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東京都江東区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都江東区の平均売買価格推移

マンション一覧
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3年前比
+43.7%

売買価格相場

8,779万円〜9,179万円

（125.5万円/m²〜131.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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▼江東区の平均売買価格推移（3年）をデータ表で見る

江東区のマンション平均売買価格推移（1㎡単価・万円）

年月 平均売買価格（万円/㎡）
2023年9月 89
2023年11月 90
2024年1月 91
2024年3月 92
2024年5月 94
2024年7月 95
2024年9月 97
2024年11月 99
2025年1月 102
2025年3月 104
2025年5月 107
2025年7月 110
2025年9月 112
2025年11月 115
2026年1月 120
2026年3月 123
2026年5月 125
2026年7月 127
2026年9月 128

3年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は3年前と比較して43.7%程度上昇（+39.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は6年前と比較して78.3%程度上昇（+56.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は9年前と比較して92.6%程度上昇（+61.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.6%
（+16.3万円/㎡）		 +43.7%
（+39.0万円/㎡）		 +78.3%
（+56.3万円/㎡）		 +92.6%
（+61.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都江東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,779万円〜9,179万円

（125.5万円/m²〜131.2万円/m²）

賃貸賃料相場

29.2万円〜33.2万円

（4,166円/m²〜4,737円/m²）

4.17%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都江東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 3,150万円 84万円 上層階 南西向き 2Ｋ 38㎡ 築41年
2026年10月 1億650万円 171万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築14年
2026年10月 6,650万円 82万円 中層階 東向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築44年
2026年10月 1億4,450万円 197万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築5年
2026年10月 5,800万円 82万円 3ＬＤＫ 71㎡ 築44年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区のマンション。

東京都江東区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都江東区の市場データ

▼東京都江東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 8,979 万円 8,935 万円
44 万円 ⬆ 		7,837 万円
1142 万円 ⬆
平均㎡
単価		 128 万円/㎡ 128 万円
 112 万円
16 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 397 件 323 件
74 件 ⬆ 		366 件
31 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/09には、 平均売買価格が8,979万円（128万円/㎡）で 『新規登録件数』は397件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は44万円上昇しました。

東京都江東区人口 約55.3万人／世帯数 約29.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都江東区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.9％）

販売時期

一番多かったのは
4月で2204件（9.2%）

二番目に多かったのは
3月で2200件（9.2%）

一番目に少なかったのは
10月で1790件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江東区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,866物件

概ね月に359物件の新規売出物件があります。

東京都江東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,500万円 4,086件／18.8％
1LDK 5,400万円 2,053件／9.4％
2LDK 7,400万円 6,229件／28.6％
3LDK 6,999万円 8,698件／39.9％
4LDK 7,980万円 717件／3.3％

『江東区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,999万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 142万円／㎡
（468万円／坪）		 2,413件／9.7％
6〜10年 128万円／㎡
（424万円／坪）		 3,440件／13.8％
11〜15年 122万円／㎡
（404万円／坪）		 4,020件／16.1％
16〜20年 123万円／㎡
（406万円／坪）		 3,843件／15.4％
21〜25年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 2,408件／9.6％
26〜30年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 1,232件／4.9％
31〜35年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 1,070件／4.3％
36〜40年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 1,877件／7.5％
41〜45年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 2,532件／10.1％
46〜50年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 1,369件／5.5％
51年〜 63万円／㎡
（208万円／坪）		 662件／2.6％

『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,020物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都江東区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江東区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。

臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。

東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。

ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。

鉄道では、JR東日本（総武線、京葉線）や都営地下鉄、東京メトロ（東西線、有楽町線、半蔵門線）、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。

江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。

江東区の中古マンション相場は3,920～4,800万円となっています。

以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています

東京都江東区のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都江東区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江東区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    リストインターナショナルリアルティ株式会社　南東京支店

    住所：東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階

    当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。

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東京都江東区のマンションFAQ

売買価格相場8,779万円〜9,179万円、賃貸賃料相場29.2万円〜33.2万円です。

2026/10/15/3,150万円 、 2026/10/19/1億650万円 、 2026/10/15/6,650万円 、 2026/10/21/1億4,450万円 、 2026/10/22/5,800万円 、 ...

東京都江東区の最多販売期間は 〜 30日 （25.9％）です。

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