東京都東村山市本町の
売買価格相場
2,194万円〜2,394万円
(31.4万円/m²〜34.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      東村山市の平均売買価格は3年前と比較して9.8%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
      
        前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      東村山市の平均売買価格は6年前と比較して30.6%程度上昇(+8.9万円/㎡)、
      
        前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      東村山市の平均売買価格は9年前と比較して36.2%程度上昇(+10.1万円/㎡)、
      
        前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| -0.3% (-0.1万円/㎡)  | 
        +9.8% (+3.4万円/㎡)  | 
        +30.6% (+8.9万円/㎡)  | 
        +36.2% (+10.1万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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下落率39.1%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(26.70万円/㎡~29.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率76.4%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(30.70万円/㎡~35.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(39.80万円/㎡~44.50万円/㎡) 
東京都東村山市本町の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,194万円〜2,394万円
(31.431.4万円/m²〜34.2万円/m²)
賃貸賃料相場
15.5万円〜18.5万円
(2,215円/m²〜2,643円/m²)
8.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都東村山市本町の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3,750万円 | 44万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 87㎡ | 築37年 | 
| 2025年11月 | 3,750万円 | 44万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 87㎡ | 築27年 | 
| 2025年11月 | 1,250万円 | 27万円 | 上層階 | 東向き | 3DK | 47㎡ | 築34年 | 
| 2025年11月 | 2,550万円 | 43万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 60㎡ | 築41年 | 
| 2025年11月 | 2,050万円 | 34万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 61㎡ | 築37年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼東京都東村山市本町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          2,635万円 | 
                            2,626万円 10万円⬆  | 
                          
                            2,442万円 193万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          41万円/㎡ | 
                            41万円 0万円/㎡-  | 
                          
                            37万円 4万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          21件 | 
                            30件 -9件⬇  | 
                          
                            34件 -13件⬇  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          32年 | 
                            33年 -1年⬇  | 
                          
                            33年 -1年⬇  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が2,635万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都東村山市本町の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (25.6%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で279件(12.3%)
                          
二番目に多かったのは
3月で255件(11.2%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で145件(6.4%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東村山市では
50戸以下の
小規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:2,183物件
概ね月に30物件の新規売出物件があります。
東京都東村山市本町の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 2,880万円 | 938件/58.7% | 
| 4LDK | 3,580万円 | 102件/6.4% | 
| 1LDK | 1,489万円 | 75件/4.7% | 
| 2LDK | 2,080万円 | 361件/22.6% | 
| 1R・1K | 520万円 | 123件/7.7% | 
『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは938物件で、 供給数(売出物件数)の59%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円/㎡ (181万円/坪)  | 
                                  126件/5.9% | 
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (161万円/坪)  | 
                                  88件/4.1% | 
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (146万円/坪)  | 
                                  172件/8.0% | 
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (146万円/坪)  | 
                                  245件/11.5% | 
| 21〜25年 | 39万円/㎡ (130万円/坪)  | 
                                  223件/10.4% | 
| 26〜30年 | 40万円/㎡ (131万円/坪)  | 
                                  253件/11.8% | 
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (97万円/坪)  | 
                                  235件/11.0% | 
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪)  | 
                                  292件/13.7% | 
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (85万円/坪)  | 
                                  225件/10.5% | 
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪)  | 
                                  162件/7.6% | 
| 51年〜 | 17万円/㎡ (56万円/坪)  | 
                                  106件/4.9% | 
『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は292物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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2,380万円
東村山市青葉町1丁目 全4区画 宅地分譲 4号地
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2,390万円
東村山市青葉町1丁目 土地 99-9
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2,390万円
東村山市青葉町1丁目 全10区画 建築条件付売地 9号地
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2,400万円
多摩湖町 ゆったり西武園住宅分譲地59.41坪
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2,480万円
東村山市青葉町1丁目 全4区画 宅地分譲 3号地
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800万円
富士見町2丁目戸建
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2,249万円
東村山市富士見町4丁目 戸建て
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2,380万円
東京都東村山市萩山町2丁目
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1,130万円
東村山市多摩湖町1丁目
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1,390万円
東村山市 秋津町5丁目 中古
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2,080万円
東村山市 久米川町2丁目 中古戸建
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2,100万円
東村山市 恩多町4丁目 中古
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2,200万円
東村山市久米川町2丁目 中古戸建
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2,280万円
萩山町一丁目戸建
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2,380万円
東村山市 秋津町4丁目
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2,380万円
東村山市萩山町 中古戸建
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2,580万円
多摩湖町4丁目戸建て
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2,700万円
東村山市 恩多町
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2,790万円
東村山久米川町一丁目24ー1期 1号棟
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2,790万円
東村山市久米川町1丁目 全1棟 新築分譲住宅
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2,790万円
東村山市久米川町1丁目24-1期全1棟 新築戸建
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2,790万円
東村山市久米川町 新築戸建
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2,790万円
東村山久米川1丁目24-1期
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2,790万円
LNG所沢 東村山市久米川町 24-1期
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2,790万円
東村山市久米川町1丁目
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階
イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗!域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都東村山市秋津町5丁目25番88
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住所:東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿3階
会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は1件1件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
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1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
 
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
                    
                    
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