3年前比
+43.7%
売買価格相場
8,779万円〜9,179万円
(125.5万円/m²〜131.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
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9位
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3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して43.7%程度上昇(+39.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して78.3%程度上昇(+56.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して92.6%程度上昇(+61.7万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.6% (+16.3万円/㎡) |
+43.7% (+39.0万円/㎡) |
+78.3% (+56.3万円/㎡) |
+92.6% (+61.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(62.50万円/㎡~66.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率9.7%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(110.00万円/㎡~117.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率8.7%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(138.50万円/㎡~150.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率19.1%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(128.50万円/㎡~140.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率9.8%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(87.40万円/㎡~94.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率79.5%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(80.70万円/㎡~86.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率46.9%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(86.50万円/㎡~92.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率22.1%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(59.20万円/㎡~63.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率71.3%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(113.50万円/㎡~120.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率44.5%推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(124.80万円/㎡~132.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率14.1%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(47.50万円/㎡~54.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率78.2%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(108.40万円/㎡~116.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率1.6%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(48.60万円/㎡~52.80万円/㎡)
東京都江東区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,779万円〜9,179万円
(125.5万円/m²〜131.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
29.2万円〜33.2万円
(4,166円/m²〜4,737円/m²)
4.17%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都江東区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3,150万円 | 84万円 | 上層階 | 南西向き | 2K | 38㎡ | 築41年 |
| 2026年10月 | 1億650万円 | 171万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 62㎡ | 築14年 |
| 2026年10月 | 6,650万円 | 82万円 | 中層階 | 東向き | 4LDK | 81㎡ | 築44年 |
| 2026年10月 | 1億4,450万円 | 197万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 74㎡ | 築5年 |
| 2026年10月 | 5,800万円 | 82万円 | 3LDK | 71㎡ | 築44年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区のマンション。
東京都江東区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江東区の市場データ
▼東京都江東区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,979 万円 |
8,935
万円
44 万円 ⬆ |
7,837
万円 1142 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
128 万円/㎡ |
128
万円 |
112
万円
16 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
397 件 |
323
件
74 件 ⬆ |
366
件
31 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が8,979万円(128万円/㎡)で 『新規登録件数』は397件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は44万円上昇しました。
東京都江東区人口 約55.3万人/世帯数 約29.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区の
最多販売期間は
~
30日
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
4月で2204件(9.2%)
二番目に多かったのは
3月で2200件(9.2%)
一番目に少なかったのは
10月で1790件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,866物件
概ね月に359物件の新規売出物件があります。
東京都江東区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 4,086件/18.8% |
| 1LDK | 5,400万円 | 2,053件/9.4% |
| 2LDK | 7,400万円 | 6,229件/28.6% |
| 3LDK | 6,999万円 | 8,698件/39.9% |
| 4LDK | 7,980万円 | 717件/3.3% |
『江東区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,999万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 142万円/㎡ (468万円/坪) |
2,413件/9.7% |
| 6〜10年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
3,440件/13.8% |
| 11〜15年 | 122万円/㎡ (404万円/坪) |
4,020件/16.1% |
| 16〜20年 | 123万円/㎡ (406万円/坪) |
3,843件/15.4% |
| 21〜25年 | 97万円/㎡ (321万円/坪) |
2,408件/9.6% |
| 26〜30年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
1,232件/4.9% |
| 31〜35年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
1,070件/4.3% |
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
1,877件/7.5% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
2,532件/10.1% |
| 46〜50年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
1,369件/5.5% |
| 51年〜 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
662件/2.6% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,020物件で、供給数(売出物件数)の16.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都江東区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
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-

住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都墨田区錦糸2丁目3-10プライムトウダビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
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住所:東京都港区北青山2丁目12−42
スムナラは、「住まいの価値を正しく伝えて売る」ことを大切にする不動産サービスです。 月間391万人に届く独自の販売ネットワークと、3,000組以上の購入希望者データを活用し、リノベ前提で物件を探す購入層へ的確にアプローチ。 表面的な見た目ではなく、立地・間取り・暮らしやすさといった本質的な価値を丁寧に編集・発信します。 高く売るだけでなく、「この売り方でよかった」と思える納得感のある売却をサポートします。
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住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください!」「弊社なら高くご売却します!」 そんな耳障りの良い言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか?
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住所:東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX 6F
収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい! 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。
東京都江東区のマンションFAQ
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