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東京都板橋区上板橋の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都板橋区上板橋の平均売買価格推移

売買価格相場

4,807万円〜5,107万円

（68.7万円/m²〜73万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

20位

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3年前からみた今の状況は？

板橋区の平均売買価格は3年前と比較して18%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

板橋区の平均売買価格は6年前と比較して28.3%程度上昇（+15.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

板橋区の平均売買価格は9年前と比較して30.9%程度上昇（+16.7万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+18.3%
（+11.0万円/㎡）		 +18%
（+10.8万円/㎡）		 +28.3%
（+15.6万円/㎡）		 +30.9%
（+16.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都板橋区上板橋の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,807万円〜5,107万円

（68.7万円/m²〜73万円/m²）

賃貸賃料相場

22.5万円〜26.5万円

（3,211円/m²〜3,782円/m²）

5.93%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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東京都板橋区上板橋の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 3,750万円 57万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築45年
2026年04月 1億2,500万円 833万円 中層階 北向き 1Ｋ 15㎡ 築39年
2026年04月 1,950万円 53万円 中層階 南向き 2ＤＫ 37㎡ 築49年
2026年04月 4,200万円 69万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築28年
2026年04月 4,550万円 72万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築46年

2026/04
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区上板橋のマンション。

東京都板橋区上板橋の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都板橋区上板橋の市場データ

▼東京都板橋区上板橋のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 4,957 万円 4,942 万円
15 万円 ⬆ 		4,189 万円
768 万円 ⬆
平均
㎡単価		 71 万円/㎡ 71 万円
 60 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 7 件
-3 件 ⬇ 		4 件
平均
築年数		 39 年 39 年
39 年

2026/02には、 平均売買価格が4,957万円（71万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築39年です。

前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都板橋区上板橋の
最多販売期間は ~ 180日 （21.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1664件（10.2%）

二番目に多かったのは
2月で1526件（9.4%）

一番目に少なかったのは
5月で1230件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 板橋区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：19,137物件

概ね月に266物件の新規売出物件があります。

東京都板橋区上板橋の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,940万円 4,625件／34.7％
1LDK 2,799万円 1,374件／10.3％
2LDK 3,550万円 2,795件／21.0％
3LDK 4,780万円 4,183件／31.4％
4LDK 5,782万円 336件／2.5％

『板橋区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,940万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,625物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 1,093件／6.4％
6〜10年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 1,844件／10.8％
11〜15年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 1,487件／8.7％
16〜20年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 1,606件／9.4％
21〜25年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 1,262件／7.4％
26〜30年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 1,280件／7.5％
31〜35年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 1,741件／10.2％
36〜40年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 2,115件／12.4％
41〜45年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,967件／11.6％
46〜50年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 1,674件／9.8％
51年〜 41万円／㎡
（136万円／坪）		 874件／5.1％

『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,115物件で、供給数（売出物件数）の12.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

東京都板橋区上板橋エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである板橋区。

東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。

いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。

まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。

埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。

板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス（田舎）」的な存在です。

そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。

板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。（板橋区が管理する板橋区都市公園）

また、特徴的なのは数だけではありません。

子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、

優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。

板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。

大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、

生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。

東京都板橋区上板橋のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
50㎡台 20㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都板橋区上板橋では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都板橋区上板橋の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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東京都板橋区上板橋のマンションFAQ

売買価格相場4,807万円〜5,107万円、賃貸賃料相場22.5万円〜26.5万円です。

2026/04/13/3,750万円 、 2026/04/13/1億2,500万円 、 2026/04/13/1,950万円 、 2026/04/13/4,200万円 、 2026/04/13/4,550万円 、 ...

東京都板橋区上板橋の最多販売期間は 〜 180日 （21.3％）です。

東京都板橋区上板橋のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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