ (186万円/坪)  | 
                                  1,763件/12.2% | 
| 51年〜 | 61万円/㎡ (202万円/坪)  | 
                                  1,651件/11.4% | 
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,763物件で、供給数(売出物件数)の12.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区永福エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区永福のトップ3
| 
                             販売価格帯  | 
                        ||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 
                             専有面積帯  | 
                        ||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 | 
| 
                             建物階数  | 
                        ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 
                             駅からの距離  | 
                        ||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 | 
| 
                             間取り別  | 
                        ||
| 1R/K | 1DK/1LDK | 2DK/2LDK | 
 東京都杉並区永福では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区永福の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
 
東京都杉並区永福のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
自社調べ
                    
                    
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