売買価格相場
5,071万円〜5,471万円
(72.5万円/m²〜78.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して20.9%程度上昇(+13.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.4万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して47.9%程度上昇(+24.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.4万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して51%程度上昇(+25.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.4万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.3% (+7.0万円/㎡) |
+20.9% (+13.0万円/㎡) |
+47.9% (+24.4万円/㎡) |
+51% (+25.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都江戸川区瑞江の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,071万円〜5,471万円
(72.5万円/m²〜78.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.0万円〜25.0万円
(2,997円/m²〜3,568円/m²)
5.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都江戸川区瑞江の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,750万円 | 79万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築51年 |
| 2026年10月 | 6,500万円 | 77万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 84㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 5,300万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 107万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 84㎡ | 築19年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 94万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区瑞江のマンション。
東京都江戸川区瑞江の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江戸川区瑞江の市場データ
▼東京都江戸川区瑞江のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,271 万円 |
5,301
万円
-30 万円 ⬇ |
4,778
万円 493 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
75 万円/㎡ |
76
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
68
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
2
件
1 件 ⬆ |
0
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,271万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都江戸川区人口 約70.5万人/世帯数 約34.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区瑞江の
最多販売期間は
~
30日
(28.5%)
販売時期
一番多かったのは
6月で882件(9.4%)
二番目に多かったのは
3月で876件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で690件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,236物件
概ね月に142物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区瑞江の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,255万円 | 490件/5.9% |
| 1LDK | 2,880万円 | 376件/4.6% |
| 2LDK | 3,899万円 | 1,605件/19.4% |
| 3LDK | 4,500万円 | 5,103件/61.8% |
| 4LDK | 5,280万円 | 679件/8.2% |
『江戸川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,500万円となっています。3LDKが全体の6割超を占めており、23区内でもファミリー向けマンションが主流という明確な傾向が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
716件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
922件/9.5% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (236万円/坪) |
824件/8.4% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,051件/10.8% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
1,235件/12.7% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
1,158件/11.9% |
| 31〜35年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
680件/7.0% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
906件/9.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
1,110件/11.4% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
917件/9.4% |
| 51年〜 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
176件/1.8% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,235物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区瑞江エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区瑞江のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 5,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区瑞江では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区瑞江の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率29%推定売買
価格相場9,890万円〜10,290万円
(141.30万円/㎡~147.00万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場6,940万円〜7,340万円
(87.80万円/㎡~92.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(108.40万円/㎡~114.20万円/㎡) -
下落率10.3%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(53.60万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(62.10万円/㎡~67.50万円/㎡) -
上昇率30.9%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(78.20万円/㎡~83.70万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(63.60万円/㎡~67.60万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(82.00万円/㎡~88.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(96.00万円/㎡~101.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(59.30万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(68.60万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(57.80万円/㎡~62.20万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(52.50万円/㎡~57.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(53.60万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(96.20万円/㎡~104.20万円/㎡) -
上昇率59%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(79.60万円/㎡~85.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ウィルローズ瑞江コンフィート
5,680万円

5,680万円

価格改定情報
- 2026.09.03/5,680万円
- 2026.09.03/5,680万円
74.76㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.03/5,680万円
- 2026.09.03/5,680万円

-
-
上昇率18.8%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(83.20万円/㎡~88.60万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(59.60万円/㎡~63.40万円/㎡) -
上昇率101.5%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(77.10万円/㎡~82.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティポート瑞江
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.09.19/2,780万円
- 2026.09.19/2,780万円
43.68㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.19/2,780万円
- 2026.09.19/2,780万円

