東京都港区西新橋の
売買価格相場
15,206万円〜15,606万円
(217.3万円/m²〜223万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
      港区の平均売買価格は3年前と比較して64.9%程度上昇(+94.0万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      港区の平均売買価格は6年前と比較して100.7%程度上昇(+119.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      港区の平均売買価格は9年前と比較して128.9%程度上昇(+134.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +31.3% (+56.9万円/㎡) | +64.9% (+94.0万円/㎡) | +100.7% (+119.8万円/㎡) | +128.9% (+134.5万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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- 茨城県
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
       上昇率55.5% 上昇率55.5%推定売買 
 価格相場13,410万円〜13,810万円 
 (311.90万円/㎡~321.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率2.6% 上昇率2.6%推定売買 
 価格相場12,960万円〜13,360万円 
 (180.00万円/㎡~185.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率10.1% 上昇率10.1%推定売買 
 価格相場3,730万円〜4,030万円 
 (162.20万円/㎡~175.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率2.9% 下落率2.9%推定売買 
 価格相場3,460万円〜3,760万円 
 (80.50万円/㎡~87.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率34.5% 上昇率34.5%推定売買 
 価格相場7,510万円〜7,910万円 
 (203.00万円/㎡~213.80万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場9,270万円〜9,670万円 
 (128.80万円/㎡~134.30万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場1,840万円〜2,040万円 
 (55.80万円/㎡~61.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率28% 上昇率28%推定売買 
 価格相場5,650万円〜6,050万円 
 (113.00万円/㎡~121.00万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,880万円〜3,080万円 
 (144.00万円/㎡~154.00万円/㎡)
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       下落率2.6% 下落率2.6%推定売買 
 価格相場5,760万円〜6,160万円 
 (112.90万円/㎡~120.80万円/㎡)
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       上昇率19.8% 上昇率19.8%推定売買 
 価格相場3,020万円〜3,320万円 
 (116.20万円/㎡~127.70万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場3,410万円〜3,710万円 
 (142.10万円/㎡~154.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率88.1% 上昇率88.1%推定売買 
 価格相場3,310万円〜3,610万円 
 (165.50万円/㎡~180.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率23.9% 上昇率23.9%推定売買 
 価格相場9,410万円〜9,810万円 
 (218.80万円/㎡~228.10万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,970万円〜3,270万円 
 (129.10万円/㎡~142.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率22.2% 上昇率22.2%推定売買 
 価格相場3,770万円〜4,070万円 
 (163.90万円/㎡~177.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率9.7% 上昇率9.7%推定売買 
 価格相場2,570万円〜2,770万円 
 (135.30万円/㎡~145.80万円/㎡)
東京都港区西新橋の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
15,206万円〜15,606万円
(217.3217.3万円/m²〜223万円/m²)
賃貸賃料相場
41.8万円〜45.8万円
(5,972円/m²〜6,543円/m²)
3.41%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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東京都港区西新橋の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 8,950万円 | 176万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 51㎡ | 築12年 | 
| 2025年10月 | 2億8,900万円 | 287万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 101㎡ | 築46年 | 
| 2025年10月 | 1億5,800万円 | 213万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 74㎡ | 築19年 | 
| 2025年10月 | 3億2,800万円 | 250万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 131㎡ | 築46年 | 
| 2025年10月 | 2億8,800万円 | 344万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 84㎡ | 築19年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 5
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都港区西新橋のマンション。
東京都港区西新橋の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都港区西新橋のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 23,384万円 | 23,371万円 12万円⬆ | 15,367万円 8016万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 303万円/㎡ | 302万円 1万円/㎡⬆ | 217万円 86万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 441件 | 333件 108件⬆ | 370件 71件⬆ | 
| 平均 築年数 | 24年 | 24年 -年- | 27年 -3年⬇ | 
2025/11には、平均売買価格が23,384万円(303万円/㎡)で 『新規登録件数』は441件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区西新橋の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.1%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で2994件(11.2%)
                          
二番目に多かったのは
1月で2834件(10.6%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で1723件(6.4%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
 300戸以上の
 大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:27,415物件
概ね月に381物件の新規売出物件があります。
東京都港区西新橋の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1LDK | 7,500万円 | 5,692件/24.1% | 
| 2LDK | 13,700万円 | 7,727件/32.7% | 
| 1R・1K | 2,800万円 | 6,529件/27.6% | 
| 3LDK | 18,900万円 | 3,540件/15.0% | 
| 4LDK | 24,800万円 | 154件/0.7% | 
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、13,700万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,727物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 289万円/㎡ (955万円/坪) | 2,563件/9.9% | 
| 6〜10年 | 235万円/㎡ (776万円/坪) | 3,006件/11.6% | 
| 11〜15年 | 220万円/㎡ (727万円/坪) | 3,077件/11.9% | 
| 16〜20年 | 188万円/㎡ (622万円/坪) | 5,127件/19.9% | 
| 21〜25年 | 180万円/㎡ (595万円/坪) | 2,720件/10.5% | 
| 26〜30年 | 156万円/㎡ (516万円/坪) | 730件/2.8% | 
| 31〜35年 | 154万円/㎡ (508万円/坪) | 311件/1.2% | 
| 36〜40年 | 104万円/㎡ (345万円/坪) | 1,628件/6.3% | 
| 41〜45年 | 108万円/㎡ (357万円/坪) | 3,379件/13.1% | 
| 46〜50年 | 114万円/㎡ (376万円/坪) | 1,609件/6.2% | 
| 51年〜 | 110万円/㎡ (362万円/坪) | 1,559件/6.0% | 
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,127物件で、供給数(売出物件数)の19.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都港区西新橋エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
 実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
 青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
 住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区西新橋のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K | 
 東京都港区西新橋では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区西新橋の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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                       住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階 『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。 
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                       住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13階 【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。 
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                       住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階 1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。 
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                       住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F 当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。 
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                       住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。 
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                       株式会社PLANINVEST 住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F 当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。 
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                       スターツピタットハウス株式会社都心販売センター 住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階 買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。 
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                       住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階 トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。 
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                       住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階 査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。 
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                       住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。 
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                       住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。 
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                       住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階 当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応 
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                       住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階 当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。 
東京都港区西新橋のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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