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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都東村山市の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,556万円〜2,756万円

（36.6万円/m²〜39.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して11.9%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して30%程度上昇（+8.8万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して34.5%程度上昇（+9.7万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.6%
（-0.2万円/㎡）		 +11.9%
（+4.0万円/㎡）		 +30%
（+8.8万円/㎡）		 +34.5%
（+9.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,556万円〜2,756万円

（36.636.6万円/m²〜39.4万円/m²）

賃貸賃料相場

14.3万円〜17.3万円

（2,043円/m²〜2,472円/m²）

7.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都東村山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 3,350万円 52万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築32年
2025年10月 3,550万円 58万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築19年
2025年10月 3,650万円 50万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築29年
2025年10月 3,450万円 48万円 上層階 3ＬＤＫ 73㎡ 築29年
2025年10月 3,400万円 46万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築26年

2025/10
マンション売却タイミング

▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,626万円 2,614万円
12万円⬆		 2,491万円
134万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 40万円
1万円/㎡⬆		 37万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 27件
3件⬆		 25件
5件⬆
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇		 33年
-年-

2025/10には、平均売買価格が2,626万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市の
最多販売期間は ~ 30日 （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
1月で279件（12.4%）

二番目に多かったのは
3月で255件（11.3%）

一番目に少なかったのは
9月で135件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,983物件

概ね月に41物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 146件／7.5％
1LDK 1,365万円 81件／4.1％
2LDK 1,990万円 445件／22.7％
3LDK 2,780万円 1,143件／58.4％
4LDK 3,480万円 143件／7.3％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,143物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 157件／5.5％
6〜10年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 115件／4.0％
11〜15年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 202件／7.1％
16〜20年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 318件／11.2％
21〜25年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 298件／10.5％
26〜30年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 382件／13.4％
31〜35年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 305件／10.7％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 365件／12.8％
41〜45年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 293件／10.3％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 226件／7.9％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 172件／6.0％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は382物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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  • イエステーション西東京店

    イエステーション西東京店

    住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

    イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】

  • 株式会社グランネス

    株式会社グランネス

    住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

    会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

東京都東村山市のマンションFAQ

売買価格相場2,556万円〜2,756万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/10/14/久米川駅/3,350万円 、 2025/10/06/久米川駅/3,550万円 、 2025/10/11/小川駅/3,650万円 、 2025/10/10/小川駅/3,450万円 、 2025/10/11/小川駅/3,400万円 、 ...

東京都東村山市の最多販売期間は 〜 30日 （25.6％）です。

東京都東村山市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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