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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都東村山市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,562万円〜2,762万円

（36.6万円/m²〜39.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して7.3%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して31.5%程度上昇（+9.1万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して35.7%程度上昇（+10.0万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.7%
（+0.3万円/㎡）		 +7.3%
（+2.6万円/㎡）		 +31.5%
（+9.1万円/㎡）		 +35.7%
（+10.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,562万円〜2,762万円

（36.636.6万円/m²〜39.5万円/m²）

賃貸賃料相場

14.4万円〜17.4万円

（2,058円/m²〜2,486円/m²）

7.17%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都東村山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1,150万円 14万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築58年
2026年01月 350万円 24万円 下層階 南東向き 1Ｋ 16㎡ 築39年
2026年01月 2,850万円 46万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築19年
2026年01月 1,650万円 32万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築52年
2026年01月 1,450万円 25万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築58年

2026/01
マンション売却タイミング

▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 2,729万円 2,599万円
131万円⬆ 		2,676万円
53万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 40万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 31件
-1件⬇ 		30件
-件-
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		31年
2年⬆

2026/01には、平均売買価格が2,729万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は131万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市の
最多販売期間は ~ 30日 （23.7％）

販売時期

一番多かったのは
1月で279件（12.2%）

二番目に多かったのは
3月で255件（11.2%）

一番目に少なかったのは
8月で134件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,208物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 112件／7.9％
1LDK 1,499万円 72件／5.1％
2LDK 2,100万円 328件／23.0％
3LDK 2,886万円 829件／58.2％
4LDK 3,590万円 84件／5.9％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,886万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは829物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 111件／5.8％
6〜10年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 79件／4.1％
11〜15年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 123件／6.4％
16〜20年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 222件／11.7％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 196件／10.3％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 223件／11.7％
31〜35年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 203件／10.7％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 270件／14.2％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 205件／10.8％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 161件／8.4％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 103件／5.4％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は270物件で、供給数（売出物件数）の14.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • 朝日住宅株式会社　立川店

    朝日住宅株式会社　立川店

    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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    おうちの仲介⁺ 秋津営業所

    住所：東京都東村山市秋津町5丁目25番88

    グループ創業から売却実績1000件突破！地域密着の安心感！ 年間1500件以上の査定実績で、おうちの仲介⁺ はとにかく売却に強い！ 某フランチャイズ加盟時、企業別・売買仲介取扱件数で国内7位のグループ実績があります。 売却はもちろんのこと買い替えなど期限のある方は、複数の買取会社に打診の上で最も高く買い取っていただける会社をご紹介することも可能です。 相続、贈与、税金などに関しても、提携する弁護士や税理士がサポートしますので、安心いただける不動産売却が可能です。 高く・早く売ることを追求する売却専門のプロ集団、ぜひご相談をお待ちしております。

  • 株式会社グランネス

    株式会社グランネス

    住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

    会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。

  • イエステーション西東京店

    イエステーション西東京店

    住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

    イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都東村山市のマンションFAQ

売買価格相場2,562万円〜2,762万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2026/01/13/1,150万円 、 2026/01/13/350万円 、 2026/01/14/2,850万円 、 2026/01/13/1,650万円 、 2026/01/13/1,450万円 、 ...

東京都東村山市の最多販売期間は 〜 30日 （23.7％）です。

東京都東村山市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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