東京都港区元麻布の
売買価格相場
25,985万円〜26,385万円
(371.3万円/m²〜377万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
      港区の平均売買価格は3年前と比較して64.9%程度上昇(+94.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      港区の平均売買価格は6年前と比較して100.7%程度上昇(+119.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      港区の平均売買価格は9年前と比較して128.9%程度上昇(+134.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +31.3% (+56.9万円/㎡) | +64.9% (+94.0万円/㎡) | +100.7% (+119.8万円/㎡) | +128.9% (+134.5万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率236.4% 上昇率236.4%推定売買 
 価格相場80,960万円〜81,360万円 
 (843.30万円/㎡~847.50万円/㎡)
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       上昇率69.6% 上昇率69.6%推定売買 
 価格相場57,850万円〜58,250万円 
 (578.50万円/㎡~582.50万円/㎡)
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       上昇率49.2% 上昇率49.2%推定売買 
 価格相場16,970万円〜17,370万円 
 (190.70万円/㎡~195.20万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場10,910万円〜11,310万円 
 (109.10万円/㎡~113.10万円/㎡)
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       下落率7.9% 下落率7.9%推定売買 
 価格相場5,550万円〜5,950万円 
 (120.70万円/㎡~129.30万円/㎡)
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       上昇率154.4% 上昇率154.4%推定売買 
 価格相場70,270万円〜70,670万円 
 (702.70万円/㎡~706.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            元麻布パークハウス 89,800万円  87,800万円  価格改定情報 - 2025.09.18/89,800万円
- 2025.10.16/87,800万円
 133.09㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.18/89,800万円
- 2025.10.16/87,800万円
  
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           .png) 元麻布パークハウス 87,800万円  87,800万円  価格改定情報 - 2025.10.05/87,800万円
- 2025.10.05/87,800万円
 133.09㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.05/87,800万円
- 2025.10.05/87,800万円
  
 
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       下落率2% 下落率2%推定売買 
 価格相場11,390万円〜11,790万円 
 (146.00万円/㎡~151.20万円/㎡)
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       下落率1.8% 下落率1.8%推定売買 
 価格相場25,830万円〜26,230万円 
 (258.30万円/㎡~262.30万円/㎡)
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       上昇率21.5% 上昇率21.5%推定売買 
 価格相場4,480万円〜4,780万円 
 (114.90万円/㎡~122.60万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場55,050万円〜55,450万円 
 (550.50万円/㎡~554.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率125.3% 上昇率125.3%推定売買 
 価格相場37,430万円〜37,830万円 
 (374.30万円/㎡~378.30万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場17,780万円〜18,180万円 
 (177.80万円/㎡~181.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率49.7% 上昇率49.7%推定売買 
 価格相場13,850万円〜14,250万円 
 (138.50万円/㎡~142.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率49.5% 上昇率49.5%推定売買 
 価格相場6,190万円〜6,590万円 
 (121.40万円/㎡~129.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            松山ハイツ 4,480万円  4,480万円  価格改定情報 - 2025.09.27/4,480万円
- 2025.09.27/4,480万円
 32.58㎡/2DK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.27/4,480万円
- 2025.09.27/4,480万円
  
 
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       上昇率77.7% 上昇率77.7%推定売買 
 価格相場17,510万円〜17,910万円 
 (176.90万円/㎡~180.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率103.3% 上昇率103.3%推定売買 
 価格相場20,250万円〜20,650万円 
 (202.50万円/㎡~206.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率60.6% 上昇率60.6%推定売買 
 価格相場8,900万円〜9,300万円 
 (167.90万円/㎡~175.50万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場15,300万円〜15,700万円 
 (153.00万円/㎡~157.00万円/㎡)
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       上昇率97.2% 上昇率97.2%推定売買 
 価格相場25,550万円〜25,950万円 
 (255.50万円/㎡~259.50万円/㎡)
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       上昇率110.9% 上昇率110.9%推定売買 
 価格相場24,930万円〜25,330万円 
 (249.30万円/㎡~253.30万円/㎡)
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       上昇率56.6% 上昇率56.6%推定売買 
 価格相場14,820万円〜15,220万円 
 (148.20万円/㎡~152.20万円/㎡)
東京都港区元麻布の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
25,985万円〜26,385万円
(371.3371.3万円/m²〜377万円/m²)
賃貸賃料相場
39.4万円〜43.4万円
(5,629円/m²〜6,200円/m²)
1.9%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都港区元麻布の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 8,950万円 | 176万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 51㎡ | 築12年 | 
| 2025年10月 | 2億8,900万円 | 287万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 101㎡ | 築46年 | 
| 2025年10月 | 1億5,800万円 | 213万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 74㎡ | 築19年 | 
| 2025年10月 | 3億2,800万円 | 250万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 131㎡ | 築46年 | 
| 2025年10月 | 2億8,800万円 | 344万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 84㎡ | 築19年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 5
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都港区元麻布のマンション。
東京都港区元麻布の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都港区元麻布のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 23,384万円 | 23,371万円 12万円⬆ | 15,367万円 8016万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 303万円/㎡ | 302万円 1万円/㎡⬆ | 217万円 86万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 441件 | 333件 108件⬆ | 370件 71件⬆ | 
| 平均 築年数 | 24年 | 24年 -年- | 27年 -3年⬇ | 
2025/11には、平均売買価格が23,384万円(303万円/㎡)で 『新規登録件数』は441件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区元麻布の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.1%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で2994件(11.2%)
                          
二番目に多かったのは
1月で2834件(10.6%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で1723件(6.4%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
 300戸以上の
 大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:27,415物件
概ね月に381物件の新規売出物件があります。
東京都港区元麻布の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1LDK | 7,680万円 | 5,793件/24.1% | 
| 2LDK | 13,800万円 | 7,855件/32.6% | 
| 1R・1K | 2,800万円 | 6,529件/27.6% | 
| 3LDK | 18,900万円 | 3,540件/15.0% | 
| 4LDK | 24,800万円 | 154件/0.7% | 
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、13,800万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,855物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 292万円/㎡ (964万円/坪) | 2,609件/9.9% | 
| 6〜10年 | 237万円/㎡ (783万円/坪) | 3,054件/11.6% | 
| 11〜15年 | 222万円/㎡ (735万円/坪) | 3,125件/11.9% | 
| 16〜20年 | 190万円/㎡ (627万円/坪) | 5,231件/19.9% | 
| 21〜25年 | 182万円/㎡ (600万円/坪) | 2,770件/10.5% | 
| 26〜30年 | 157万円/㎡ (518万円/坪) | 750件/2.8% | 
| 31〜35年 | 157万円/㎡ (519万円/坪) | 318件/1.2% | 
| 36〜40年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) | 1,636件/6.2% | 
| 41〜45年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) | 3,430件/13.0% | 
| 46〜50年 | 115万円/㎡ (381万円/坪) | 1,667件/6.3% | 
| 51年〜 | 111万円/㎡ (366万円/坪) | 1,600件/6.1% | 
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,231物件で、供給数(売出物件数)の19.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都港区元麻布エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
 実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
 青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
 住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区元麻布のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K | 
 東京都港区元麻布では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区元麻布の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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