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東京都江東区森下の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都江東区森下の平均売買価格推移

売買価格相場

7,097万円〜7,497万円

（101.4万円/m²〜107.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

9位

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3年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は3年前と比較して37.4%程度上昇（+30.7万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は6年前と比較して69.1%程度上昇（+46.1万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は9年前と比較して79.1%程度上昇（+49.8万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+18.9%
（+18.0万円/㎡）		 +37.4%
（+30.7万円/㎡）		 +69.1%
（+46.1万円/㎡）		 +79.1%
（+49.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都江東区森下の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,097万円〜7,497万円

（101.4101.4万円/m²〜107.1万円/m²）

賃貸賃料相場

28.0万円〜32.0万円

（4,000円/m²〜4,572円/m²）

4.93%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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東京都江東区森下の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1億6,300万円 193万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 84㎡ 築14年
2026年01月 1億6,500万円 201万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 82㎡ 築17年
2026年01月 8,950万円 100万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 90㎡ 築29年
2026年01月 7,750万円 133万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築4年
2026年01月 1億3,800万円 199万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 69㎡ 築17年

2026/01
マンション売却タイミング

2026/01の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区森下のマンション。

東京都江東区森下の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都江東区森下のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/01 前月比 前年比
平均
価格		 9,111万円 8,995万円
115万円⬆ 		7,192万円
1919万円⬆
平均
㎡単価		 138万円/㎡ 135万円
3万円/㎡⬆ 		110万円
28万円/㎡⬆
新規
登録数		 409件 277件
132件⬆ 		326件
83件⬆
平均
築年数		 25年 25年
-年- 		27年
-2年⬇

2026/01には、平均売買価格が9,111万円（138万円/㎡）で 『新規登録件数』は409件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は115万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都江東区森下の
最多販売期間は ~ 30日 （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で2660件（10.8%）

二番目に多かったのは
3月で2521件（10.2%）

一番目に少なかったのは
8月で1672件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江東区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,279物件

概ね月に351物件の新規売出物件があります。

東京都江東区森下の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,410万円 3,438件／18.4％
1LDK 4,994万円 1,763件／9.4％
2LDK 6,850万円 5,383件／28.8％
3LDK 6,480万円 7,468件／40.0％
4LDK 7,480万円 636件／3.4％

『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは7,468物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 139万円／㎡
（459万円／坪）		 2,212件／10.3％
6〜10年 122万円／㎡
（404万円／坪）		 2,951件／13.8％
11〜15年 118万円／㎡
（391万円／坪）		 3,579件／16.7％
16〜20年 116万円／㎡
（382万円／坪）		 3,206件／15.0％
21〜25年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 1,998件／9.3％
26〜30年 84万円／㎡
（276万円／坪）		 919件／4.3％
31〜35年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 965件／4.5％
36〜40年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 1,692件／7.9％
41〜45年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 2,200件／10.2％
46〜50年 60万円／㎡
（200万円／坪）		 1,180件／5.5％
51年〜 58万円／㎡
（193万円／坪）		 469件／2.1％

『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,579物件で、供給数（売出物件数）の16.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

東京都江東区森下エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江東区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。

臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。

東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。

ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。

鉄道では、JR東日本（総武線、京葉線）や都営地下鉄、東京メトロ（東西線、有楽町線、半蔵門線）、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。

江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。

江東区の中古マンション相場は3,920～4,800万円となっています。

以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています

東京都江東区森下のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都江東区森下では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江東区森下の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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東京都江東区森下のマンションFAQ

売買価格相場7,097万円〜7,497万円、賃貸賃料相場28万円〜32万円です。

2026/01/28/1億6,300万円 、 2026/01/28/1億6,500万円 、 2026/01/29/8,950万円 、 2026/01/28/7,750万円 、 2026/01/28/1億3,800万円 、 ...

東京都江東区森下の最多販売期間は 〜 30日 （28.1％）です。

東京都江東区森下のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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