売買価格相場
5,300万円〜5,700万円
(75.8万円/m²〜81.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して13.4%程度上昇(+8.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して28.7%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して43%程度上昇(+21.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% (+4.4万円/㎡) |
+13.4% (+8.3万円/㎡) |
+28.7% (+15.6万円/㎡) |
+43% (+21.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率5.8%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(47.20万円/㎡~50.70万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(83.80万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(71.60万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(73.90万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(111.30万円/㎡~119.60万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(74.30万円/㎡~83.80万円/㎡) -
下落率11%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(86.70万円/㎡~93.30万円/㎡)
東京都板橋区大谷口上町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,300万円〜5,700万円
(75.875.8万円/m²〜81.5万円/m²)
賃貸賃料相場
23.2万円〜27.2万円
(3,315円/m²〜3,886円/m²)
5.5%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都板橋区大谷口上町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 3,750万円 | 62万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 61㎡ | 築31年 |
| 2026年01月 | 3,500万円 | 90万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 39㎡ | 築16年 |
| 2026年01月 | 4,050万円 | 74万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 55㎡ | 築26年 |
| 2026年01月 | 8,250万円 | 118万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築14年 |
| 2026年01月 | 4,900万円 | 81万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 61㎡ | 築33年 |
2026/01
マンション売却タイミング
2026/01の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区大谷口上町のマンション。
東京都板橋区大谷口上町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都板橋区大谷口上町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,179万円 |
4,029万円 150万円⬆ |
3,521万円 658万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
73万円 2万円/㎡⬆ |
65万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
251件 |
218件 33件⬆ |
248件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2026/01には、平均売買価格が4,179万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は251件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は150万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区大谷口上町の
最多販売期間は
~
30日
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1923件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1846件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1117件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,839物件
概ね月に262物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区大谷口上町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,900万円 | 4,380件/34.6% |
| 1LDK | 2,700万円 | 1,323件/10.4% |
| 2LDK | 3,480万円 | 2,641件/20.8% |
| 3LDK | 4,600万円 | 4,009件/31.6% |
| 4LDK | 5,480万円 | 321件/2.5% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,380物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 99万円/㎡ (328万円/坪) |
1,047件/6.4% |
| 6〜10年 | 89万円/㎡ (293万円/坪) |
1,777件/11.0% |
| 11〜15年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
1,407件/8.7% |
| 16〜20年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
1,531件/9.4% |
| 21〜25年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
1,207件/7.4% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
1,218件/7.5% |
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,694件/10.5% |
| 36〜40年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
2,006件/12.4% |
| 41〜45年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
1,880件/11.6% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,580件/9.7% |
| 51年〜 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
785件/4.8% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,006物件で、供給数(売出物件数)の12.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区大谷口上町エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区大谷口上町のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都板橋区大谷口上町では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区大谷口上町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

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