売買価格相場
13,417万円〜13,817万円
(191.7万円/m²〜197.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
3位
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3年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して52.5%程度上昇(+67.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して83.1%程度上昇(+88.3万円/㎡)、
前月比 1%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して103.8%程度上昇(+99.1万円/㎡)、
前月比 1%(+1.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.4% (+28.9万円/㎡) |
+52.5% (+67.0万円/㎡) |
+83.1% (+88.3万円/㎡) |
+103.8% (+99.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.1%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(108.70万円/㎡~116.40万円/㎡) -
上昇率52.9%推定売買
価格相場11,170万円〜11,570万円
(192.60万円/㎡~199.50万円/㎡) -
上昇率61.7%推定売買
価格相場9,360万円〜9,760万円
(180.00万円/㎡~187.70万円/㎡) -
上昇率52.7%推定売買
価格相場18,550万円〜18,950万円
(185.50万円/㎡~189.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(152.40万円/㎡~164.50万円/㎡) -
上昇率41.8%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(152.90万円/㎡~161.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(118.10万円/㎡~126.20万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(71.20万円/㎡~78.10万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場10,020万円〜10,420万円
(117.90万円/㎡~122.60万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(140.30万円/㎡~149.70万円/㎡) -
上昇率43.4%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(102.90万円/㎡~110.60万円/㎡) -
上昇率20%推定売買
価格相場7,890万円〜8,290万円
(192.40万円/㎡~202.20万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(95.50万円/㎡~102.20万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(93.20万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率66%推定売買
価格相場39,450万円〜39,850万円
(424.20万円/㎡~428.50万円/㎡) -
上昇率50.9%推定売買
価格相場26,410万円〜26,810万円
(293.40万円/㎡~297.90万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(105.30万円/㎡~114.10万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(180.00万円/㎡~188.90万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(156.20万円/㎡~166.40万円/㎡) -
上昇率55.8%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(80.20万円/㎡~87.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(103.80万円/㎡~114.10万円/㎡) -
上昇率43.4%推定売買
価格相場28,430万円〜28,830万円
(284.30万円/㎡~288.30万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(89.00万円/㎡~94.80万円/㎡) -
上昇率26.7%推定売買
価格相場10,160万円〜10,560万円
(191.70万円/㎡~199.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(87.00万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場8,570万円〜8,970万円
(252.10万円/㎡~263.80万円/㎡) -
上昇率99.2%推定売買
価格相場22,220万円〜22,620万円
(296.30万円/㎡~301.60万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(109.20万円/㎡~117.10万円/㎡) -
上昇率38%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(88.90万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場7,920万円〜8,320万円
(141.40万円/㎡~148.60万円/㎡)
東京都渋谷区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,417万円〜13,817万円
(191.7191.7万円/m²〜197.4万円/m²)
賃貸賃料相場
35.0万円〜39.0万円
(5,000円/m²〜5,572円/m²)
3.26%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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東京都渋谷区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 2億500万円 | 275万円 | 下層階 | 北向き | 1LDK | 75㎡ | 築18年 |
| 2026年02月 | 1億4,950万円 | 352万円 | 下層階 | 北西向き | 1LDK | 43㎡ | 築3年 |
| 2026年02月 | 2億8,300万円 | 362万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 78㎡ | 築10年 |
| 2026年02月 | 1億7,950万円 | 243万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 74㎡ | 築27年 |
| 2026年02月 | 7,600万円 | 249万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 30㎡ | 築24年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 3.8
去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区のマンション。
東京都渋谷区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都渋谷区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
15,708万円 |
15,672万円 37万円⬆ |
13,106万円 2603万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
227万円/㎡ |
224万円 3万円/㎡⬆ |
193万円 34万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
277件 |
297件 -20件⬇ |
513件 -236件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2026/02には、平均売買価格が15,708万円(227万円/㎡)で 『新規登録件数』は277件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都渋谷区の
最多販売期間は
~
30日
(27.5%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1919件(12.0%)
二番目に多かったのは
3月で1738件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1073件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,754物件
概ね月に247物件の新規売出物件があります。
東京都渋谷区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,480万円 | 4,359件/32.2% |
| 1LDK | 6,380万円 | 3,691件/27.2% |
| 2LDK | 11,700万円 | 3,760件/27.7% |
| 3LDK | 15,980万円 | 1,636件/12.1% |
| 4LDK | 23,900万円 | 111件/0.8% |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,359物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 274万円/㎡ (906万円/坪) |
1,547件/10.1% |
| 6〜10年 | 218万円/㎡ (720万円/坪) |
1,169件/7.6% |
| 11〜15年 | 197万円/㎡ (651万円/坪) |
908件/5.9% |
| 16〜20年 | 166万円/㎡ (549万円/坪) |
1,418件/9.3% |
| 21〜25年 | 164万円/㎡ (544万円/坪) |
2,111件/13.8% |
| 26〜30年 | 151万円/㎡ (499万円/坪) |
908件/5.9% |
| 31〜35年 | 112万円/㎡ (368万円/坪) |
497件/3.2% |
| 36〜40年 | 116万円/㎡ (384万円/坪) |
1,523件/9.9% |
| 41〜45年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
1,916件/12.5% |
| 46〜50年 | 102万円/㎡ (336万円/坪) |
1,395件/9.1% |
| 51年〜 | 104万円/㎡ (343万円/坪) |
1,854件/12.1% |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,111物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都渋谷区エリアの特徴
渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる
観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。
中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。
渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、
主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。
渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。
都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、
他都市からの流入も多く見られます。
高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。
総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。
東京都渋谷区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 5,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1DK/1LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都渋谷区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1DK/1LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都渋谷区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
-

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
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-

株式会社PLANINVEST
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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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-

住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区代々木1丁目31番17号麻緒ビル2階
買いたいお客様が多数登録している 「中古マンションなび渋谷区」運営する ジャパン・ビルド(株)です。通常の不動産会社は購入依頼者と売却依頼者の担当が同じになりますが、少しでも高く売りたい売主様と少しでも安く買いたい買主の両方を一人の営業が担当することは利益相反になり不具合が生じやすいです。弊社では売却専門の担当者が100%売主様の味方として、渋谷区マンションに精通した売却担当者が早期に高値売却を実現します!また、生活支援事業も運営しており、売却時の引越、残置物の買取・撤去もお手伝いできます!面倒な事は全てお任せ下さい!
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
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-

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-

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東京都渋谷区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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