売買価格相場
4,494万円〜4,794万円
(64.2万円/m²〜68.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して17%程度上昇(+9.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して36.2%程度上昇(+17.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して49.6%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+5.5万円/㎡) |
+17% (+9.6万円/㎡) |
+36.2% (+17.6万円/㎡) |
+49.6% (+22.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率25.1%推定売買
価格相場6,380万円〜6,780万円
(87.40万円/㎡~92.90万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(76.20万円/㎡~81.10万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(52.80万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場7,580万円〜7,980万円
(86.10万円/㎡~90.70万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(60.00万円/㎡~63.90万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(56.80万円/㎡~61.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


モアステージ一之江
4,180万円

4,090万円

価格改定情報
- 2025.11.02/4,180万円
- 2025.12.17/4,090万円
66.12㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/4,180万円
- 2025.12.17/4,090万円

-
-
上昇率31.4%推定売買
価格相場6,860万円〜7,260万円
(89.10万円/㎡~94.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,160万円〜5,560万円
(68.80万円/㎡~74.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,420万円〜7,820万円
(88.30万円/㎡~93.10万円/㎡) -
下落率7.3%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(60.00万円/㎡~64.10万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(53.40万円/㎡~57.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ニューハウス西葛西
3,780万円

3,780万円

価格改定情報
- 2025.12.24/3,780万円
- 2025.12.24/3,780万円
65.52㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.24/3,780万円
- 2025.12.24/3,780万円

-
-
上昇率28.2%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(100.00万円/㎡~108.00万円/㎡) -
下落率35.9%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(51.40万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(58.30万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(59.00万円/㎡~64.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴェラハイツ葛西
4,290万円

4,290万円

価格改定情報
- 2026.01.11/4,290万円
- 2026.01.11/4,290万円
61.11㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.11/4,290万円
- 2026.01.11/4,290万円

-
-
下落率13%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(46.80万円/㎡~51.60万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(46.70万円/㎡~50.10万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(66.70万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(66.80万円/㎡~71.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(93.20万円/㎡~99.00万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(63.80万円/㎡~68.90万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(67.20万円/㎡~72.10万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(64.90万円/㎡~69.10万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(58.30万円/㎡~64.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


トーア平井マンション
2,690万円

2,600万円

価格改定情報
- 2025.11.19/2,690万円
- 2025.12.20/2,600万円
40.88㎡/2DK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/2,690万円
- 2025.12.20/2,600万円

-
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(73.30万円/㎡~78.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アーデル船堀パークサイト
5,280万円

4,980万円

価格改定情報
- 2025.06.17/5,280万円
- 2025.10.18/4,980万円
63.51㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.17/5,280万円
- 2025.10.18/4,980万円

-
-
推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(39.40万円/㎡~43.00万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(79.90万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(55.00万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(59.80万円/㎡~64.30万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(69.90万円/㎡~74.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴェルレージュ西葛西ビューパーク
5,380万円

5,380万円

価格改定情報
- 2025.10.11/5,380万円
- 2025.10.11/5,380万円
71.58㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/5,380万円
- 2025.10.11/5,380万円

-
東京都江戸川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,494万円〜4,794万円
(64.264.2万円/m²〜68.5万円/m²)
賃貸賃料相場
19.0万円〜23.0万円
(2,715円/m²〜3,286円/m²)
5.43%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都江戸川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 3,150万円 | 44万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築28年 |
| 2026年02月 | 5,450万円 | 74万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 74㎡ | 築43年 |
| 2026年02月 | 3,450万円 | 61万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 58㎡ | 築40年 |
| 2026年02月 | 5,950万円 | 82万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 73㎡ | 築25年 |
| 2026年02月 | 4,950万円 | 67万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築40年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区のマンション。
東京都江戸川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江戸川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,137万円 |
5,062万円 74万円⬆ |
4,521万円 615万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
74万円/㎡ |
73万円 1万円/㎡⬆ |
66万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
101件 |
126件 -25件⬇ |
377件 -276件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
28年 1年⬆ |
2026/02には、平均売買価格が5,137万円(74万円/㎡)で 『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は74万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1141件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で1094件(10.5%)
一番目に少なかったのは
5月で744件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,056物件
概ね月に140物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 424件/5.8% |
| 1LDK | 2,750万円 | 324件/4.4% |
| 2LDK | 3,700万円 | 1,420件/19.5% |
| 3LDK | 4,299万円 | 4,522件/62.0% |
| 4LDK | 4,980万円 | 600件/8.2% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,522物件で、 供給数(売出物件数)の62%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
612件/7.1% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
846件/9.8% |
| 11〜15年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
747件/8.6% |
| 16〜20年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
955件/11.0% |
| 21〜25年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
1,136件/13.1% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,005件/11.6% |
| 31〜35年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
605件/7.0% |
| 36〜40年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
820件/9.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
1,023件/11.8% |
| 46〜50年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
754件/8.7% |
| 51年〜 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
109件/1.2% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,136物件で、供給数(売出物件数)の13.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 3,000万円台 | 5,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社新小岩店
住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社篠崎店
住所:東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYパティオス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社一之江店
住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社西葛西販売センター
住所:東京都江戸川区西葛西6丁目16-4エスペランス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター
住所:東京都江戸川区船堀3丁目7-1今井ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第1に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都江戸川区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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