売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して22.2%程度上昇(+14.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.6%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.9%程度上昇(+26.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+6.7万円/㎡) |
+22.2% (+14.5万円/㎡) |
+39.6% (+22.6万円/㎡) |
+50.9% (+26.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.8%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(101.00万円/㎡~106.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


日神パレステージ大山
NEW (10/13)
6,680万円

6,680万円

価格改定情報
- 2026.10.08/6,680万円
- 2026.10.08/6,680万円
64.96㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.08/6,680万円
- 2026.10.08/6,680万円

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上昇率4.4%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(91.60万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(105.00万円/㎡~114.40万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(89.80万円/㎡~96.40万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(144.60万円/㎡~151.80万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(110.00万円/㎡~117.70万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(117.30万円/㎡~128.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,850万円〜7,250万円
(120.20万円/㎡~127.20万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(60.60万円/㎡~64.40万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(62.20万円/㎡~67.10万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(55.40万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場6,440万円〜6,840万円
(89.40万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場7,150万円〜7,550万円
(79.40万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場6,390万円〜6,790万円
(72.60万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場6,210万円〜6,610万円
(95.50万円/㎡~101.70万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(62.90万円/㎡~67.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション赤塚公園
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2026.10.05/3,580万円
- 2026.10.05/3,580万円
57.12㎡/3DK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.05/3,580万円
- 2026.10.05/3,580万円

-


ライオンズマンション赤塚公園
5,090万円

5,090万円

価格改定情報
- 2026.09.18/5,090万円
- 2026.09.18/5,090万円
67.66㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.18/5,090万円
- 2026.09.18/5,090万円

-
-
上昇率11%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(71.10万円/㎡~76.10万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(46.00万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率31.9%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(101.00万円/㎡~106.60万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(92.90万円/㎡~98.50万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(66.70万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(73.00万円/㎡~78.50万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(33.40万円/㎡~38.30万円/㎡) -
上昇率27.3%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(47.60万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(81.30万円/㎡~86.60万円/㎡) -
上昇率48.4%推定売買
価格相場8,910万円〜9,310万円
(89.10万円/㎡~93.10万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(101.00万円/㎡~111.00万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(88.50万円/㎡~97.40万円/㎡) -
下落率12.9%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(86.20万円/㎡~93.10万円/㎡) -
下落率0%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(88.10万円/㎡~94.50万円/㎡)
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
23.4万円〜27.4万円
(3,343円/m²〜3,914円/m²)
5.45%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,200万円 | 52万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 24㎡ | 築36年 |
| 2026年10月 | 4,250万円 | 83万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 37㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 7,150万円 | 90万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 80㎡ | 築24年 |
| 2026年10月 | 2,600万円 | 103万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 25㎡ | 築8年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都板橋区の市場データ
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,589 万円 |
5,558
万円
31 万円 ⬆ |
5,123
万円 466 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
80 万円/㎡ |
79
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
73
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
257 件 |
241
件
16 件 ⬆ |
255
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,589万円(80万円/㎡)で 『新規登録件数』は257件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1668件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で1640件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で1328件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,382物件
概ね月に269物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,102件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,501件/10.3% |
| 2LDK | 3,680万円 | 3,076件/21.0% |
| 3LDK | 4,960万円 | 4,595件/31.4% |
| 4LDK | 5,970万円 | 368件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (339万円/坪) |
1,184件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
2,005件/10.7% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,629件/8.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
1,754件/9.4% |
| 21〜25年 | 75万円/㎡ (246万円/坪) |
1,375件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (226万円/坪) |
1,392件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,866件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,333件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,154件/11.5% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,859件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,065件/5.7% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,333物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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