-
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

4,480万円
ディナ・スカーラ船堀
写真をもっと見る
-

7,650万円
清新北ハイツ4 7号棟
写真をもっと見る
-

3,800万円
テイジン西小岩ビューハイツ
写真をもっと見る
-

14,000万円
プラウドタワー小岩フロント
写真をもっと見る
-

4,188万円
グリーンパーク新小岩
写真をもっと見る
-

5,300万円
リバーウエストB館
写真をもっと見る
-

4,350万円
セザール篠崎
写真をもっと見る
-

4,690万円
グランシティユーロレジデンス瑞江
写真をもっと見る
-

4,190万円
メイツ葛西第二
写真をもっと見る
-

4,490万円
シティコープ西葛西
写真をもっと見る
-

6,380万円
ルネサンス葛西ザ・レジデンス
写真をもっと見る
-

6,980万円
清新プラザ
写真をもっと見る
-

11,450万円
アルファグランデ小岩スカイファースト
写真をもっと見る
-

5,980万円
ガーラ・レジデンス船堀プロムナード
写真をもっと見る
-

5,450万円
レ・ジェイド葛西リゾルテ
写真をもっと見る
-

6,399万円
レクセル篠崎
写真をもっと見る
-

8,980万円
モナークレジデンス西葛西
写真をもっと見る
-

6,090万円
グラントレゾール小岩イーストテラス
写真をもっと見る
-

5,980万円
レーベン新小岩innovia
写真をもっと見る
-

5,980万円
THEパームス葛西エアリィタワー
写真をもっと見る
-

12,500万円
南小岩8丁目土地
写真をもっと見る
-

5,999万円
東京都江戸川区東小松川4丁目
写真をもっと見る
-

6,380万円
江戸川区平井1丁目
写真をもっと見る
-

7,800万円
平井1丁目賃借人付土地
写真をもっと見る
-

22,980万円
小岩駅徒歩8分 建築条件なし 売地
写真をもっと見る
-

4,999万円
東京都江戸川区篠崎町3丁目
写真をもっと見る
-

3,980万円
東京都江戸川区松江2丁目
写真をもっと見る
-

7,200万円
西小岩1丁目土地
写真をもっと見る
-

4,480万円
東京都江戸川区平井2丁目
写真をもっと見る
-

6,580万円
江戸川区平井1丁目
写真をもっと見る
-

4,999万円
東京都江戸川区篠崎町3丁目
写真をもっと見る
-

4,090万円
分譲予定地
写真をもっと見る
-

4,080万円
東京都江戸川区松江2丁目
写真をもっと見る
-

4,480万円
東京都江戸川区平井2丁目
写真をもっと見る
-

6,199万円
江戸川区南葛西4丁目
写真をもっと見る
-

2,380万円
GRARES〜グラレス〜 江戸川区鹿骨1丁目 建築条件付売地
写真をもっと見る
-

4,480万円
東京都江戸川区松江2丁目
写真をもっと見る
-

4,980万円
東京都江戸川区下篠崎町の土地
写真をもっと見る
-

1,980万円
江戸川区松本二丁目 売土地
写真をもっと見る
-

6,500万円
江戸川区5丁目
写真をもっと見る
-

6,199万円
東京都江戸川区北篠崎2丁目
写真をもっと見る
-

7,280万円
ESPACER〜エスパシィ〜 江戸川区西葛西1丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-

6,990万円
江戸川区南篠崎町1丁目
写真をもっと見る
-

11,800万円
東京都江戸川区船堀2丁目
写真をもっと見る
-

6,999万円
東京都江戸川区中央2丁目
写真をもっと見る
-

6,999万円
南葛西一丁目戸建て
写真をもっと見る
-

6,490万円
江戸川区篠崎町3丁目5棟現場
写真をもっと見る
-

4,990万円
東京都江戸川区中央2丁目
写真をもっと見る
-

6,390万円
江戸川区上一色2丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-

9,580万円
東京都江戸川区西小岩4丁目
写真をもっと見る
-

4,080万円
東京都江戸川区春江町3丁目
写真をもっと見る
-

13,000万円
江戸川区西小岩1丁目賃貸併用住宅
写真をもっと見る
-

5,580万円
江戸川区江戸川3丁目
写真をもっと見る
-

5,580万円
江戸川区江戸川3丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-

6,590万円
江戸川区上一色2丁目 新築戸建
写真をもっと見る
-

6,490万円
東京都江戸川区東小松川2丁目
写真をもっと見る
-

6,098万円
東京都江戸川区西小松川町
写真をもっと見る
-

5,500万円
江戸川区北葛西2丁目戸建
写真をもっと見る
-

5,990万円
東京都江戸川区西瑞江3丁目
写真をもっと見る
-

7,280万円
東京都江戸川区南篠崎町1丁目
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
-

住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
-

住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
-

住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
-

住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
-

住所:東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYパティオス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

住所:東京都江戸川区船堀3丁目7-1今井ビル1階
「地域密着」を合言葉にスターツグループでは創業55年以上の歴史と実績を備え、お客様の満足を追求しています。船堀店は駅前南口ロータリー面の緑の看板が目印です。物件情報のみならずインターネット上ではわからない新鮮な地域情報も売買専門スタッフが丁寧にご説明させていただきます。マンション・一戸建・土地・事業用不動産など多くの物件情報も取り扱っております。ご納得の新居探し・お住み替えを実現します。また、売主様におきましては公正な不動産販売可能な「オークション販売」、オーナー様には借地及び底地整理・収益物件売買等の資産活用コンサルティングも随時おこなっております。社員一同、ご来店を心よりお待ちしております
東京都江戸川区瑞江のマンションFAQ
東京都江戸川区瑞江のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在960人が東京都江戸川区で
売買検討中
![]()
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?
![]()
不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
![]()
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。


