売買価格相場
18,588万円〜18,988万円
(265.6万円/m²〜271.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して72.1%程度上昇(+112.5万円/㎡)、
前月比 1.3%(+3.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して112.1%程度上昇(+141.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+3.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して142.9%程度上昇(+157.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+3.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +28.9% (+60.2万円/㎡) |
+72.1% (+112.5万円/㎡) |
+112.1% (+141.9万円/㎡) |
+142.9% (+157.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率28.3%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(97.50万円/㎡~106.90万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場12,740万円〜13,140万円
(179.40万円/㎡~185.10万円/㎡) -
上昇率139.5%推定売買
価格相場38,800万円〜39,200万円
(705.50万円/㎡~712.70万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場19,300万円〜19,700万円
(283.80万円/㎡~289.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレミスト赤坂檜町公園
12,900万円

12,900万円

価格改定情報
- 2026.03.20/12,900万円
- 2026.03.20/12,900万円
42.01㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.20/12,900万円
- 2026.03.20/12,900万円

-


プレミスト赤坂檜町公園
14,900万円

19,800万円

価格改定情報
- 2025.06.06/14,900万円
- 2025.11.29/19,800万円
51.02㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.06/14,900万円
- 2025.11.29/19,800万円

-


プレミスト赤坂檜町公園
20,980万円

20,980万円

価格改定情報
- 2024.02.26/20,980万円
- 2024.02.26/20,980万円
70.93㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.02.26/20,980万円
- 2024.02.26/20,980万円

-
-
上昇率56.9%推定売買
価格相場18,950万円〜19,350万円
(208.20万円/㎡~212.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカイプラザ赤坂
4,600万円

4,600万円

価格改定情報
- 2026.01.17/4,600万円
- 2026.01.17/4,600万円
31.71㎡/1R/
-1階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/4,600万円
- 2026.01.17/4,600万円

-


スカイプラザ赤坂
14,800万円

13,900万円

価格改定情報
- 2024.04.07/14,800万円
- 2024.04.17/13,900万円
84.11㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.07/14,800万円
- 2024.04.17/13,900万円

-
-
上昇率45.3%推定売買
価格相場20,170万円〜20,570万円
(224.10万円/㎡~228.60万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(130.90万円/㎡~140.20万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(125.00万円/㎡~134.10万円/㎡) -
上昇率31.1%推定売買
価格相場10,760万円〜11,160万円
(149.40万円/㎡~155.00万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(107.40万円/㎡~115.40万円/㎡) -
上昇率89.6%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(114.60万円/㎡~123.30万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(128.00万円/㎡~140.00万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(95.90万円/㎡~102.40万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(127.90万円/㎡~136.30万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(104.50万円/㎡~113.60万円/㎡) -
上昇率68%推定売買
価格相場29,800万円〜30,200万円
(320.40万円/㎡~324.70万円/㎡) -
上昇率56.4%推定売買
価格相場30,390万円〜30,790万円
(303.90万円/㎡~307.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ドゥフォーレ高輪
21,800万円

21,480万円

価格改定情報
- 2025.12.01/21,800万円
- 2026.03.11/21,480万円
78.56㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/21,800万円
- 2026.03.11/21,480万円

-
-
上昇率25.6%推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(121.30万円/㎡~129.00万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場16,710万円〜17,110万円
(181.60万円/㎡~186.00万円/㎡) -
上昇率55.3%推定売買
価格相場25,890万円〜26,290万円
(331.90万円/㎡~337.10万円/㎡) -
上昇率68.6%推定売買
価格相場27,530万円〜27,930万円
(275.30万円/㎡~279.30万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場6,840万円〜7,240万円
(126.70万円/㎡~134.10万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(153.20万円/㎡~162.90万円/㎡) -
上昇率46.3%推定売買
価格相場16,550万円〜16,950万円
(220.70万円/㎡~226.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ウィスタリア元麻布
6,590万円

6,499万円

価格改定情報
- 2026.01.15/6,590万円
- 2026.02.19/6,499万円
32.64㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.15/6,590万円
- 2026.02.19/6,499万円

-
-
下落率1.1%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(102.80万円/㎡~112.20万円/㎡) -
上昇率69.8%推定売買
価格相場25,430万円〜25,830万円
(379.60万円/㎡~385.50万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場7,500万円〜7,900万円
(150.00万円/㎡~158.00万円/㎡) -
上昇率112.7%推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(134.00万円/㎡~142.90万円/㎡) -
上昇率57.4%推定売買
価格相場7,600万円〜8,000万円
(211.10万円/㎡~222.20万円/㎡) -
上昇率70.5%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(124.90万円/㎡~134.20万円/㎡)
東京都港区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
18,588万円〜18,988万円
(265.6万円/m²〜271.3万円/m²)
賃貸賃料相場
38.7万円〜42.7万円
(5,527円/m²〜6,098円/m²)
2.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都港区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 1億5,250万円 | 199万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 77㎡ | 築22年 |
| 2026年04月 | 2億8,500万円 | 322万円 | 中層階 | 北向き | 3LDK | 88㎡ | 築6年 |
| 2026年04月 | 1億2,000万円 | 223万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 54㎡ | 築19年 |
| 2026年04月 | 3億3,050万円 | 428万円 | 下層階 | 西向き | 2SLDK | 77㎡ | 築13年 |
| 2026年04月 | 1,800万円 | 123万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 15㎡ | 築46年 |
2026/04
マンション売却タイミング
2026/04の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区のマンション。
東京都港区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区の市場データ
▼東京都港区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
18,788 万円 |
18,543
万円
245 万円 ⬆ |
14,571
万円 4217 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
268 万円/㎡ |
265
万円 3 万円/㎡ ⬆ |
208
万円
60 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
397 件 |
424
件
-27 件 ⬇ |
497
件
-100 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/03には、 平均売買価格が18,788万円(268万円/㎡)で 『新規登録件数』は397件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は245万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2545件(10.6%)
二番目に多かったのは
2月で2330件(9.7%)
一番目に少なかったのは
5月で1810件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:28,190物件
概ね月に392物件の新規売出物件があります。
東京都港区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,880万円 | 6,230件/27.2% |
| 1LDK | 8,100万円 | 5,519件/24.1% |
| 2LDK | 14,980万円 | 7,492件/32.7% |
| 3LDK | 21,140万円 | 3,494件/15.3% |
| 4LDK | 27,400万円 | 143件/0.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、14,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,492物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 327万円/㎡ (1,080万円/坪) |
2,466件/9.9% |
| 6〜10年 | 260万円/㎡ (859万円/坪) |
2,773件/11.1% |
| 11〜15年 | 264万円/㎡ (872万円/坪) |
2,674件/10.7% |
| 16〜20年 | 204万円/㎡ (674万円/坪) |
5,104件/20.5% |
| 21〜25年 | 198万円/㎡ (655万円/坪) |
2,921件/11.7% |
| 26〜30年 | 166万円/㎡ (550万円/坪) |
838件/3.3% |
| 31〜35年 | 173万円/㎡ (571万円/坪) |
276件/1.1% |
| 36〜40年 | 115万円/㎡ (382万円/坪) |
1,175件/4.7% |
| 41〜45年 | 113万円/㎡ (373万円/坪) |
3,247件/13.0% |
| 46〜50年 | 122万円/㎡ (402万円/坪) |
1,695件/6.8% |
| 51年〜 | 116万円/㎡ (385万円/坪) |
1,640件/6.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,104物件で、供給数(売出物件数)の20.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
東京都港区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
東京都港区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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