売買価格相場
6,445万円〜6,845万円
(92.1万円/m²〜97.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して17.6%程度上昇(+14.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して36.4%程度上昇(+25.3万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して44.5%程度上昇(+29.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.8% (+8.5万円/㎡) |
+17.6% (+14.2万円/㎡) |
+36.4% (+25.3万円/㎡) |
+44.5% (+29.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率0.8%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(94.80万円/㎡~102.20万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場10,280万円〜10,680万円
(153.40万円/㎡~159.40万円/㎡) -
下落率12.3%推定売買
価格相場6,730万円〜7,130万円
(85.20万円/㎡~90.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オーク荻窪マンション
8,680万円

8,580万円

価格改定情報
- 2025.12.14/8,680万円
- 2026.02.18/8,580万円
94.92㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/8,680万円
- 2026.02.18/8,580万円

-
-
上昇率21.6%推定売買
価格相場8,570万円〜8,970万円
(127.90万円/㎡~133.90万円/㎡) -
上昇率32.3%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(77.00万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(78.50万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率27.2%推定売買
価格相場11,220万円〜11,620万円
(133.60万円/㎡~138.30万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(78.10万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場19,520万円〜19,920万円
(195.20万円/㎡~199.20万円/㎡) -
上昇率55.4%推定売買
価格相場23,570万円〜23,970万円
(235.70万円/㎡~239.70万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(90.50万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場13,210万円〜13,610万円
(161.10万円/㎡~166.00万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(71.90万円/㎡~76.70万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(70.80万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率83.1%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(93.60万円/㎡~99.70万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(128.50万円/㎡~139.60万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(61.50万円/㎡~67.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


久我山ロータリーマンション
NEW (3/13)
2,180万円

2,180万円

価格改定情報
- 2026.03.08/2,180万円
- 2026.03.08/2,180万円
30.42㎡/2K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.08/2,180万円
- 2026.03.08/2,180万円

-
-
上昇率38.5%推定売買
価格相場14,450万円〜14,850万円
(178.40万円/㎡~183.30万円/㎡) -
上昇率50.8%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(106.20万円/㎡~112.30万円/㎡) -
下落率6.6%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(101.20万円/㎡~108.20万円/㎡) -
上昇率39.1%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(87.60万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(93.40万円/㎡~99.10万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(90.50万円/㎡~98.00万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(95.40万円/㎡~103.10万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(79.00万円/㎡~86.50万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(82.90万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場7,920万円〜8,320万円
(102.90万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(120.60万円/㎡~130.30万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(74.30万円/㎡~81.80万円/㎡) -
下落率15.1%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(60.00万円/㎡~65.10万円/㎡)
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,445万円〜6,845万円
(92.1万円/m²〜97.8万円/m²)
賃貸賃料相場
24.9万円〜28.9万円
(3,558円/m²〜4,129円/m²)
4.86%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,950万円 | 85万円 | 上層階 | 北向き | 1LK | 23㎡ | 築37年 |
| 2026年03月 | 6,350万円 | 168万円 | 下層階 | 南西向き | 1DK | 38㎡ | 築12年 |
| 2026年03月 | 1億500万円 | 158万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 66㎡ | 築27年 |
| 2026年03月 | 6,600万円 | 85万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 78㎡ | 築47年 |
| 2026年03月 | 8,350万円 | 125万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 67㎡ | 築26年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区の市場データ
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,645 万円 |
6,580
万円
65 万円 ⬆ |
6,052
万円 593 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
95 万円/㎡ |
94
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
86
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
226 件 |
191
件
35 件 ⬆ |
211
件
15 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/02には、 平均売買価格が6,645万円(95万円/㎡)で 『新規登録件数』は226件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1257件(10.1%)
二番目に多かったのは
3月で1190件(9.5%)
一番目に少なかったのは
5月で861件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,914物件
概ね月に207物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,450万円 | 4,054件/38.7% |
| 1LDK | 3,490万円 | 1,871件/17.8% |
| 2LDK | 5,400万円 | 2,189件/20.9% |
| 3LDK | 6,980万円 | 2,195件/20.9% |
| 4LDK | 8,935万円 | 178件/1.7% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,054物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円/㎡ (412万円/坪) |
545件/4.1% |
| 6〜10年 | 115万円/㎡ (380万円/坪) |
891件/6.8% |
| 11〜15年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) |
891件/6.8% |
| 16〜20年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
1,434件/10.9% |
| 21〜25年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
1,333件/10.2% |
| 26〜30年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
1,007件/7.7% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
1,167件/8.9% |
| 36〜40年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,504件/11.5% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,072件/8.2% |
| 46〜50年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,418件/10.8% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,796件/13.7% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,796物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階
【お客様の「満足」のために】 弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。 不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。 弊社の主な強みは下記の通りです。 ①不動産歴10年以上のスタッフが常駐 ②売却成約率90%以上 ③他社には無い、独自の販売戦術 ④もちろん査定は無料・秘密厳守 弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。 不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。 不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
東京都杉並区のマンションFAQ
東京都杉並区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1476人が東京都杉並区で
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